别墅山：西班牙式浅坡别墅 人与自然的亲近

　　杨威：山体别墅一定要顺着等高线走的，而且这种别墅对山体的开发量非常大，我们经过在规划上面，我们把路和别墅调整为大的面和小的进深，从总体容积率角度可能要做一些牺牲。项目的容积率是0.3。这种大面宽和小进深，对山的影响是最小的，从居住的舒适度来说是最大的，我们也参观了很多山地别墅，发现在国外的一些有名的山体别墅都是大面宽和小进深。

　　主持人：我想问一下杨总，在北京这块，有一些建筑欧式的也不少，像德式的，法式的比较多，西班牙式的不是很多。咱们这个项目为什么选择这个风格，这个风格的特点和气质体现在哪里？

　　杨威：这个项目前期运作两年多的时间，我们从规划开始，也是几易其稿，包括建筑外立面，考虑了很多方式，英式的，意式的，还有美式的都有考察，之所以选择西班牙式的，与这个项目本身的特点是匹配的。项目本身来说，我们希望给大家非常休闲，非常自然的，非常乡土的这么一种感觉。跟西班牙的整体建筑风格是匹配的，外立面并不是独立于项目外的东西，应该要和项目相结合。这种西班牙式的外立面，并不是一定要和斗牛有关系。

　　陈辉：其实和斗牛倒没有什么关系，这是一个排除法，我们几乎把每家风格的，包括德式的，英式的，北欧的，瑞典的，挪威的东西都考察了一下，包括怀柔本身有瑞典和丹麦风格的，我们都认为比较适合山地的是西班牙式的风格。因为西班牙式的建筑本身是很自然的，使用的材料都是自然材料，包括接点啊，都是用自然材料，包括拱形，西班牙也是多山的国家，跟山比较能结合起来。跟山的硬朗线条结合起来，加上这个柔和的拱形结合起来，是很漂亮的，而且西班牙大多数是浅坡别墅，如果是大坡的，如果荷式的比较大的落坡，加上山的坡度，给人会是很压抑的感觉。别墅山这个项目在外立面这个阶段对房子的研究时间可能仅次于规划。用了很长的时间，最后做到相对纯粹，因为任何建筑都是在改进，西班牙自己本土建筑也在改进，我们只是做到相对纯粹，给人很放松的舒适的感觉。包括站在自己房子前面也是很舒服的，西班牙的HOUSE也是很假日的，房子和土地一定不会直接连接的，一定有一个廊。出来以后在一个廊子里面，再进到自然里面去，整体是很放松的，很亲切的感觉。这是最后定位西班牙风格的一个原因。

　　主持人：西班牙属于拉丁语系，都比较崇尚浪漫的生活方式。项目的规划两位说得很多了，景观规划方面，体现在哪些特点，或者哪些理念？

　　杨威：做整体项目规划之前，我们请土人艺术总监到现场，他很激动，他感觉到整体的氛围，基本是定在山景野景为主，从景观这块，和中国传统的风水相结合，首先是山体的形态。这个项目是三面环山，我们规划的时候也注意到一点，形成一个葫芦的形状。这种葫芦的形状在中国道教文化里是非常好的居住模式，像陶渊明的桃花源记，桃花源描述也是这样的，一开始是非常曲折的通道，进去以后豁然开朗，一个世外桃源的感觉。我们这个叫一腔葫天，第二个叫四水归堂，跟中国的传统民居很契合的，所有房檐的水流在中间，山峦里有五到六条山谷，山谷里自然的雨水汇集到项目中间的中心水系，再排到红螺湖里面，我们叫一腔葫天，四水归堂。

　　主持人：说到山，大家想的最多的就是交通情况，比如到怀柔市区多远？

　　杨威：这个项目到怀柔城区直线距离是一公里左右。基本是紧贴怀柔城区的项目，从怀柔到北京城区，大概是55公里的道路，交通是非常便捷的。而且这个项目虽然三面环山，还有一面临路，这条路是怀柔区到红螺寺的一条主要的景观路。既有山地居住的世外桃源的感觉，同时又有紧邻城区的一个相对合理的距离，配套也是相对很完善的。

　　主持人：本身小区的交通情况怎么样？

　　杨威：这也是跟山地地形有关系的，我们根据等高线的分布，整个小区有两到三条环形道路，分布在不同的等高线上，从70米到90米之间各有一些盘山道路，这也是根据居住区的实体规范，进山道路尽量是保证在车行比较舒适安全的，还有宅前屋后都是比较私密的感觉。

　　主持人：项目的配套情况是怎么样的？

　　杨威：从项目周边的配套里说，这个项目到怀柔城区直线距离是一公里左右，即使住在别墅山里，到怀柔城区是非常方便的，怀柔的医疗配套都是非常齐全的，作为红螺寺作为旅游景区，周边的配套也是非常好的。另外小区内部，社区入口一个集中会所，另外考虑这个项目占地比较大，都集中到会所，距离比较远。我们在一百米等高线以上规划一些山间的会所，作为业主就近的会所。基本上出门了以后应该是很容易找到一个社区性的服务支撑点。

　　主持人：说到山地别墅，包括一些项目的开发，和大自然的野性的概念，是不是在里面也设置一些比较野性的活动，包括美国西部牛仔式的一些活动，如射箭、捆小牛等。

　　陈辉：我想这个更多的是物业的想法，我们可以留出很宽的场地，这个场地我们没有做很多的处理，就是整齐了一下，一看就是一个社区的一体，但是保留了很多原生态的东西。包括这个项目原来想做一些高尔夫练习场，包括这个项目边上要建一个高档的高尔夫球场，我们就把这块地方留了出来，至于做什么活动，这个就看物业公司的组织。就像电脑的扩展槽一样，我给你预留了足够的空间，你可以扩展。

　　主持人：相信我们的业主入住以后，经过物业公司的组织，一定会组织很多的丰富的活动。我想问一下，这个山里的手机信号怎么样？

　　陈辉：其实就是在怀柔市区边上，紧挨着，我开车从哪儿下来，到怀柔市区买点东西，往返就几分钟距离，不可能存在这个情况，并不是离城很远，虽然离三元桥55公里，离怀柔中心区非常近。

　　主持人：但是咱们这个项目的案名确实会给人这么一个想象。

　　杨威：这个地貌非常特别，从整个红螺山往南就是平原，这个山峦离红螺山一公里左右，这个山周围基本是一个平原，就是平原中冒出一个山出来，很奇特。当时我们看的时候，也觉得既有山的野趣，也有靠近城市的便利，在这种地方做别墅，我觉得可以把维拉的品质发挥到极至。

　　主持人：我不知道销售会在城里设一个售楼处，再在现场设一个售楼处吗？

　　杨威：现场的售楼处是11月1号对外开放，同时现场样板区也要对外开放，市内是在天恒大厦，目前的感觉，到市内的售楼处数量非常多了，我们再做一些客户的联谊活动，在11月左右，项目正式推出的时候，让大家更加熟悉。

　　杨威：每年十一长假期间，去红螺寺和怀柔山区的北京人，应该是上百万计了，这个项目在去红螺寺和怀柔山区必经之路，我相信今年十一长假之后，很多人会通过我们现场，对我们项目有一个更加全面的深入了解。

　　主持人：预计什么时候开盘？

　　杨威：按照我们的想法是十一月份正式推出。

　　主持人：一期什么时候入住？

　　杨威：明年年底可以达到交房的条件。

　　主持人：08年初就可以住了。

　　陈辉：对，山地项目的施工远不像平原那么简单，发展商这边很明智的，不愿意破坏那些原生的景观资源，所以施工组织很困难的。

　　主持人：：经过杨总和陈总短短一个小时的介绍，我想新浪网的网友对我们的项目也是有了比较清晰的了解，同时也充满了无限的遐想，大家知道我们新浪网的整体网民的素质是比较高的。可能新浪网的网友很多人在关注这个项目，最后请两位老总总结一下。对我们网友说几句。

　　杨威：我感觉别墅山这个项目，应该是新浪网网友值得期待的一个高品质的别墅项目。等待这个项目是非常值得的。

　　陈辉：新浪的网友的素质相对是比较高的，我们也都是比较清楚的，层次是比较高的。我想新浪的网友中有相当一部分跟我们的客群是重合的，就是高知的，冷静的，家庭条件也不错的这些中产家庭，很荣幸我能参与到这个项目中来，确实别墅山这个项目，给中产家庭，有事业心，有家庭责任心的同龄人们一个很好的选择。最后不见得说很多人都去买，确确实实这个选择会带动一些开发商。刚才你也讲到了，天恒的这次整体策划和万通地的这次策划很相似，天恒不但有很好的土地储备，也做出了超前的理念，将来会为将来更大的客户群体和新浪网友们提供更丰富的选择。会对社会家庭结构起到一个良性的作用，希望新浪网友们能喜欢这个项目。

　　主持人：非常感谢杨总和陈总来新浪网作客，也希望以后有更多的机会和两位老总交流，同时也建议新浪网网友如果对这个项目感兴趣的话，可以去项目实地看看。