第一太平戴维斯称，北京现有商业经营水平普遍不高，高档商业有效供求矛盾加大

　　“2005年，中国成为英国美洲豹第二大市场，路虎在中国的销售额增长105%.”第一太平戴维斯近日发布的调查显示，从2004年年底以后，越来越多的高档品牌和奢侈品品牌进入北京市场。2005年起，这个速度明显提高。然而，他们在北京寻找店面的时候却遭遇了困难。

　　品牌大腕开店大呼选址难

　　“在中国开店肯定能赢利。”作为全球奢侈品行业老大LVMH集团旗下的首席品牌的操盘手，路易威登全球总经理Serge对北京的高端消费能力毫不怀疑，他曾坦言，只苦于找不到更多适合顶级消费群体的环境。无独有偶，著名珠宝品牌梵克雅宝品牌进入北京前经过了多年的市场观察，最终落定国贸商城，其亚洲区总经理也表示，在北京发展，最大的难题在于开店选址。

　　“现在LV这些品牌在国贸的店面已经显得比较局促，他们需要新的店面扩展业务，王府饭店早期的进入者也面临这样的问题。”仲量联行商业部的一位资深研究者告诉记者，该公司提供给记者的调查显示，目前新的国际一线奢侈品牌不断进入北京的同时，一些早期进入的品牌也在北京进行新一轮选址，扩大原有的规模，国贸和王府饭店等物业的面积局限性已经日益明显。“蛋糕要重新划分，这是目前高档商业物业市场的重要机遇，但北京的很多新项目恐怕难以抓住这个机遇。”仲量联行一位专业人士这样认为。

　　新开项目招商吸引力欠佳

　　不过与此相矛盾的是，新开发的商业地产并未因此而明显受益，位于东部CBD区域的LG大厦 (论坛 像册 户型)商业部分，最早的定位是要引进国际一线品牌，但后来又调整到了定位于青春时尚品牌，据了解，该项目曾经希望委托一家国际知名的代理机构进行整体品牌招商，吸引高档品牌，但对方经过考察和分析后，认为难度很大，没有接受这个邀请。

　　北京西部的新中关 (论坛 像册 户型 视频)项目是近几年以来招商和开发比较成功的项目，但依然没有吸引到国际的一线品牌进入；金源MALL起初意图引进一些高档百货品牌，但后来经过调整，反而有一些创意小商铺进驻。号称CBD“东道主”的万达广场是目前东部最高档次的商业地产品牌项目之一，近期还推出了商业街，但目前依然没有看到这些高档品牌集中的意向。

　　“北京现有商业经营水平普遍不高”

　　第一太平戴维斯高级董事朱兆荣表示，全球有约200个奢侈品品牌，有相当一部分会进入北京，终端物业的租赁需求较大，但目前一直难以转化为有效的需求，其主要原因是北京现有的商业经营水平普遍不高，鲜有经营成功的新商业，高档商业的有效供求矛盾日益加大，基于这样的现实，第一太平戴维斯进入北京多年，在商业地产的代理方面持相当谨慎的态度，迄今只接受了新中关一个商业项目的代理，在CBD的另一个商业项目正在考察之中。

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　　-记者观察

　　名品街：北京高端商业地产的新机遇

　　据了解，从1991年起，奢侈品品牌在国内的选址经过了三个阶段，第一个阶段进入的品牌，如路易威登(LouisVuitton)、桀尼亚(E Zegna)等，如北京王府饭店就是最著名的奢侈品聚集地；第二阶段是从1993年的Givenchy进驻深圳西武百货起，一直到2005年，这个阶段奢侈品品牌逐渐进入到大型百货商业中，如北京国贸商城。第三个阶段是“名品街”时代，目前北京还没有这样集中的街区，名品街是今后发展的方向。

　　采写(除署名外)本报记者张家齐