重庆主城房价每平米最高只涨二十元

　　本报讯 据最新修订的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，今年起，全国各省市将城镇土地使用税平均提高2倍(本报曾作报道)。昨日，市发改委对此首次发布评估报告称，此新税政不会对重庆房价产生大的影响。

　　与1988年的暂行条例相比，此次修订后的《条例》中，将每平方米年税额提高了2倍。提高后的标准为：土地使用税每平方米年税额大城市为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

　　“这是我国近20年来首次调整城镇土地使用税。”市发改委发布的《近期新税政及其对重庆市房地产市场发展影响分析》说，这意味着2007年的

房地产业调控进入全面落实阶段，同时调整幅度和力度加大。

　　该分析报告称，结合我市实际，新税政的影响，初步分析主要表现在3个方面：

　　首先，我市房地产开发的总体成本将上升。去年，主城区、三峡库区和渝西地区的经营性土地供应量分别为2.1万亩、3733亩和3302亩。假设我市今年土地供应情况与去年相当，按主城区最多每平米增加20元、区县每平米最多增加8元计算，则土地使用税一项成本将总共增加3.8亿元，其中主城区最多增1.1亿元。

　　其次，土地使用税的提高，对

房价影响不会很大。就以主城区土地使用税最高30元/平方米计算，容积率(指房产项目全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率越低，居住舒适度越高)按平均1.5-3计算，每平方米的房价也不过增长10元—20元，相对我市主城区平均房价3072元∕平方米，增长了0.3%-0.6%。也就是说，买一套90平方米的住宅，总价仅增加900-1800元。

　　再者，新税政对廉租房和

经济适用房实行了税收减免，将对我市廉租房和经济适用房建设发展起到推动作用，进一步抑制房价过快上涨。

　　该报告还表示，由于我市现行的城镇土地使用税，不同类别、等级的土块所征的税率不一样，我市将加强对主城区和各区县的调研，尽快制定出符合市情的税额调整方案。