购买保障性住房的审核流程要完善

　　◆ 宋 (世茂集团华北区总裁)：

　　购买保障性住房的审核流程要完善

　　政府加大住房保障性措施的管理力度，对于规范市场，在控制供需平衡等方面将起到积极地作用。如今，我们对购房人群的划分日益细化，保障性住房分配制度也日趋合理化，这样能够更好的分流购买商品房的人群，缓和商品房市场的供需矛盾。在北京这样一个具有国际化大背景的城市，房地产市场的产品分类必然要满足不同客群的不同需求。此外，在国家加大住房保障制度建设的同时，监管执行、完善审核流程等显得极为重要。

　　◆ 诸一军(中国房地产开发集团公司副总裁、中国人民大学经济学博士)：

　　建设城市住房保障体系

　　需提高土地利用率

　　建立城市住房保障体系最主要原则，应是在服从中国土地稀缺的前提下兼顾公平，因此再次呼吁一定要提高土地利用率。而提高土地利用率的最有效方法就是在保障市政环境的前提下，适当提高容积率。容积率的提高，不仅可使土地利用率上升，实现节约用地的目标，更可使开发企业单位用地的成本下降，给

　　住房保障体系中，除了多建经济适用房、廉租房外，还可建造一种高密度的普通商品房。其实，在节能省地的目标下，控制房子户型面积大小并不是最重要的，关键是户型和容积率两个指标应该一起抓，相互配合，这样才能起到更好的效果。

　　在落实住房保障方面，应适当出台一些优惠政策，否则可能导致供给进一步压缩，使供需更不平衡。如果有关部门希望有更多小户型出现来优化市场供应结构，就应该在政策上适当倾斜，给予开发小户型的企业一些优惠政策。同理，对于鼓励经济适用房的开发也可采取一些优惠政策，例如对开发经济适用房的企业可适当降低其自有资金比率等。消费贷款方面，首付、按揭比例年限也可体现出梯次，以导向节约用房。

　　而在住房保障体系的公平性方面，为尽可能保证公平，建议对享受保障性住房的人群采取公示制度，便于社会进行监督，并且对该住房人群的收入进行申报，以便随时监督享受住房保障的人群从开始的时间点到整个使用的过程中是否一直符合住房要求。此外，在人均占有土地稀缺的情况下，房地产价格体系、税收也应进行相应调整。