2006年北京新增高端住宅350万平方米

　　2006年北京新增高端住宅350万平方米销售率19.1%

　　文/马一丹

　　2006年中央政府从供需、户型面积和税收等方面对高档住宅进行限制。但有效需求并未被压缩，市场供应反而出现反弹。

　　《中国房地产报》统计显示，北京2006年仍有单价在1.2万元以上的59个高档住宅项目取得了销售许可证，新增面积3498688平方米，为市场提供了27170套高档住宅。这些项目在2006年的销售面积和套数分别为667972平方米和4955套，分别占比19.1%和18.2%。

　　本报统计，北京2005年、2006年有销售记录的单价在1.2万元的197个项目在2006年的销售面积为1895465平方米，销售套数为12807套。2006年取得销售许可证的59个项目的销售面积和套数，分别占比54.1%和47.1%。这说明2006年所有在售项目中，有一半左右的销售量是当年新增项目贡献的。因此，高端住宅的销售情况比较平稳。

　　从2006年供应数据分析，北京高端住宅的供应量比较大，如果以2006年的销售速度，至少需要5年时间才能全部售完。

　　在新增的59个项目当中，朝阳区34个，海淀区9个，崇文区、西城区、宣武区各4个，丰台区3个，东城区1个，朝阳、海淀占新增项目供给的73%。是新增项目的绝对主力。而其他区域或是由于土地供应有限，或是由于自身硬件条件限制，供给有限。

　　价格方面，2006年取得销售许可证的项目均价为13106元/平方米。西城晶华、长河湾、观缘国际公寓、九号公寓和星河湾都在20000元/平方米以上，而星河湾更是以27497元/平方米的价格高居榜首。也预示着朝青板块的升级换代进一步加剧。

　　在新增项目销售排行榜中，丽都水岸、玉廊西园、万科东第分别占据了前三甲的地位。三个项目的销售均价都在15000元/平方米上下。值得一提的是，西城晶华以20117元/平方米的高价位列销售榜第十位，该项目同时也是该销售榜前10名中价格最高的项目。“限外”政策

　　反推北京高端住宅热据《经济观察报》报道，在2006年

　　业内人士认为，“限外令”成为2006年下半年国内投资者投资高端物业的主因。购房后转租外籍人士，成为高端物业投资活跃的诱因。

　　　点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）