上海稳健投资集团董事长姜小来畅谈商业发展趋势

　　姜小来，男，1956 年3月生，祖籍浙江绍兴上虞，高级经济师，上虞市政协委员，上海稳健投资集团董事长。

　　从原来的杨浦大学城，到现在的城市副中心，五角场作为上海一轴两翼中的北翼，发

展潜力已引起广泛关注。徐家汇作为南翼，早已成型起飞，而现在越来越多的人断言，作为后起之秀，五角场比肩徐家汇只是个时间问题。

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　　上海稳健投资集团有限公司，是一家以投资开发大型商务楼盘为主，集引进境外基金、信托资金、企业并购、资本经营、物业管理、工程建设于一体的现代企业集团。公司注册资本3亿元人民币，目前主要投资开发、经营有财富国际广场等6个大型商业项目。2005 年集团收购企业4家，代其他企业融资6亿多元人民币，公司自管物业10多亿元，同多家银行、基金、信托等金融机构建立了良好的合作关系。

　　财富国际广场撬动五角场办公楼市场

　　随着五角场城市副中心建设的逐步深入，五角场板块的动向牵动着众多目光。作为徐家汇之后上海第二个城市副中心，五角场已经成为目前上海最具发展潜力的区域之一，吸引了大批具有战略眼光的发展商开发投资，姜小来率领的稳健投资集团就是其中之一。由稳健集团投资开发的财富国际广场，是杨浦区政府重点工程，也是五角场城市副中心的标志性项目。

　　财富国际广场是集商业、办公、休闲于一体的CBD项目，地处五角场城市副中心繁华商业地段，与大润发、百安居等大卖场仅一路之隔，距复旦大学、同济大学约1.5公里。距内环线200米，距中环线800米，距杨浦大桥、中环隧道约3公里，地理位置优越，交通便捷。按照高科技、高标准、高智能的国际五A级商务区的要求设计建造。总建筑面积15万平方米。绿化率30%，中心绿地约5000 平方米，项目总投资约13亿元人民币。

　　开发CBD项目三要素至关重要

　　姜小来指出，CBD是从一些欧美发达国家引进的新生代产品，国内能正确理解的人还不是太多，投资此类产品的企业也是从这一两年才开始有所重视。稳健投资集团自上世纪九十年代代后期以来，同上海及境外专业投资机构开始研发此类产品。目前由稳健策划的CBD项目已达100多万平方米，并同国内外的信托、基金、银行建立了多渠道的良好关系，使企业从单一的开发投资向理念、资金、资产、管理等具有综合经验和管理能力的方向迈进。

　　他进一步表示，要做好CBD，必须具备三方面条件：首先，政府对此类项目要有足够的政策支持力度(查看地图)，要从长远的角度去考虑CBD项目对城市建设、经济建设和提高城市土地利用率的重要性。北京、上海、深圳、青岛、大连、珠海等城市CBD项目的成功运作都有政府强有力的支持，各种政策配套到位，服务理念到位，项目才达到了预期目的。只要筑成高档巢，必将引来金凤凰；第二，要找到有类似项目开发和经营管理经验，并具有中长期投资、资本运作经验和国际融资渠道的企业。因为此类项目不同于普通住宅开发和传统的一家企业、一块土地、一幢办公楼的开发；第三，政府相关部门服务要到位，除了政策配套要到位外，各项手续的审批速度方面，一定要遵循一事一议、特事特办的理念，审批手续不能滞后于建设进度的需要。

　　“绿色办公”倡导新型商务模式

　　财富国际广场还是“绿色办公”理念的积极倡导者。“绿色办公楼”的提法实际上前两年就已经有了，然而受制于当时的开发理念和实力，大多数办公楼对绿色的理解只是停留在较浅的层次上，比如强调办公楼室内外空气的流通，或者干脆只是增加一些室内绿化罢了。

　　姜小来指出，所谓“绿色办公”不能仅停留在这些建筑本身的硬件设施上，更重要的是倡导这一种新型的商务办公模式。从狭义的角度出发，最能直接体现绿色的指标无疑就是绿化率了。财富国际广场绿化率达30%以上，而最值得夸耀的就是其拥有一块近5000 平方米的中心绿地，这在市区范围内的商务办公楼中几乎是独一无二的。该中心绿地与屋顶花园以及人工瀑布、天然假山和名贵花木等构成的园区景观，彻底改变了传统办公楼单调乏味的局面。项目各建筑单体围绕中心绿地而建，不仅提供了良好的视觉和活动空间，更是商务区内的“私家绿肺”。从广义的角度而言，办公楼的绿色主要应体现在其生态节能性能上，这不仅符合我国

　　以空调系统为例，财富国际广场所使用的“冰蓄冷空调系统”是上海目前极少数高档楼盘才采用的最新绿色节能型空调，不仅避免了办公楼内容易引发的皮肤干燥、胸闷等症状，还能通过平抑不同时间段用电量的方式达到节能的目的，该项目因而已经被市节能办列为重点项目。