琉璃湖别墅二期十月面世 湖景独栋约5500元(图)

北京盛邦基业房地产开发有限公司副总经理王景春

　　新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　9月20日下午，北京盛邦基业房地产开发有限公司副总经理王景春做客新浪，详细解答网友对琉璃湖别墅 (论坛 像册 户型)的各种问题。

　　主持人：非常欢迎王总来到新浪房产嘉宾聊天室，参加新盘全接触的访谈。王总您好，首先请您给网友们介绍一下琉璃湖别墅的基本情况。

　　王总：谢谢主持人。我们琉璃湖别墅这个项目是2004年就进入现场考察，2005年的3月通过招拍挂拿的土地，一共我们的项目用地是220亩。位置是进入了涿州、就是河北的地界，我们从京石高速，琉璃河出口出来之后，和房山的琉璃河是一界之隔了。这个说是涿州，实际上除了身份证、产权证是河北以外，其他跟北京的项目，产权、身份上没有任何区别。

　　首先一个讲交通，这个属于远郊了，大家对交通比较关心，到底远多少近多少。因为我是搞策划的，希望形象性的东西给大家，对我们这个项目当初我们搞了一个地图，我这儿有半径理论，如果从天安门，或者说咱们属于西南部分，以从六里桥到我们那个地方的距离为半径，画一个圆，我们可以看到，比如顺义的、昌平的、怀柔的、平谷的大多数项目，一半以上的项目比我们的距离还要远。

　　第一个说远近，因为交通里面有几个因素，远近是一个因素，第二个是交通的便利性、顺畅性、通常性。我们通常也把京石这条路叫西南板块，西南板块在北京别墅五大板块里面发展的相对比较晚，从交通角度讲，现在看非常顺畅。几条高速之中这条是最顺畅的，从六里桥到我们项目正常情况下半个小时没问题，从杜家坎到我们那个地方20分钟。这是自驾车走京石，当然也有107国道，就从我们项目门口通过。这是通常性。

　　第二个就是构成交通的一个交通工具。交通工具我想买别墅的人，应该说有自驾车的通常没什么问题，但是不是所有的人都不能驾车，一家人不可能同行同出同进，于是我们有北京的917公交车，从天桥作为始发站，在六里桥有一站，而且就在我们项目的门口还设了一个专站，因为原本它那个站离我们项目有一点距离，为了方便我们的业主，我们特意花了几万块钱在我们门口设了一个站，这个就是琉璃湖站。

　　917公交车我亲自体验了一下，从我们的项目到六里桥，路上的车稍微多点的情况下大约46分钟。这个概念就是说交通工具上我想坐这个车还是很方便的。开车是10块钱的过路费，坐917到六里桥是11块钱。比如我到九华山庄至少15块，因为出了京昌，还要走六环，你到九华山庄的交通费用肯定要比我们高，时间肯定要比我们长，这是目前的交通工具。

　　今后未来的交通工具，有两个，一个就是已经定了的，就是城际列车，北京到石家庄，这个新闻已经发布了，据说08、09年就可以通车，从北京西站发车，到涿州是第一站，20多分钟。从西站发，像新干线这样的，几十分钟一趟，密度大，速度快。你想20分钟就到了，我们坐地铁什么概念呢？我从中轴路坐到火车站也得20分钟。

　　还有一个北京正在论证之中，就是轻轨。房山县今年已经做了一些报道，原则上是从琉璃河这边走，将来轻轨修上的话，可想而知交通更便捷了，所以从距离来讲，不是最远的，是中间的。路况畅通应该是最好，再一个交通工具是非常方便的，这是从交通这个角度说。

　　还有一个，我也向关心这个项目的一些网友们介绍一下，为什么在这个地方选这个项目？这个项目有什么先天的优势？涿州这个地方，从历史文化上讲，大家都知道，涿州的历史文化非常悠久，文化底蕴非常丰厚，这里是三国文化的发源地，刘关张结义就在这个地方，所以有张飞庙、结义厅，这个都是文物了，这是三国文化。州城里有一条古文化街，这是三国文化。

　　还有一个儒士文化，当年卢植也是生在这个地方，据说卢武铉到那儿访问的时候还问这个地方。这是一个，还有历史名人也出了很多，你像赵匡胤、像陈子昂也在这个地方，还有一个文化是易经文化，可以说这个地方不是易经的发源地，但却是是易经文化的发源地，所以中国的易经文化构成我们儒家文化的根脉，自古以来体现得非常深厚。

　　还有一个就是我们感觉到，这个地方从环境上讲应该说是，京西南的最大的一片湿地或者叫环境保护地就是京石涿州这一代。这个地方它是太行山、燕山山脉的冲击带，所以说水资源丰富，我们在那个地方了解到，在北京周边水资源最丰富、水质最好的是这个地方，所以我们就把我们这个水取样拿到了北京的疾病防控中心，那里是是最权威的。经过了化验检验以后，各项指标几乎接近于矿泉水的水平，和直接饮用水似的，各种矿物质是最好的。 所以这个地方应该说是环境是比较好的，是历史文化深厚、自然的环境比较好。再一个就是我们考虑这个项目，从它的前瞻性应该说也是比较好的，到后面咱们可能会谈到这个问题，就是说现在中远郊，特别是远郊，接近于河北界房地产是一个什么样的态势，在这里我选择这个地方，为什么考虑这个地方的项目？这是一个基本情况。

　　再一个我们这个项目刚才说了占地220亩，建筑面积应该是将近6万平方米，是以独栋和双拼为主，基本上是独栋，还有一部分双拼，户型如果说是我们二期、三期都做完了以后，户型应该是在八到九种户型，双拼最小的户型面积是200平米，将来比较大的湖边的独栋将近470、480平米的都有，这是建筑面积。

　　整个配套设施，作为我们这个项目的配套设施是三千平米。三千平米的会所，以及我们内部的商务配套，市政。应该说这个地方的市政条件做这个项目有它自己的一些优势，也有它的难点，作为大市政的地方原来没有，现在我们通过这个项目，应该说在市政这方面没什么问题。首先是一个电，这个电我们搞双路供电，因为河北供电有时候可能保证不了，所以我们双路供电，就是接一路北京的电，电话也是双路，有北京的固话，我们把北京的电话引进去，所以我们的电话号码是北京的号码。

　　主持人：那手机信号呢？

　　王总：因为咱们就是在分界点上。我去年的时候感觉到，手机给我报漫游，发送短信“欢迎来到河北”的情况比较多，今年不知道什么原因没有了，可能跟信号有关系。因为我们这个项目在地图上就在区域分界线上。这是电话、所以大家不用担心算不算长途，没问题，像什么宽带、电视是北京歌华给我们做，这个没有任何问题，所以在这方面大家可以放心。这是配套。

　　配套这里头大家可能关心一个，比如说刚才我说到的医疗的问题、娱乐的问题、购物的问题。医疗可以从两个方面讲，第一个就是进城里的医疗，因为讲到距离了，讲到交通了，我想不应该是个什么问题，因为咱们的距离就是半个小时的路，我到301医院，因为我自己的医疗是在解放军301医院，我现在住在东城，正常的白天时间，比我从东城的家到301比它要快，不堵车，可以掐着时间走，没问题。

　　第二是当地涿州市的医院，因为涿州是作为一个建设的目标，建设京郊生态卫星城，卫星城涵盖的意思是说我要跟北京链接起来，所以涿州的医院条件比较好，有两个比较大的医院，医生就是我们北京大医院的医生，其中有一个医院是北大医院的医生在那儿坐诊，住院也非常方便，不用排队，从我们的项目到涿州的医院开车就十分钟，医疗这块跟北京不算远，跟涿州更方便。

　　所以说在这点上我觉得，我们要是在这个项目里头，我有一个感受就是说，离红尘也不远，离自然很近。这是医疗，文化娱乐那当然了，跟北京现在的娱乐文化有很大的差距，因为我们住别墅不是要灯红酒绿，要宽松了、要闲适了，要各取所需了，这个我不需要做比较。

　　购物这个问题是这样的，购物我觉得如果说你做第一居所的话，这个购物那就是城里城外没有什么区别，假如说你做第二居所，节假日什么时间去的话，那个地方我们自己配套的购物，基本生活的东西，包括我们办的饭店，一定要办成风味、办成那种乡村的，大家去了以后不但环境改变了，而且吃的东西也有新的口味，我觉得这个应该是会有它的特点。

　　学校这个显然不能跟城里相提并论了，但是一般地来讲，住别墅的业主可能不一定把子女教育选学校作为重要的参考。但是说道小孩选择学校，现在我们有北京的孩子上高中已经有人移民到石家庄那个地方，而且还是有条件的，不是你想去就能去得了，教育水平并不低，和北京一般的学校来比，甚至还要高一些的。

　　主持人：刚才您提到会所，咱们会所都包括哪些部分？

　　王总：会所我们是两个大部分，一个部分供我们业主在里面文化活动、体育健身。这个是大的，这个面积是最大的，在我们一进到门里面专门一个楼，独立的一个楼。还有一条商业的，也是属于会所的一部分。商业街，我们叫它“风情商业街”，里面有风情超市、餐厅，有美发理发，还包括小的这种和通信有关系的，这个将来根据需要，属于商业服务这一块有一条街，有一排房子叫商业风情街。分两部分构成。

　　商业街整个运作是我们项目运作的，将来的方式上，它的功能主要是为我们的业主服务，但是也可能有一部分，因为在路边，也可以有外面的人、周边的人、路过的人，但是主要功能是为业主服务。

　　主持人：刚才提到涿州镇，这个项目距离离涿州镇有多远？

　　王总：我们这个项目是东仙坡镇，我们当时拿这个项目的时候，大家那个时候提到易经，也有的人讲到风水，说这个地方的琉璃河古称圣水，不是我们起的名，自古就有的，东仙坡我专门查了当时的地质，当年涿州叫涿郡，郡相当于现在县，在当时的位置很高的，有涿郡的时候就有东仙坡这个地方，自古就有。

　　主持人：有一条琉璃河是吗？

　　王总：琉璃河镇就是因为这条河起的名。我们这个项目实际上原来是一个水上项目，在我们前面95、96年的时候，改革开放蓬勃发展，作为一个旅游项目拿的地方，搞旅游项目也是看中了这个地方的水，水资源丰富，另外也是圣水，所以我们在这块地上建造了这个房子，当然也付出了不少。说道距离，我们离涿州是10多公里。

　　主持人：刚才您提到的琉璃湖是天然的湖吗？

　　王总：琉璃湖对于我们这个项目来说，原来就有了，可以说是天然的。但是实际上是原来搞水上项目做了这么一个湖，琉璃这个名字，我们当时起这个名字的时候，一个本来有琉璃河，这个是地缘性的，我们就在琉璃河镇上，第二琉璃也是一种很漂亮、也很有内在，也很受人们的欢迎的一种东西，所以把这个叫琉璃湖。现在还有一个新的名字，可以算作大名小名的关系吧，叫阿尔小镇，一会儿我再讲为什么叫阿尔小镇。

　　主持人：刚才咱们说了好多大区域的情况，具体到咱们这个项目，在户型、建筑风格等方面有什么特点呢？

　　王总：我们这个项目用专家的眼光和用我们业主自己的眼光，大家都形成了共识，说是这个项目还是体现了中西合璧，既有我们中国文化的特点，也有西方这种理念和形态。我们的设计师也是国内外很知名的设计师，叫徐建，他在做我们项目设计的时候，去了几次，就是反复在这个地方研究我们这个项目的生态、自然、地理、环境，经过了几次以后，他才回来开始着手于动笔设计。

　　而这个设计的特点，我想首先一个就是刚才讲了，还是把我们历史的文化在这个项目里头有所体现，易经文化也好，三国文化也好，怎么样通过我们这个项目让大家感觉到在这里头有这种底蕴的东西，这是一个，再一个就是作为别墅，本身就是西方的一种建筑的文化、建筑的形式，不是简单地把它搬过来，也不是简单地去模仿和复制那一种，所以说在这里头，设计上就体现了这么几个东西：

　　总的来看就是他也研究我们北京整个别墅的风格、特点，在这个基础上，又考虑到我们现在人们的这种居住视野，一个体现古为今用，一个西为中用，把这种东西融合起来，再一个就是体现人宅相符，天一合一，这个在易经里见过。古为今用，我想这个体现主要还是在文化底蕴上体现。西为中用，因为刚才我讲到，为什么叫阿尔小镇也好，或者法国南部风情也好，因为我们做这个项目的时候，建筑设计和园林设计考虑到它一定是一个离开城市、甚至近郊、都所不具备的田园生活、田园风光。

　　法国的风情我们也进行了一番的研究，特别是我们这里头做设计的。法国主要是哥特式建筑，哥特式建筑的线条是这种比较垂直的，比较玲珑的，比较轻巧的，这种建筑的理念和我们这种东西怎么把它融合起来，那就是说作为一个底一定是天然的、原生态的这种感觉，作为这种原生态的感觉那就不能把建筑上的重符号做的太明显，如果太重的话，就感觉到人宅相符这种感觉不是太柔和了。所以我们从整体的建筑风格上应该说是体现了。

　　再一个，当时我们后来有些同志提出来，法国风情，当然我没有专门研究阿尔小镇，但阿尔小镇的成名据说是成名于梵高和高更的油画，还有音乐家比才的歌。他在那地方做了一首歌，叫《阿莱城的姑娘》。我们这个地方应该说从它的自然条件，和它的文化条件应该都具有这种形态，都具有这种色彩，都能找到这种东西，这种感觉。所以说这样的话，我们从总体设计的风格上采用了这么一个，不是绝对地把那个搬来，也不是绝对地哪一种形式，哥特式还是文艺复兴的什么什么。

　　主持人：把中式风格和西方的风格揉合在一起？

　　王总：对，这样的揉合体现了自然和乡村智慧，在手法上体现了东西方的优秀建筑，在布局上遵循任者乐山、智者乐水。这个山我们那里头远处有山，近处没有山，但是我们这个项目有三万平米的湖面，一共是13万平米的占地面积，拿出四分之一做水面，再加上50%的绿化，应该说是这个项目里头从环境上是这样的。

　　讲到建筑风格，从具体的产品，特别是这种户型上，一个是朝阳这个不用说了，户户朝阳肯定是没有问题的，而且基本上应该遵循中国的这种南北朝向。整个园区是西部是林景区，东部是湖景区，在湖景区既考虑到南北的因素也考虑到观水景，布局上显得比较错落有致，不像有一些别墅进去横平竖直，一排一排的，应该是错落有致，前后错落，因势造房，因形设局，应该说这个还是体现得还是不错的。

　　所以说最近有几个不能说是很专业，但是应该说很不错的人，去了以后跟我看了那个房子，看完了以后他第一感觉是，你这个房子我能感觉到有西方的感觉，也有我们中国人的感觉的底蕴，本质的东西给人感觉舒服，不生硬，这种感觉。

　　具体的房子格局上来看，应该说是从独栋的角度上讲，应该说是两层独栋，有地下室，里面的格局还是不错的，有一部分是挑高，每一户的庭院现在我们一期庭院可能小一点，到二期三期庭院非常大，最大的有600平米左右。

　　主持人：每一户都是单独的车库是吗？

　　王总：车库每一户都有，有一部分是室外的，一部分是室内的，多数是室内的，一少部分是室外的，每户一位是没问题的。

　　主持人：刚才您说有一部分是水景，一部分是林景，有50%的绿化率，请分别介绍一下林景和水景。

　　王总：我们做这个项目的时候，我们的外面是树林成荫。我们这个项目围墙外面，你站到我们项目的里面看外面，看不到别的全是树。这个树是农民改田造林，我们也算得天独厚，正好赶上了四周都是林，除了西面和107国道这面没有，其他的三面都是林，咱们院里的林子也不能少，我们院子里头，西部没有湖，所以我一定要把这个林子突出来，西部主干道是法桐，还有一部分就是银杏树。作为一个比较好的树种，主要就是体现干道的树将来的高度比较高。

　　然后在我们整个小区进去以后有一块相对比较宽的绿化带，这个绿化带应该说是在别墅的园区里头，相对来讲这么大一块地做绿化还是有一定奢侈的程度吧，这里头比如说各种树，高的树、灌木的树，下面是草皮，在绿化这方面，主要是体现还是不要让人感觉到刻意的，要原生态一定要结合起来，再一个树种一定要有相对来讲品质上、名气上，比较好一点的树种。再一个在绿化的细节上，我们绿化的总设计师也是在北京做了很多大的项目，国家的有些项目都参与设计的，他就是对我们这个最欣赏的。

　　杨教授他最欣赏我们的就是从规划上，到园林上，施法自然，天人合一，返璞归真，所以说在这个基础上，我们园林做得一定要摈弃矫揉造作，要追求功夫在画外的意境美学，他这是从术语上讲，但是我感觉到，作为我们生活里感觉，进到那个里面来，既不是像一般的公园的东西，是一个生活的庭院，但却是跟我们一般的栽几棵树，弄点儿草皮确实不一样，一定要有原生态感，要有自然感，你住这个别墅，就是感觉到这个田园。

　　在我们这个项目的东面，湖景区，其实光有水不行，水和周边的衔接还是绿化，我们也有搞小桥，不是小桥流水，但是中间有一个湖心岛，岸边搞点儿小码头，搞点儿小钓鱼台，将来种一点水生的植物，我们的水生物质要有一个生物链的效应。

　　这里头我也讲一下作为别墅来讲，你说是纯自然水景，外面有一条河流流进来，不可能，基本上都是人工的。我们这个三万平米的湖面，也有人担心，第一个你将来这个湖会不会有这么多的水，第二个水质会不会那么好。我们可以告诉大家放心，这个注水，水满没问题，因为我们那个地方本身就是水资源丰富，我们项目自备有三口井，有一口井就可以满足这个湖的水，再一个我们节约能源、节约资源，用生态肾将一些生活污水过滤后作为浇灌使用，湖里的水也要作为浇灌，让湖里的水不断更替，把它那个交换，往里头注入新水。另外在适当的部位上让水能够循环起来，动起来。所以水景这一块，我们原来讲的三条线，水景线、生态线、文化线，这种互相包容、互相依存、互相渗透，营造缓坡树林、小桥流水，我觉得有点诗情画意，但是这种感觉还是有的，偌大一个湖，在湖边做了不同的东西和房子将来衔接起来，应该说肯定感觉还是不错的。

　　主持人：咱们这次开的应该是二期了，那一期的销售情况如何？

　　王总：现在是这样的，现在一期的房子已经卖出了将近四分之三。

　　主持人：大约是多少套？

　　王总：一期是60多套，现在剩下还有不到20套房子，二期现在已经在做销售的准备，已经跟客户做了接触了，正式推出是在9月中下旬销售二期。

　　主持人：一期二期您的感觉最大的区别在哪儿？

　　王总：最大的区别，二期的房子一个从地理位置上讲，靠东边了，靠湖景区了，一期离107国道稍近一点，二期是纯属交融进去了，再一个离湖近，从房子的外形上讲也有变化，我们二期的双拼比一期的双拼外形上更好看，更体现那种法国南部风情玲珑剔透、灵活这种意境。

　　从里边的格局上，应该说是接受了我们业主给我们提的建议，方方面面我们听了一些建议，在一些局部的格局上也做了一些调整，格局上更合理。

　　主持人：仁者乐山，智者乐水，既然是观湖别墅，在品位上提升了，在价格上是不是也是提升了？

　　王总：这个问题也是大家关心的，二期的房子，从产品的本质上来讲没有什么根本性的变化，但是刚才我说了，由于它属于湖景房，由于它庭院的面积增加了，由于它的地下室面积也相对调整了，还有一些凉台、露台也做了相应的调整，里面格局的调整，再加上房地产从开盘到现在的规律，二期的房子显然比一期要贵了。

　　主持人：具体的价格变化能不能透露一下？

　　王总：现在还没有完全往外推，大体上有一个价格的目标，双拼的房子应该在5000，地上的5000，地下还要送，独栋应该是在5500。作为套房，现在卖别墅都是按套价来说的，按平方米很多东西不太好体现，套价是100多万，我们最早的时候是60万起，现在应该到100万了，独栋应该是200万了。整体的房子，在北京的别墅一百万到二百万是一个区段，二百到五百是一个区段，以上是一个区段，我们应该在一百万到二百万的区段，属于这个区段，从价位上。

　　主持人：物业费怎么样？

　　王总：物业费是两块钱。

　　主持人：咱们一期已经卖了大概有60多套了，在位置说项目是比较远的，但是从交通上来说又非常近，从一期入住的人来看，业主是以这儿为第一居所的人多，还是以度假等第二居所的人多呢？

　　王总：我们一开始在考虑到我们的用户的时候，应该说是主要是考虑到第二居所，从现在实际上业主的购买的情况和他们的购买使用的想法上看，应该说第一居所已经占了一定比例了，我没有认真具体地考量，但是我感觉到应该说将近三分之一，这一部分人是什么呢？第一个他上班的时间相对比较自由，不是那种卡点上班的，还有一部分是什么呢？虽然他不一定每天去，但是城里可能有一个比较小的房子，家里人、老人基本上住在这里，所以他不是礼拜天、过年过节才回去，他多数可能回去，但是不一定非得每天回去，实际上这种也算第一居所，因为生活的主要基地放在那儿，这样说应该算三分之一，但是从将来的发展上来看，我认为这部分的客群还应该增加。

　　主持人：毕竟交通方便。

　　王总：交通方便。现在即使是在城里居住，如果跨一个区上班，交通费也不便宜。

　　主持人：既然是第一居所，刚才我们说水电、煤气，这些费用如何？

　　王总：物业费我们两块钱，应该说在别墅里面比较低的了，这个水费比北京这地方便宜，电费我估计差不多，全国都差不多的，上网费用都是一样，电话刚才我说了，这都是一样的。如果比北京省的话，就是生活用品肯定要比北京便宜。你买菜也好上饭店也好应该比北京便宜，到那个地方去走不多远就可以吃烤全羊。

　　主持人：费用是在当地交还是在北京交？

　　王总：在我们的会所都可以，像电费，在我们的地方会所都可以解决，不需要到地方的那个部门了。但是也有人提出来，我想要到银行去交，这个我们下一步再考虑，再探讨，再考虑这个事情，但是在我们的会所范围内，在我们的物业范围内，应该说把这些事情都可以解决。

　　主持人：琉璃湖是别墅，您也知道现在北京别墅用地不批了，而且近期北京周边的别墅项目都比较火，您觉得在北京周边地区购买别墅是不是已经成了一种时尚呢？例如像东燕郊、固安等地方也有一些。

　　王总：和河北接壤的有三个大的方向，比较早的就是燕郊，然后就是京石这条线，然后就是固安，固安比较大的就是孔雀城 (论坛 像册 户型)，如果从置业的角度上讲，将来形成一个什么样的规模，和人们的趋向东西能有多大的量，我觉得这个现在还不好把它从这个角度上讲，但是从一种发展的方向和人们这种需求，和北京城市的这种规模的发展，我认为这个是应该说是一个发展的一个方向，或者说有可能向这个方向运作的。不管是开发商也好，购房者也好，向这个方向运作的想法越来越多。这种实际的考量和操作的量越来越大。

　　主持人：人们最终的职业目标肯定是别墅，随着经济发展收入增加，更多的人能够去买别墅，但是北京的别墅就这么多了，这么来说对北京周边地区一定是个大的发展空间。

　　王总：这个地方有几个优势，一个从距离上讲，你离城市也不远，如果我们说三环算一个城市核心的一个界线，将来到四环、五环，假如说你以四环到核心带到这个地方，相当于十几年前我们概念中的三环，距离在你脑子里的概念和实际的距离就是这样。

　　第二个这个带相对来讲，确实环境相对比较好，生态上比较好，它既和城有连接，但是却又脱离开了城市的喧嚣，相对来讲有一种净土，有一种天然的感觉，第三个是它的价位，跟我所说的五大板块，价位相对来讲就是将来往上走的话，它也是有一定限度的，不是说像北京这种，你搞一万我就搞一万六，两万，不会这样，因为在那个地方建房，大家都考虑中产阶层，因为那种很富豪的，或者讲究牌子，讲究什么身份，不考虑钱，那不到我们这个地方买，我生活提高到一定水平了，刚才主持人讲了又要有别墅生活的享受，正好我的钱又能够适合，那买这个就比较合适。我认为是中产阶层，是一个最佳的选择，就在这个地方置业是一个最佳的选择。

　　主持人：可以说项目并不是特别的贵，距离又不是特别远，还是很可以令人接受的。我记得咱们项目旁边是规划中的七环路？

　　王总：这样的，因为人大会上也在讨论，将来如果有七环的话，就在我们这个项目的边上，在我们的墙外就是七环。实际上这条路已经修了一段，用他们当地讲就是七环，但是现在不能叫七环，暂时以这条路的起点和终点起的名字，从我们北边的项目继续环，然后廊坊、承德这样的环，这条路将来不管是修不修七环，但是这条环路肯定会有。去年人大会议以后，北京已经把城市规划大的蓝图已经向社会公布了，主要的发展扩延是东南和西南，因为北面的地方小。

　　主持人：咱们在城里有售楼处吗？

　　王总：城里现在没有，原来有。

　　主持人：二期是多少套？

　　王总：二期是比一期多，应该是90来套，有独栋、有双拼，现在双拼卖得快。供不应求。

　　主持人：预计什么时候开盘？

　　王总：预计9月底、10月初，我们有可能在国庆节这个期间开。还有我们这个地方是旅游县，京西南的旅游县，到野三坡、十渡都是必经之路。打高尔夫球，球场多，第二个消费价格比顺义这边、朝阳这边低。

　　主持人：社区本身有没有高尔夫球场？

　　王总：社区没有，但是我们离球场很近，开车几分钟的路程。

　　主持人：高速路上有咱们的牌子吗？

　　王总：高速路上有，下一步准备在琉璃河镇的路上做灯光箱。

　　主持人：王总，最后还有什么需要补充讲一下的吗？

　　王总：谢谢你们对我们的关注，再一个希望包括从新浪网看到我们项目的网友们多给我们项目提意见。也欢迎你们到我们的现场考察。

　　主持人：最后非常感谢王总来到我们的聊天室，参加我们的新盘全接触栏目，为网友们详细介绍了琉璃湖别墅的相关情况。今天的访谈到此结束。

　　(本次访谈结束)