CBD旁的城市独栋居所 康城三期暖山全新亮相(图)

　　新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2006年6月29日下午，北京银信兴业房地产开发公司总经理陈文先生做客新浪房产嘉宾聊天室，给网友们介绍康城 (论坛 像册 户型 样板间)三期暖山的详细情况

　　主持人：各位新浪网友大家下午好！非常欢迎北京银信兴业房地产开发公司总经理陈文先生来到我们的嘉宾聊天室，参加我们新盘全接触的聊天活动。陈总您好，请您首先介绍一下康城 (论坛 像册 户型 样板间)三期暖山这个项目。

　　陈文：康城位于朝阳区的正东，京通快速路和京沈高速路，两条高速路之间，离国贸有12、13公里左右，开车的车程应该不超过一刻钟。康城大家在业内都知道，目前来讲我们一期二期已经入住，整个现场的环境，景观，包括人气也非常旺，舒适安逸也是非常大的社区。

　　最近我们将于8月初推出的康城三期暖山是我们康城项目的巅峰之作，全部是独栋别墅。

　　主持人：大家一看到暖山这个名字可能会觉得有些奇特，这个名字里面有些什么特殊含义呢？

　　陈文：最早我们起康城这个名字也是源于法国的嘎纳。嘎纳本身是一个休闲娱乐疗养的度假圣地，当时和我们的一些理念很相关，确实想给人们建造一个舒适浪费的高档别墅区。我们二期项目也是源于美国一个电影，这个片子在法国嘎纳获过奖。三期名字别人也会认为是不是电影的名字，准确的说应该不是，但是也有类似的名字。广告公司和我们提案提到这个名字的时候其实他有更深的内涵在里面，我自己对它的理解，我想可能有这么几个方面。

　　一个，山因为有靠山的含义在里面，因为别墅是人们居住的一个至高形态，不是一般人能够买的，确实是财富积累到一定程度以后，他要进一步改变他的居住状态才花钱去购买的。这是一个靠山的概念在里面。

　　第二个，我们理解是有一个温暖的港湾，实际上是个家的概念，人们在工作过程当中是非常辛苦的，都希望把自己的家置办的好一点，别墅作为他们理想最终的一个居住形态，这是合乎他们的愿望。

　　第三个含义，我们觉得我们定位的这群客户，刚才我谈到了，应该说他是财富积累到一定程度了，但是因为他的事业还在一定的爬坡阶段，我们想有山嘛，给人一种攀登的含义在里面，我想不同的人对我们这个理念有不同的理解。

　　第四个，我们还有一个家庭的根基和基业，家族的传承，一些理念在里面。尤其是现在有钱人出来以后，他有了一定的房子，跟解放前包括和欧洲的有钱人一样，有些代代相传的东西在里面，也有这样的内涵。

　　主持人：能给我们简单介绍一下三期的户型有什么特点吗？

　　陈文：具体说呢，我们康城三期暖山，我想有这么几个方面。

　　第一个，我们这次对外的定位是叫城市独栋，我们有一个口号叫“城市独栋，城市居住的至高形态”。为什么这么讲，因为北京整个房地产市场的发展来讲，应该说别墅也好，包括所谓的豪宅也好，大家都卖得不错，但是我们认为尤其在城市内你无论面积说的再大，装修做的再豪华，但我们认为它不是一种终极形态，我们像独门独院的这种形态才是城市居住的至高形态。

　　暖山有这么几个特点，一个是城市的位置和交通，它离CBD的距离和车程是非常近的，买了我们康城三期实际上是买了一个可以天天回家住的别墅，而且可以天天享用。我们有一句广告词，叫可以回家午睡的别墅，是一个非常形象的比喻，这是位置和交通。

　　第二个，从产品形态上，刚才我们强调了它是独门独户独院的独栋产品。

　　第三个，从风格上来讲，因为别墅的风格，北京市来讲就是欧美的，北美的，包括中式的，这几年大家做的类别比较多，但是应该说北京作为北方的一个城市，而且作为一个国际化的大都市，WTO以后外籍人口也比较多，我们从风格上北美式的应该比较切合我们这个地块做这样一个产品类型，所以我们的风格是北美式的，当然也穿插一些中国的建筑符号在里面。

　　第四个，就是环境景观，环境景观刚才我们也谈到了，我们一期、二期已经形成了非常好的一些环境绿化，具体到三期呢，环境这一块我想我们保留了很多的原生态。

　　第五个方面就是户型的面积，我们基本上在四百到四百六，户型的面积也比较适中，也比较适用。

　　另外还有一个核心的特点，就是价格，价格大家也比较关心，我们基本上按照别墅的一栋一价，大概在五百万到八百万，个别位置比较好的大概在一千万。从目前我们定位的客户群体来讲，我觉得是非常符合他们的居住需求的，也非常符合他们的购买能力的。

　　主持人：康城的前面两期做的都是连排和叠拼，这次为什么会做独栋的项目？

　　陈文：因为康城从早期来讲，我们2001年推出这个项目，在8.31之前我们的土地在两千亩，实际上受8.31政策的影响，我们实际上开发的一、二、三期加起来有一千亩。我们一、二期在2001年那个时候定位，因为当时有一个情况，随着高速路的发展，人们不愿意住塔楼，但是他到相对来讲环境比较好的区域，他个人的承受能力可能还没有那么高，所以2001年我们引导了一部分潮流，比如把一部分住塔楼的人引导到康城来，有天有地有阁楼。

　　但是这种产品人们回头一考虑它，它还是一种过渡型的产品，毕竟不是独门独院。我们三期从手续上来讲，我们是非常完备的，全部批了，从立项到各种证件，全部齐备，这是一个。

　　第二个，尤其是从地产新政出来以后，别墅叫停，作为我们在朝阳区这样一个城市地段还能够盖独门独户独院的城市独栋产品，从市场的稀缺性来讲也是非常稀缺的。

　　第三个，从市场情况来讲，我们认为CBD这样一个大的范围内，确实聚集了很多高端的购买人群，他们也需要在CBD中能不能有一个好的楼盘，能够满足他们购房的需要？当然就北京的别墅来讲也比较多，但是在CBD居住的人要到这些地方上班，路上要花很多的时间。所以说从某种程度上来讲，我们在一、二期在做这个产品前提下，同时考虑到我们老客户的一个升级换代，同时考虑满足市场的需要，所以做了三期独栋这样一个产品出来。

　　主持人：刚才讲到康城主要针对的是CBD周围高端的人群，交通情况怎么样？

　　陈文：交通情况，我们所处的位置是在京通高速路和京沈高速路之间，京通高速路也就是在我们往南两公里，再往南也就是2.5公里到3公里就到京沈路了。所以我经常跟客户说，晚上你从京通路回来，因为路灯很多，你不会害怕。早上就从京沈路走，早上路边的树和大片绿地，空气非常好，而且京沈路还不收费，还免五块钱的过路费。另外还有一个核心的道路就是两广路，从国贸我统计过，我们北京这次整体规划里面向东扩，东面一个是机场高速，然后是朝阳北路，朝阳路，京通高速路，然后京沈路，然后再加上京津塘高速路，中间还有一条是两广路。今年北京市在二环向四环打通，报纸上已经登两广路的二期，和通州接起来，这个工程据说明年也要施工。因为北京市在重点发展顺义、通州和亦庄，和整个东部的连接应该说是未来北京市政府总体的一个发展方向。

　　所以说就目前来讲，和未来几年以后，康城所处一个非常成熟的城市地段，如果放在十年以后来看，我不能说它是北京市的市中心，但是它的位置，大家在地图上一看它一定是个中心。所以从交通情况来讲现在非常好，未来会更好。两广路和康城实际上只有50米的距离，按照规划是70米宽，而且是城市快速路，不收费，应该是非常便捷的一条路。

　　正是基于这样一点，我想我们即将推出的这个康城三期它未来的升值空间是非常之大的。

　　主持人：给我们留下最深的印象是小区的密度非常的低。

　　陈文：你到康城以后你发现它不是一个简单的项目，是一个地方，康城一期是一个相对独立的地区，康城二期也是一个相对独立的地方，我们康城三期也是有自己的围墙，每一期都靠城市的市政道路给它隔开，放眼一看都是别墅层的感觉在里面，再加上我们的生态公园配套，所以你会确切的感觉到，有些一些山路，树很茂密，而且很幽静，那种感觉你可以想像的到。

　　主持人：对。一个是密度非常小，再一个那边绿化也非常好。咱们那边的绿化率有多高？

　　陈文：绿化率在70%以上，因为这块地原来是农场，是以养殖和种植为主的，历史上来讲，北京市在这个地区的绿化一直非常棒，种了很多大树，再加上这个地区的水位比较高，土壤比较好，所以说我们进来以后通过环境改造，我们自己再新增添一些树种，再加上景观，应该说是一个非常自然优美轻松的社区。

　　主持人：我确实也看到园林非常漂亮，您能不能讲讲设计方面的情况？

　　陈文：我们一期、二期的园林，大家看了之后第一个会感觉非常有意思，第二个，非常绿，第三个，非常茂密，因为不像别的开发商虽然有园林，但是非常稀疏，我们的感觉一个就是密，再一个就是绿。一期，二期已经到位了，一期已经入三年，二期也入一年了。具体到我们三期呢，我想可以特别的介绍一下。

　　从我们的规划角度来讲，一个就是我们保留了很多的原生大树，这个树将近有五十年的树龄，虽然我们在绿化过程当中要挖很多房子的地基，但是我们尽可能的给它保留下来，而且在做的过程当中我们事先是通过测量，把每个树的位置在图纸上准确的标出来。在规划过程当中，比如说我们的大门，主路口，就保留了原来它是一个厂子大门两边的白杨树，全部保留下来了。这样你到现场来看，立刻就比较振奋，比较提气，给人的感觉很好，这是一个。

　　第二个，从园林景观来讲，结合我们整个设计来讲，我们有两到三米的落差，从建筑上来讲，我们的庭院层完全可以不走出去，直接到花园里面。它北面进去是一层，南面直接下去就是庭院层，所以庭院层的价值和它的功能也非常好，可以做客厅，可以做卧室，再做一些健身，包括饮食，所以使用价值很高。

　　另外从规划的角度来讲，由于有这么一种落差，有原来的一些树，进去空间感觉非常好，再加上我们整体平面布局是非常的曲径通幽的变化，我想明年交付的时候再去看看会非常有意思。

　　另外从整个园林景观来讲水是少不了的，我们整个园区加起来有7000平米的水面，尤其是一进门，整个原来保留的树带做了一条景观轴线，围绕着水，围绕着树，围绕着坡地，应该说是非常有意思的。我们的设计单位是美国的EDSA，这个公司进入中国比较早，他在北方，尤其是北京很多别墅的园林景观也是他们设计的。

　　我们的园林方案还专门请了星河湾，他应该是园林做的非常好，我们专门请了设计星河湾的广州中旅园林景观设计公司作为我们的顾问，同时做我们现场施工的监理，目前是我们要好的房子，然后再加上好的园林景观设计，而且要保证最后施工完的最终效果，满足客户的最后需要。

　　主持人：现在好多别墅项目都想用原生的树木保留做宣传，可真正有100多棵原生树并不是每个项目都能做到的。

　　陈文：因为咱们独栋别墅，为了保留树，我们可以绕开树，把树留下来，保留在房子的门前屋后或者院子当中，尤其是咱们国家环境保护的意识越来越强，我们开发商也有一定的理念在里面，无论是将来客户居住的需要，还是宣扬一种环境保护的理念，我觉得都是非常值得的一件事情。

　　主持人：我刚才听您介绍咱们那边是一个北美风格的别墅，因为现在别墅项目都有各自不同的风格，北美风格具体有哪些比较独到的地方？

　　陈文：这得从设计师说起，我们设计师请的是杭州一家设计师，他因为在杭州做了很多的别墅，当然我们这个项目在方案阶段，我们也请过国外的设计师，在方案阶段也做过很多的比较，这是一个。

　　第二个，从客户群层面来讲，我们也做了广泛的市场调查，尤其是针对我们一、二期的业主，跟他们沟通，就是我们在这个区域，我们要搞别墅的话，你希望他的风格是什么样的。比如从别墅的风格来讲，尤其在北京这样一个国际化大都市，它应该是包罗万象的，刚才我谈到了北美的，英式的，法式的，应该都有，包括去年和前年流行的中式的。我们的理念通过和客户沟通以后，我们自己形成一个理念，就觉得别墅刚才谈到了，是居住的一个最高形态，人们花钱买别墅，首先要保证他的喜好和居住的一个习惯。因为别墅本来是舶来品，北美的别墅应该是比较传统经典的一种，无论是国外的人，还是很多从国外留学回来的人，他们都接受这样一个理念，这是一个。

　　第三个，从材料来讲，我们这次产品设计的风格，实际上我们用的石材和面砖，包括我们用的少量的涂料或面瓦应该说是非常讲究，我们经过千挑万选，非常细致的一项工作。无论是一期还是二期产品，开发商在坚持产品角度来讲应该说做的比较彻底，比较完善，客户的接受程度也比较高。确实要花六、七万这样一个总价去买一个物有所值的东西，这是我们的一个出发点。再加上我们在其他的一些材料，包括实木门，实木窗，再加上一些木廊架，另外在院子的设计上也做了很多的探讨，我们选择了一种矮的实墙，这样保证别墅一种私密性。当然高度应该在一米，有低一米的，有高一米的，随着地势的变化有高低落差，所以说保证了我们整体的风格是一体的，和自然的结合是融为一体的。

　　主持人：每一户的停车位是怎么样的？

　　陈文：停车的情况，我想别墅大家也考虑的比较多，我们的产品应该说是分两种形式停车，一种是有车库的，有一个车库的，也有两个车库的，这种占到我们整个180套当中占了144套，另外有36套是没有车位的，每户有两个停车位，我们要给他做一个架子，而且做上顶棚，这就是个人喜好了。从购买的角度来讲，无论是室内的还是室外的车位，他想花钱的，你比如一个车位可能要20平米，两个车位就要40平米，你要花钱买的话可能要几十万，当然有些人爱惜自己的车，给自己的车花钱买个房子也值得。

　　另外从经济实用的角度来讲，我们没有车库的，相当于车位是白送的，这样的话，你不用自己花钱给自己车再买，但是同时我要保证你停车的安全性和给车的一种保护，所以我们加一个顶子，停车的情况是这样。