戴炽义：丰富人生阅历成就专业国际玩具城

　　人物小档案：

　　戴炽义：北京军凯房地产开发有限公司常务副总经理，现操盘项目为北京国际玩具城 (论坛 像册)。

　　在木樨园批发商圈，北京国际玩具城独树一帜，开创了专业玩具批发商城的先河，事实上，在整个北方地区，玩具批发都近乎空白，因此，北京国际玩具城的意义，绝非一个玩具市场那么简单，它更是填补空白的卓越之作。

　　带着对这样一个特殊商业项目的兴趣，记者采访了玩具城常务副总戴炽义。曾在海南淘过金，在广西钦州运作过大型油汽码头项目，在阳光100操作物业多年的戴炽义，精明干练的形象背后，人生阅历不可不谓丰富。北京国际玩具城是他接手的第一个商业地产项目，作为一个具有综合阅历的人，准确判断方方面面的需求正是其所擅之长。当众多外地玩具生产厂家纷纷闻讯赶来时，戴炽义的信心更加坚定不移。

　　峥嵘往事堪回首

　　作为中国最早的一批闯荡海南的人，戴炽义对往昔的峥嵘岁月无法忘怀，在那些最初创业的日子里，他在海南跟冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)等许多如今声名震耳的商界大腕有过交往，他们无疑是那个时代真正的弄潮儿。后来戴炽义在开发海岸的热潮中，投身广西钦州运作一个油汽码头，万事具备之时，却遇上了国家宏观调控，银行贷款紧缩，项目陷入困境，虽然几度几乎成功引入外资，却终因种种外来的冲击而功亏一篑。

　　回忆这些往事对戴炽义来说是一次重温燃情岁月的旅程，毕竟，拥有这样曲折的经历而又能在大浪淘沙之中坚持下来，已经是难能可贵的财富。所有人生阅历的价值，在于使一个人变得成熟和稳健，在于赋予一个人内心坚强不息的力量，在于令一个人对世界的感知和态度趋于和谐。从戴炽义身上，不难看出这种历经风雨后的沉淀，作为北京国际玩具城的操盘手，他也将这种沉淀的力量完整地赋予项目，令其呈现出与众不同的气质。

　　玩具概念非等闲

　　提起玩具，人们脑海中浮现的可能是小孩子玩耍嬉戏的小东西，例如毛绒玩具、拼图积木之类，但北京国际玩具城的诉求显然绝非如此简单。戴炽义表示，玩具的内涵实际上非常宽泛，除了儿童玩具外，成人玩具、电子类玩具、动漫产品、时尚礼品等，都可以纳入玩具的范畴。北京国际玩具城作为北方地区目前规模最大的一个玩具集散平台，关注的是整个延伸的玩具领域，可以说与玩具相关的无所不包，这里既有可以充分满足客户需求的玩具产品，又有可看可玩的娱乐环境，吸引大家的目光和兴趣，制造和引导玩具消费的时尚潮流，从而对商城中的人流产生强大的聚焦效应。这样不但能够促进批发和购买，还能树立地标性的品牌目标消费体，对整个商城的人气起到提升作用。

　　这一定位的出炉，与北京国际玩具城此前召开的行业专家座谈会上得到的建议有关，也与戴炽义对商业地产的深思熟虑有关。基于对整个市场的判断，戴炽义觉得应该拓广玩具领域，推出一个“大”玩具的概念，将北京国际玩具城打造成综合性的大型玩具礼品批零商城，从而实现对整个北方市场和南方生产厂家的有效覆盖。

　　比肩广州一德路

　　广州一德路玩具一条街是玩具行业的示范性市场，这里聚集着十几家大小不一的玩具城，这里的商脉和旺盛的人气，使得一德路价值一铺千金，有的铺位租金高达50元/天•平方米。戴炽义前不久亲自考察过一德路，对其成功的经营管理经验颇感欣慕，但戴炽义对北京国际玩具城的信心和期待更超越一德路之上。作为一个新起的商业项目，北京国际玩具城无法与成熟的一德路比拼价值现状，但作风务实的戴炽义相信，通过与投资者和商家实事求是的沟通，以及同舟共济的担当，北京国际玩具城完全具备比肩一德路的潜力。

　　玩具城目前均价18000元/平方米，投资门槛相对较低，而没有回报水分的操作方式，更给投资者留足了升值空间。戴炽义表示，考虑到投资者和经营者之间的利益关系，北京国际玩具城的招商将100%由开发商进行，三年内不收代理费，并持续投入一定量的广告宣传。专业的运作和优厚的条件引起了投资者的热烈追捧，目前50%的商铺已完成销售，除去自持的30%，预计春节前就可以全面售罄。

　　目前玩具城招商尚未正式启动，但已在主力店等铺位开始试水，并吸引到国际知名玩具品牌的兴趣，已有几家响当当的品牌企业表示了强烈的进驻意愿。戴炽义说，明年招商全面开始后，通过对各种档次品牌的有机合理分区，北京国际玩具城将形成一个综合性的专业示范商城。(记者 詹伟锋/文)

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