【本报珠三角新闻中心记者熊君慧深圳10日电】深圳CBD近两年写字楼越建越高，越建越好，价格整体升了50%，新兴甲级写字楼均价已经达到1.8万/平米。有业内人士称，在CBD北区已经难以找到高交会馆旧址这样“绝无仅有”的地块，未来两年建成甲级写字楼将再升10%至20%。
写字楼均价已达1.8万
深圳中原地产总经理李耀智介绍，目前CBD一手甲级写字楼均价1.8万/平米，二手写字楼亦达到1.5万/平米。近两年整体升值50%。“CBD南面尚有20至30万平米地块(大中华交易广场东面)未开发，CBD北面更是只有一块几万平米的写字楼用地。”他说，“所以，中心区尚存在土地非常稀少。”
中心区尚存土地稀少
规划部门资深人士介绍，深圳中心区是深圳倾20年心血打造，包括行政中心、金融中心、商务中心、文化中心等多重功能的城市新中心区。深圳市政府于2004年迁址中心区后，这个新城市中心区已经初具规模。高交会馆原址置换成多家金融机构后，将推动深圳中心区新一轮开发热潮，也会让它的CBD功能更加名副其实。
按照深圳中心区原定的法定图则，高交会馆旧址将建成与深南路南侧投资大厦体量、高度类似的写字楼群，容积率为8，也符合深圳中心区原定的以市民中心——会展中心为中轴线，中轴线两侧建筑形成“双龙飞舞”的建筑意象。尽管这样会造成较高的开发密度，但政府欲通过一些精心的城市设计安排，尽量满足空间环境的舒适度。
据知情人士透露，深交所提出的建设方案比深圳市较早前预想的有一定差距，希望新建的深交所大楼容积率为4.5，设计方案招标工作已启动，目前具体进展未公布。
