观察股市和楼市 双线飘红的年代

　　文/陈海保

　　股市热，楼市凉？

　　从2007年阳历新年到春节期间，上证综合指数在3000点关口振荡。

　　过去的一年多，这个被视为中国股市晴雨表的指数已累计上涨120%至130%。

　　也许这似乎让人们更有理由去相信所谓的“翘翘板效应”——“股热楼凉”——这个潜藏的“真理”。

　　一般推论认为，“投资到股市的钱多了，投资房产领域的钱自然也就少了。”更直白的意思是，在目前股市利好的情况下，中国房地产市场自然会被投资者看空。

　　不论“看空”与“看多”，还是用数据说话吧。

　　国家统计局最新数据显示，2006年房地产开发投资19382亿元，比上年增长21.8%，加快0.9个百分点。全年70个大中城市房屋销售价格比2005年上涨5.5%，同比回落2.1个百分点。

　　虽然2006年中国房地产市场整体上没有出现股市翻番的奇迹，但这番数字至少能表明中国楼市并不是理论上说的那么“凉”。

　　人们不应该忽视中国目前所处的经济全球化背景。美国全球化大师托马斯·弗里德曼在《世界是平的》一书中指出，“全球化3.0”打破了国与国之间的投资界限。

　　有权威数据为证。2006年国内生产总值达209407亿元，比2005年增长10.7%，外汇储备也突破万亿美元。

　　受中国经济增长的态势和人民币升值的利好，QFII、海外热钱在过往的几年间粉墨登场。

　　水涨船高的海内外资本让股市和楼市将在未来的日子里双线“飘红”，而不是早前两者在“厚此薄彼”的怪圈里打转。

　　事实亦表明，即使在股市疯涨的2006年，楼市旺销也并非神话。

　　据《中国房地产报》统计数据显示，北京

别墅、高端住宅、

写字楼和商业四大高端不动产板块2006年的销售套数和面积同比增长了100%。

　　由于股市资金的流动性要远远高于楼市的流动性，过往赚钱的股民不排除在2007年套现置办高端不动产，以保值增值。一般而言，投资股市的风险是高于楼市的。

　　这是一个投资高端不动产的新时代。虽然征收营业税、个税等

宏观调控政策频仍，但在法律法规允许的范围内，投资高端不动产仍然是一个不错的选择，特别是在这个金融产品还不够丰富的年代。

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