电信广场成为中山路商务带智能办公的佼佼者。

　　近年来，广州商务中心逐渐出现“由西向东”的发展趋势，但环市路、东风路和中山路三条东西走向的老城区商务大动脉，在广州写字楼市场上仍占举足轻重的地位。合富置业有关专家表示，由于多个政府机关都分布在老城区，从而带动了该区商务氛围的聚集。近期，随着100届广交会开幕日子的临近，不少有意落户广州的外资企业纷纷在展期之前提前来

穗视察办公环境，老城区的新兴智能化写字楼成为近期写字楼市场的“香饽饽”。

　　近年来，老城区写字楼通过提高自身软硬件配备，引入通信、光纤等高科技元素，吸引电信、金融及专业服务等新兴行业落户，当中配有先进高新科技设施的写字楼更受到不少外资企业的青睐，发展前景备受看好。

　　老城写字楼也“玩”高科技

　　得益于地铁一号线的带动，中山路沿线早已形成了以粤运大厦、汇隆大厦、工商联大厦、电信广场、信德商务中心、中旅商业广场和捷泰广场等不同档次写字楼为代表、横跨老三区的成熟商务带。当中，电信广场、信德商务中心和捷泰广场等中高档写字楼更吸引了如友邦保险、爱立信等不少跨国大企业的进驻。

　　近年，随着电信广场等一批高科技、智能化办公的高档写字楼落成，促使中山路这个原有的沿地铁发展起来的商务带焕发生机，写字楼的电子商务配套水平得到提升，进而吸引大批电信、金融、保险、银行和律师事务所等新兴行业的进驻，投资前景相当广阔。

　　合富置业专业人士分析，目前电信广场是中山路商务带智能办公的佼佼者。除有东山口地铁优势外，还具有广东电信的技术优势，集合语音通信、计算机网络、安全防范和智能控制高集成的超智能写字楼，能满足电信、金融等高度依赖电子商务办公的跨国企业的需求，目前租金约95元/m2/月。一般来说，这些结合高科技的智能化写字楼，租金较传统写字楼要高，如中山六路捷泰广场，目前租金水平约120元/m2/月，而中山四路信德商务中心的租金也达90元/m2/月。

　　写字楼步入二手租售时代

　　据广州国土房管局数据显示，老三区在5年多以来的写字楼供求发展平稳。由于地处市中心可供新开发的写字楼用地逐渐减少，近年来二手写字楼的成交量更呈稳步上升之势，而租赁也相当活跃，显示老城区写字楼市场已开始进入二手写字楼的租售时代。

　　原东山区由于靠近天河新商务中心区，商务气氛比原越秀区、荔湾区浓厚，因此二手写字楼成交均价最高，租赁成交量也相当大。从合富置业成交数据看，2005年至今，原东山区写字楼租赁成交量约占三成左右的市场份额，紧随拥有天河北、珠江新城两个商务中心的天河区之后。合富置业市场人士指出，目前以环市路商圈电子商务配套较为完善的粤能大厦、电子大厦、好世界广场、荣建大厦的成交最为畅旺，租金水平在55～110元/m2/月，当中电子大厦和好世界广场的租金高达90～110元/m2/月，价格直逼天河北商务区中高档写字楼。

　　据了解，环市路商圈是广州第二代商务中心区，目前区内写字楼的主要客户以生产制造、电子科技及金融、中介服务和贸易等专业服务行业居多。因为写字楼市场也有“成行成市”的特点，租户最看重的是办公氛围，而办公氛围是通过多年沉淀下来的，因此原东山商务区有着无可替代的优势。合富置业写字楼部负责人建议，长线租赁投资，最好选择那些写字楼密集、商务氛围浓厚的区域内二手物业，其租赁和转手情况也要相对活跃。

　　投资写字楼必知

　　问：写字楼的使用年限有多长？

　　答：使用年限为期40年或50年。

　　问：业主如何出租写字楼物业？

　　答：业主与租客应签署正式的《房屋租赁合同》。出租方及时持《房屋租赁合同》和有关房产资料到房屋所属的出租房屋管理中心办理登记备案手续，出租方应交纳个人出租屋税收(注意：写字楼物业的税收一般为房屋月租金的14%)。

　　问：承租方如何办理工商营业执照？

　　答：待业主办理租赁登记后，承租方持《房屋租赁合同》(注意：一定是已备案的)以及业客双方持相关资料(双方身份证明、业主的房产资料)等，到工商局办理申请手续即可。若需变更经营场所，则持《房屋租赁合同》到原登记的机关进行办理即可。

　　问：承租方办理工商营业执照的费用是多少？

　　答：新领取工商营业执照费用为310元/宗；变更经营场所的费用为110元/宗。

　　问：购买写字楼物业的税收是多少？按揭付款最长贷款年限如何？

　　答：购买写字楼物业税收有：