国际化社区丽都东镇 城市居住价值新中心(组图)

　　2007年，东四环的新焦点在哪里？近日，随着丽都商圈东部众多地块开发计划尘埃落定，新项目纷纷提上日程，由总体量超过百万平方米的多个项目构成的超大型生活社区正在浮出水面。而位于丽都涉外区域内的纯粹国际化生态型社区——丽都东之一镇则正是这超大社区的代表。

　　丽都东镇 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)的东侧是面积达7000多亩的森林公园，南侧的坝河沿岸将建成北京第一个湿地公园，满足区域置业者，特别是涉外置业追求自然生态居住氛围的需求。集公寓、别墅、花园洋房多种类型，大户型产品填补区域空白；区域内惟数不多的新项目，高端定位符合高端人群置业投资需求。

　　2007年1月24日下午16:30，在798洞房咖啡厅举行了“地产神仙派走进丽都——发现城市居住价值新中心”论坛，对于丽都东镇项目以及周边区域进行了全面的讨论，新浪房产对此进行了现场直播。

　　以下为此次直播实录：

　　【主持人】：今天是地产神仙派走进丽都，这是第二届神仙派论坛，主题是走进丽都。正好今天我们走了一个大的调角，到了东北角，应该讲进入了真正国际化社区，一个国际化的区域。我看了一个材料丽都将近有1/4的涉外，和他艺术形式所表现的形态，应该说在这个区域里面得到了一个比较充分的吻合和融合和一个印证。我想在开场前给大家说一下我们发言的规则，因为今天议题比较多，希望大家集中在一个从城市和区域的角度，以及从我们丽都商圈，我们今天鉴赏艺术、以及人员资源这些角度来和我们国际化的居住社区它的价值和标准，究竟我们应该有一些怎样的提升？跟丽都的东镇的项目有一些见证性的意见。我们把主题锁在一个区域价值的分析和发觉上，以及城市项目和我们这个项目的结合和融合这样一个方面。下面有请我们荣昌的雷总介绍一下丽都的情况，欢迎。

　　【雷越姝】：我代表本次活动的东道主欢迎各位的到来，这是我们丽都东镇的莫大容幸，谢谢大家！

　　今天因为杨总也讲了，我们今天主要是从区域和城市的角度来展开我们丽都服务，在讨论之前，我作为比较了解丽都这个区域的人之一，首先给大家介绍一下丽都，我们在这个区域里面开发项目这么多年的心得和敢想，同时介绍一下我们的项目。丽都这个区域说老实话，在02年以前，设计上我也是非常不了解，现在可以说对丽都的大街小巷，还有每一个特色的店铺和餐饮都没有的了如指掌。这是我们在这几年开发了很多的项目，另外一个很重要的原因这个区域的确就像一杯酒一样，可能刚尝它是一种感受，可能慢慢体会可能就会尝试到另外一种东西。丽都首先它可能是在80年代可能是丽都饭店的建立有一个最早的源起。丽都有一个特色就是在机场的起点。居住在场外的外国人进北京城的第一站就是丽都饭店。从首都机场出来，最近的五星级饭店也是丽都饭店。丽都饭店这个来说的话，主要就是外资人士。由于它地理位置的特点，所以就外国人外来外多。大家对丽都饭店大家了解一些我就不详细介绍了。丽都导致了国际化程度特别的高，由此除了丽都饭店之外，它在周边慢慢有了一些高档项目的开发，加上这个区域还有一些产业方面的支持，所以它慢慢的越来越蓬勃发展了。在这个区域一个最重要的产业是我们现在所取的这个位置，周边它是中关村电子科技园区，这个也是在整个中关村一个非常重要的园区，也有相当多世界500强企业，在生产和研发之地，所以这个产业实际上是对丽都上圈非常重要的一个点，也是这个区域能够良性发展一个重要的原因。丽都由于这个长远的支持，和外籍人士的历史渊源。798我们刚才导游把这个历史渊源也大概的介绍了一下，可能有一些朋友因为没有在导游的周围可能不太了解。我大概的介绍一下，798吸引了一些做制作的展览和艺术。真正发展起来是04年，到05年期间还有一个非常重要的争论，798原来的厂家想拆迁，于是遭到了很多艺术家的反对，要保持一个愿生态的艺术环境。现在看起来显然拆迁以后，再盖房子的开发思路处于相逢，已经测定的打破了。现在798在原有的基础上改建。现在也有南方的投资商买下了很多的地进行改造，这个实际上也是比较另类的。因为798到现在来说，实际上也是丽都区域越来越向国际化接轨的一个非常典型的范例，我们也看到了在这个区域里面，不仅有非常中国人和外国游客和世界上较为知名的艺术家开办展览，还有在国际上有一些声望的国际机构进入了798，也说明了798北京的售后逐渐的得到了国际社会的承认。

　　刚才主要讲了丽都区域的原始，还有一个发展过程和声望。我们的项目叫丽都东镇。这个由来也是跟我们这个区域相管的。我们丽都大概五公里的位置，主要是板楼。在这个区域总共的开发面积是将近100万平米，现在有主团已经使用。丽都东镇一方面丽都区域这样一个非常国际化的范围，另一方面它东街130亩的森林公园，也是一个国际化和森林公园相结合的地理位置。具体的产品我就不详细介绍了，今天我们主要话题是丽都。丽都东镇的资料大家可以看我们的海报，也可以上网查询。

　　【主持人】：谢谢雷总！现在我想对一个项目而言，首先它不能脱离它的区域和它所在的区域的资源来进行开发建设。所以我想丽都东镇这个项目会在丽都商圈一个国际化的区域，它有非常好的价值。这一块我想先请出我们神仙派的成员，北京司令部的刘伯庸，因为司令部有一个很独到的模式，我想对丽都区域的发展，有请刘伯庸。

　　【刘伯庸】：第一次到这片区域还是我是第一的来的，是我实习来的，实习完了就再也没有印象。听说北京有一个798也一直没有过来，有一天过来，突然发现这就是我们当时实习的一个产区，现在跟以前是很大不一样了，是一个纯粹的工厂，还有保安和军队等等。从当时90年代到现在21世纪，这个区域我想变化应该是比较明显的。所谓的国际化的城市的意向是一点一点的显现。当我想，可能我们今天，第一我来这个，对国际化的东西，我们提两个想法。第一来讲，国际化这个东西，怎么来理解它。我觉得既有好的地方，也有不好的地方。首先对这个区域带来了很大涉外的资源，包括涉外的使馆和工作人员和外面的游客，然后对外的贸易机构等等，现在外企等等机构也都到这个地方来，确实带来了很多原来所没有的资源。但是这个区域来讲，我觉得它对北京来讲是一个比较奇怪的区域。丽都饭店是很早的一个饭店，丽都饭店聚集了很多的外国人。在当时来讲，确实在外国人的心目中，丽都饭店是很重要的涉外的饭店。但是发展到这些年，这个区域应该说还是国际性的特点和城乡结合的特点混合的，不是纯粹的所谓国际化的区域。

　　我想国际化的题材这样的概念，有好的也有坏的。我们看对这个区域来讲，把这些好的东西来进一步的发展。我们一些坏的东西从政府的角度能不能进行更好的规范。这样对于要倡导高尚的居住的项目来讲这是最关键的居住环境。

　　第二的就是国际化这样的题材，它既有外在的东西，也有一些内在的东西。国际它不是一张很简单的外衣，任何一个项目披上就叫做国际化。我想国际化的居住方式或者国际化的生活方式，它应该是跟一种生活的方方面面的行为是能够很好的结合起来的。而不是说你的社区是很国际化的，出了以后就不一样了，各种设施也很落后。应该说以机场高速为界的话，比望京的基础设施是要落后很多的。这样的设施是一个很大的问题，这个是国际化题材里面所应该有的内涵。包括一些商业，比如说像要点和购物中心。对这个区域来讲的话，那些老外可能就是进了小区以后，感觉在这样国际化的居住氛围里面，出了小区他就赶紧大车回去了。他对周围的环境也是不认同的。国际化的东西也有好的，也有坏的，我们怎样发挥好的东西，然后规避坏的不好的东西。也有一些外在的表面的东西，也有一些内在有内涵的东西。怎么样不仅仅单追求一个项目，而是要把区域的内在国际化的内涵能够真正的做出来，发挥出来。这个对于丽都以后在整个北京城市里面的发展的重要性和意义这样的意义会更大一些。我想把这个观点先做一个阐述。谢谢！