《每日经济新闻》昨日获悉，上海顶级商圈明年的重要新增商办物业“越洋广场”，将于年底亮相，并引进国际精品酒店品牌“璞丽酒店”(The Place Hotel & Spa)。这座在轨道交通枢纽站点的标志性物业在上海商务办公市场大热行情中上市，业内人士指出，当前甲级商办楼宇市场租售火爆的态势将一直延续到2009年。

　　越洋广场地处静安寺地铁上盖，集国际甲级办公楼、高档精品酒店和顶级购物中心于

一体，总建筑规模达20万平米；它与城市轨道交通紧密相连，连通两大机场的轨道交通2号线及被誉为“上海世博专线”的轨道交通7号线交汇于此；其顶级购物中心则拥有逾100米的南京西路沿街店面，汇聚了国际顶级品牌旗舰店、各国风味的高档餐饮和体现生活情致的国际家居名品店等。越洋广场项目的开发商上海越洋房地产开发有限公司董事兼首席代表陈明煌表示，越洋广场的办公楼定位于“世界顶级企业集团的商务办公首选”。

　　尽管越洋广场的商办租金目前尚不得而知，但选择此时亮相可谓“生逢其时”。

　　仲量联行的统计数据显示，今年第三季度，上海甲级办公楼需求持续走高，浦西空置率已从5.0%降到4.7%。“以浦西即将在今年年底交付使用的恒隆二期为例，目前该项目的预租率高达70%，预计在年底交付使用时，可能创下上市即满租的上海甲级

　　种种迹象表明，明年仍旧是上海顶级商务楼宇的匮乏之年，而至后年起，顶级商务楼宇持续数年的供不应求现象将开始缓解。

　　“会德丰广场(静安区)、和平金融中心(陆家嘴)等项目在今年第二季度之后相继延迟了竣工日期。预计2009年上海办公楼将出现供应高峰，将有117万平方米的新供应量入市。”陈立民分析，办公楼项目部分延期上市有助于延续目前上海办公楼市场的上涨势头，至少可以延至2009年。