北京城市东扩、环渤海经济区建设、通州实施新城规划……多种利好政策与市场态势强有力地支持通州商业的大发展， 7月28日在世纪星城国际商务中心举办的通州商业发展推介洽谈会明白无误地向世人传递通州点燃商业发展圣火的信息。

　　由通州区人民政府、北京市商务局主办、通州区商务局、通州区投资促进局承办的本届商业发展推介洽谈会，向来自国内外的品牌商、投资商全面介绍了通州区2006至2020年商业发展规划和北京城市东扩的走势，并组织举行了通州区商业地产项目展示、推介、洽谈和签约活动。

　　大会称，至2020年，通州区要逐渐构建成与北京国际化大都城城市性质和通州综合服务中心的功能定位相适应，与中心城商业互补互促的商业流通体系，确立京东商贸中心的地位。商业发展定位为“滨水城市商业、世界城市商业和宜居商业”三个层次。

　　在发展区域大型生活服务商业项目同时，该规划还着力在社区生活服务商业体系建设做大文章。即“3—5—15”工程，实现通州居民方便生活的目标，让居民出家门步行3分钟可到达小区便利服务网点，5分钟可达到街区超市和餐饮店，15分钟可到达区域商业中心。

　　通州也将通过建设三个重点都市产业服务项目，拉动相关产业服务发展，包括八里桥等大型综合市场将成为现代化的流通批发区，也包括针对通州家具建材产业的迅速发展形势，建设总规划260公顷，包括50万平方米的中心展厅，20万平方米的辅助展厅，40万平方米配套组装加工厂，40万平方米商务配套区的北京最大规模的家居流通中心。

　　目前，通州两个大型现代生活广场——西门现代生活广场和永顺现代生活广场正在构建中，其目的就是承担区域商业中心的功能。可以预计，目前沿社区底商开设的线状、环状特色商业街，今后将逐步由内向型向外向型发展，一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。

　　大会经过互动推介洽谈，取得丰硕的成果。世纪星城社区3条商业街区(商业街、步行街和美食一条街)引起品牌商家强烈关注，在当日下午举行的项目签约仪式上，凯平斯基国际芭蕾舞学校、欧奕健身俱乐部等当即与开发商顺华集团签订协议，入驻世纪星城长城国际项目。而易初莲花、百安居、沃尔玛等跨国商业连锁机构更对世纪星城大型综合购物中心表示出浓厚的入驻意愿。

通州商业发展推介洽谈会点燃京东商圈

　　新浪网对本次推介会进行了全程图文直播报道。以下为现场图文实录：

　　主持人赵玉影：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家上午好！今天由北京市通州区人民政府和北京市商务局联合主办的2006通州商业发展推介洽谈会在这里隆重召开了，首先请允许我代表通州区政府和商务局对各位利用的到来表示衷心的感谢。

　　本次洽谈会深入推进商务流通体系现代化建设，为商业企业搭建沟通交流的平台，进一步加快商务服务企业进入通州的步伐。出席本次会议的主要领导和嘉宾有：中共北京市通州区区委书记梁伟，北京市商务局局长卢彦，北京市通州区人民政府区长邓乃平，北京市通州区商务局局长王士杰，北京市通州区投资促进局局长李金玺，顺华集团董事长林厚勇，北京市通州区商务局投资促进中心主任赵圳，地产互动杂志社执行社长罗生保，北京汇博行房地产经纪有限公司总经理潘好龙，亚太城市发展研究会秘书长、《首都东扩》作者卞洪登，北京财贸管理干部学院教授王成荣，北京顺华投资集团有限公司公司总裁郑武。

　　另外，出席本次大会的还有通州区政府的相关领导、知名品牌商家，以及通州区商业地产开发商。今天推介会主要有四项议程，首先进行第一次议程领导致辞，请通州区领导邓乃平致辞，大家欢迎！

　　邓乃平：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家上午好！今天通州区人民政府和商务局领导以及媒体界的朋友齐聚一堂，隆重举行2006通州商业发展推介洽谈会，这是通州区委区政府着力推动商贸业发展的举措，也是宣传通州人文环境、自然环境的大好时机，我代表通州区政府向参加会议的各位朋友表示热烈的欢迎！向长期以来支持通州发展的各界朋友表示诚挚的谢意！

　　邓乃平：通州地处千年大运河之首，具有深厚的文化底蕴，历史上是辉煌一时的商贸中心，今天通州被确定为北京市重点发展的新城，被赋于城市综合服务中心的功能定位，在环渤海经济圈和京津冀区域合作的发展下，通州区迎来了前所未有的历史机遇，综合多方面因素，通州具有独特的区位优势，是北京市东部发展带的重要结点，处于京津冀都市圈和环渤海经济区的核心枢纽位置，将成为汇集商流、物流、信息流的中心。通州具有连接北京城的多条通道，路网的密度堪称全国之首。

　　邓乃平：通州具有巨大市场优势，是北京长期行政、办公等功能的补充配套区，目前具有百万人口，以及特有的区位优势和交通条件还辐射带动周边区域人口的消费。三大优势蕴含无限商机，目前通州商贸业发展势头良好，为现代商贸业的发展打下了坚实的基础，近年来通州基础设施、功能服务设计日益完善，通州热情欢迎有识之士来通州发展，我们将为你们营造良好的氛围，我相信在我们的努力下通州的未来会更加辉煌，最后预祝本次洽谈会圆满成功，谢谢！

　　主持人赵玉影：下面请北京市商务局副局长程红致辞！

　　程红：女士们、先生们，大家上午好！今天由通州区政府和通州商务局共同主办的2006通州商业发展推介洽谈会，在此我代表北京市商务局对参会的各位嘉宾表示热烈的欢迎！近几年在科学发展观指导下北京的城郊商业出现了共同发展的良好局面，在这其中通州是发展最为迅速的一个区县，这几年在区委、区政府的正确领导下，在区人大和政协的关心和指导下，在通州区发展的商业企业和商业地产企业共同努力之下，通州的商业走在最前面，到目前为止通州所有的郊区县中是现代业态最为丰富的区县，同时又是中外著名商业品牌入主最多的区县，通州的发展是突飞猛进，为消费者营造了良好的消费环境。

　　程红：通州区应该说有三大独特的特点：第一，通州有非常独特的增长的优势，在新的城市总体规划之下，通州市作为北京东部经济发展带的重点新城，因此在较短的时间内进会有数量非常多的人口迁入通州，因此在短期内迅速增长的消费力进给通州商业带来非常难得的增长机遇期。通州紧邻北京CBD、亦庄经济开发区和国门商务区，人口的迁入带来消费理念，因此通州的商业完全有条件在消费力的支撑下实现模式的升级，打造一种体系完备、功能齐备的现代城 (论坛 户型)市商业。

　　程红：第二，通州的区位优势，它属于一个枢纽的区位，区位物流结点的功能和商业发展的内在需求是最为吻合的，因此通州的独特的区位优势为通州商业的发展带来了天然的优势，通州商业发展会是京津冀群中非常耀眼的一颗明星。

　　程红：第三，通州有独特的文化优势。近年来有了创意文化产业的发展，因此通州未来在商业和文化的结合，商业和旅游方面开辟新的空间，我们认为通州的商业很可能走出一种以休闲、文化为背景的商业模式，成为北京新的特色商业的的体现。基于以上优势，我们认为通州未来商业发展会越来越好，因此我们在这里举行2006通州商业发展推介洽谈会，希望通过这样一个推介会，由政府和业界人士共同探讨未来通州商业发展的模式，通过这样一个平台、通过论坛和项目展示、推介的形式促进商业经营企业和商业投资商共同合作、寻找商机，通过我们共同携手促进通州区商业更好的发展。我们商务局将一如既往为所有企业做好服务工作。在此我们也衷心祝愿本次2006通州商业发展推介洽谈会取得圆满的成功，同时也祝愿今天参会的业界人士能够加强合作，高兴而来，满载而归，谢谢大家！

　　主持人赵玉影：本次活动的支持单位中国商业联合会会长特为本次会议提笔祝贺，请礼仪小姐为大家展示！下面进行第二项议程，请大家观看介绍通州区的影视片。

　　(播放影片)

　　主持人赵玉影：下面进行第三项议程：主题演讲。首先由通州区商务局局长王士杰同志介绍通州区商务发展规划！

　　王士杰：尊敬的各位嘉宾、各位朋友，大家上午好！首先请允许我代表通州区商务局对大家表示衷心的感谢！

　　王士杰：下面我给大家介绍通州区的商务规划。今天我介绍的分为四部分，第一部分是简要介绍通州区简要的情况。第二部分简要介绍通州区商业的情况，第三部分重点介绍通州的新版商业规划，第四主要谈一点体会。

　　王士杰：第一部分首先介绍通州区的区位和交通。通州区距天安门有20公里，距机场16公里，它的交通优势非常明显。北京的交通在远郊区县里通州的交通优势是最明显的。京津塘高速、京哈高速、京沈高速从这里穿过，另外还有北京到天津新港的第二条高速公路，还有北京到天津的城际铁路，另外还有北京到通州的八通轻轨。

　　通州总人口102万，2005年实现GDP151.5亿元，税收37.5亿元，社会固定资产投资115亿元，开工面积134万平米。去年年底通州区召开了发展服务业的大会，在这个大会上面提出了突出发展现代服务业的发展方针，通州区委、区政府对突出发展现代服务业高度重视。通州区定了三个目标，它将成为区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。

　　王士杰：下面介绍第二部分内容。2005年零售额实现了66.6亿元，批发零售业的零售额58.8%，餐饮业7.2%，各类市场占17.3%，其他占16.9%。今年应该说通州的社会消费品零售额有一个比较大的发展，截止6月份完成了47.1亿元，有望年底突破100亿元的销售额的大关，今年上半年远郊区县中通州区的零售额始终保持在领先地位。

　　第二，商业网点通州有24000个，万米以上的综合商场有6个，3000平米的综合城市有10家。下面介绍一下品牌引入情况，近2年随着通州规划的提升，国内外知名品牌纷纷到通州来考察，有的已经落户，有的正在洽谈。

　　下面介绍一下商家情况，易初莲花作为一个大型的综合超市，是第一个进入通州市场的国际品牌企业；还有万客隆的超市；世纪联华在通州开了三四年了，去年必胜客也在通州开了第一家店。电器里有国美电器、苏宁电器纷纷进入通州市场。在这里我特别要介绍一下苏宁电器，苏宁电器作为三大电器品牌之一，在通州市场应该说发展非常迅速，目前在通州市场开业三家，而且作为全国地级城市同时开三家店的唯有通州。他们的设想预计到年底要实现70%的目标。

　　现在签约的品牌企业重点介绍两家，一个是作为全球第二大零售企业、欧洲第一大零售企业的家乐福去年6月份正式签约，国内的知名企业家世界马上要进行开工建设，它的业态在这里，一个是家具建材，一个是大型综合超市。目前在谈的重点企业有很多，包括沃尔玛、百安居、华堂，由于时间关系就不一一介绍了。下面我介绍一下通州闸桥商业区的情况。今年在区委、区政府高度重视，在市商务局的支持下起动了闸桥商务区的改造工程，已经基本完成了外立面的改造工程。

　　王士杰：下面我介绍一下新版的商业规划。新版商业规划的重点是通州新城，商业有三个定位：

　　第一定位成滨水城市商业，利用滨河区建设一个独一无二的滨水城市，以亲水、文化、绿色、生态为主题，打造通州商业的最大磁铁。第二，世界城 (论坛 像册)市商业，利用现有的空间建设成更加成熟、更加国际化的商业区。第三，宜居商业，以舒适、安全、方便的商业，满足消费，提升社区居住的品质，吸纳城市人口。我们发展的目标是构建与中心城商业互补互诉的商业体系，确定京东商贸中心的地位，今天推介会的主题请各位记住这几个字，“打造京东商贸中心”，发展目标里有四点，一个是补充完善中心城商业；

　　第二，拉动区域增长；第三怎么扩大就业的范围；第四，创造宜居的城市，只有宜居的商业才有宜居的社区，有了众多宜居的社区才有宜居的城市。我们的发展模式要由渐进的发展向跨越式发展过渡，从两个方面实现跨越式：第一从商业格局上实现跨越式；第二，在商业业态的跨越式。中心商业占50%，社区商业占50%，社区便利终端占10%，人均生活的商业体量为1.5平米，营业面积总量到2020年将达到176万平米。下面这张图是在新城当中通州建设的几个重点项目：第一个项目是滨水休闲商业区；第二个项目是体验街区；

　　第三个项目在京沈高速建设主题消费区；第四个项目在主题公园的附近建设主题公园商业集群；第五个项目在今天会议的所在地世纪星城 (论坛 像册 户型)建设大型综合性购物中心；第六在要建设一个以现代流通批发为主的区域，主要是搞批发的市场；第七在张家湾镇通州工业区的南户区建设家居产业示范园，正在建设当中；第八在温榆河旁边建京东生态商务园，下面我一一把这几个重点项目向各位领导、各位嘉宾做介绍。

　　王士杰：打造五个引力点。第一，滨水休闲商业中心区，该区位位于运河城市段和南北大街覆盖的区域，建筑面积60万平米，营业面积30万平米。定位为滨水复合性的休闲商业区，充分体现现代和尊贵。第一要建设世界顶级的商业广场；第二要建设大型休闲广场；第三要建设餐饮区。河的东岸 (论坛 像册 户型 样板间)要建设两个大的功能区，长安街延长线的北侧建设运河新天地，主要以酒吧、西餐为主。南部区域建设滨水休闲、娱乐的体验街区。

　　第二个引力点是现代生活与文化体验街区，区位就在瑞风国际到天地美墅 (论坛 像册 户型)之间，建筑面积达到40万平米，营业面积20万平米。在这里要规划建设一个与全国文联合建设一个大文园。北部区域要建一个大型综合超市，另外要规划建设两至三个大型综合的主题百货店，另外再建设一条街，它是带有封闭顶层的现代室内步行街，主要以高档专卖店为主。东部区域突出文化体验，有艺术品展售、展览区、文化沙龙等。南部区域在天地美墅，现在已经建成了一些沿街的商业项目，这里把它定位成发展艺术家的工作室、文化产业公司等等。

　　第三个引力点是京东主题消费区。它的区位在京沈高速第一个出口，占地40万平米，营业面积20万平米，现在有一个项目东方狐狸城，他做的项目在欧洲有很多，在上海开了第一家店，他在中国的发展计划是开三家店，第二家店将在北京郊区，第三家店将在广州郊区，这个项目谈判中我们得到了启发，就是如何把天津、河北乃至对东北的人吸引到通州消费，只有这样，因为它是一个欧洲名品的直销折扣店。我们通过这个规划规划了一个京东主题消费区。

　　第四个引力点是大型主题公园的商业集群，在六环路和京沈路交汇除的北侧有两个项目，一个是环球影城项目，一个是法国的未来世界项目，这两个项目只要有一个项目落户在这里，它将带来大量的客源。

　　第五个引力点是阳光大型综合购物中心，在楼的对面有300亩地，现在通过北京市四委的联审，规划面积25万平米，现在正在办前期的手续。

　　王士杰：这个是现代化的流通批发区，在京沈路和六环路的西南角，这将建设一个现代化市场的集聚区。在通州工业区的南扩区，正在由珠江集团建设的大型家居产业示范园，这个项目在北京同行业当中是最大的，这个项目是集研发、设计、生产、销售，而且是一个二三产业融合的大项目。

　　下面介绍京东商务园，这个创意来自于CBD，在通州建设的商务园不同于CBD，它是休闲式的商务园，规模一期要220公顷。下面介绍一下社区商业，在这里我们规划里三种形式：第一个是现代生活广场，它应该说是社区商业的理想模式，以集中式店铺和开放式广场相结合，它既是购物中心又是休闲中心。另外，我们配建了8个社区商业中心，这8个社区商业中心分布在每个新城的角落。

　　王士杰：下面我想谈谈在工作中的几点体会：

　　第一，要想留住区内消费，吸引区外的人到通州消费，必须坚定不移的引进国内外的知名品牌，包括提升传统商业，重点在引进；假如华堂在通州开一个店，通州人还会到十里铺华堂吗，所以引进国内外的知名品牌是留住区内消费，吸引外边消费唯一的出路。

　　第二我谈一下在工作中我们认为通州急需的商业业态。通州区目前商业业态还有待进一步丰富，现在比较缺的是中高档的百货店，今天也来了不少百货的商家，我感觉只要中高档的百货来到通州肯定火爆。第二缺家居建材店，目前通州的家居建材店档次其不够高；

　　第三，现在需要品牌社区连锁便利店，现在通州迪亚天天这样的品牌已经进入，其他的品牌我感觉除了便利店之外，其他的社区商业连锁企业希望你们到通州考察。今天很多业态的商家都来到现场，我说的这点希望你们得到启发，心动不如行动。

　　另外还有几点建议，今天里了不少通州本地的房地产开发商，而且每个开发商都有不同规模的商业地产，我们建议您在以后建设大型商业地产的时候坚持两点：先咨询后设计，先招商后建设，另外，还要给国内外的品牌商提个建议，现在通州市场这么好、通州的发展机遇这么大，真的希望各位能够心动之后马上行动，而且要先入为主、机不可失。

　　王士杰：下面我介绍一下通州区商务局有一个专门为各位服务的机构，我们专门成立了一个投资促进中心，就是针对商业地产的，我们有三个比较优秀的干部负责这项规律，就是以服务为主。今天我就介绍这么多，谢谢各位！