新浪房产讯 (文/东北区楼市编辑顾亮)：在经历过五一黄金周后，京城楼盘价格呈现出“水涨船高”之势，各个楼盘似乎都在涨价，可算得上是“一日三变”。由于东北区域中大多数楼盘有着相对较好的交通和配套环境，所以价格上涨也在所难免。但随着最新出台的“国六条”，预计北京得房地产市场也将有所变化，楼市的整体价格将是上涨还是下跌，值得所有购房者期待。

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　　虽然预计在整个5月份内上市的全新楼盘约10个，位置多数在五环周边，但是仍有30个老项目后期即将开盘。而截至5月20日，北京

　　而对于购房者来说，5月中东北区域的新楼盘数量虽然相对较少，但是很多老项目的后期也非常值得期待，毕竟这些后期的楼盘中存在着户型改良、配套逐步建成等诸多有利因素。

　　我们就以大家最关心的两居户型做为基点，寻找5月东北区域中到底那些楼盘适合购房者。

　　亚奥区域老盘新出 两居户型尤为珍贵

　　目前亚北的交通主干道之一大屯路正在封闭施工，而安立路和地铁5号的也在建设改造中，从而使得进出亚奥变更加拥堵。但是随着奥运会的临近，此时的不便只是暂时。亚北区域中在售的楼盘相对不多，但是周边较完善的生活配套值得购房者关注。如下项目位于安立路以东，包括新老楼盘中都有着些经济型两居。

项目名称	位置	目前价格(元/平米)	主力户型
华发颐园 (论坛 像册)	立水桥北侧	待定	一居到三居
公园2008 (论坛 像册 户型 视频)	立水桥东侧	均价7500	一居到三居
主场 (论坛 像册 户型)	亚运村大屯路220号	8500	一居为主
桐城国际 (论坛 像册)	北苑路86号	待定	一居到三居

位于立水桥北侧的华发颐园，周边有轻规13号线和地铁5号线。社区内是南北通透的板楼，户型包括一居、两居，以及120—160平米的大户型，内部为精装修；目前预售证已办理下来，但还未正式开盘。整个社区内的两居看来会很抢手，建议想在此置业的网友早下手。

　　公园2008算是亚北老楼盘中的新盘，整个社区的配套已经基本完善。40万平米的板楼中，两居户型面积在90-100平米之间，比较适合两口之家购买。日前还将会有新的楼座推出。此外，准现房销售和将在年底入住的因素，值得购房者到社区现场仔细考察一番。>>查看更多户型

　　亚北最后的小户型项目主场，目前B楼座基本已售完，所剩套数不多，预计A、C楼座将会陆续推出。由于是小户型，主场主要以一居为主，但还有少量二、三居。其中两居的面积在99平米左右，位于塔楼东西侧，主卧中的转角窗比较有特点。只是单位面积上的价格略显较高。>>查看更多户型

　　桐城国际是亚北老盘嘉铭桐城 (论坛 像册 户型 样板间)的F区内建筑，主要以公寓和写字楼为主，其中公寓部分的户型从一居到两居。嘉铭桐城在这几年的建设中，生活配套已趋于完善，其中社区内的学校配套更是方便业主子女入学。此次新推出的F区，由于是公寓类型，预计价格会在原来的基础上有所上涨。

　　望京配套逐步完善 所选楼盘数量不多

　　望京区域目前的11个交通出入口即会全面开通，将会逐步改变原来“卧城”的说法。随着华堂、国美以及宜家等商业机构的入住，望京缺少商业配套的局面也将彻底改变。由于多年来的开发，目前望京区域内的土地供应量十分有限，所以新开项目少之又少，整体房价仍然在继续走高。

项目名称	位置	目前价格(元/平米)	主力户型
华发颐园 (论坛 像册)	立水桥北侧	待定	一居到三居
公园2008 (论坛 像册 户型 视频)	立水桥东侧	均价7500	一居到三居
主场 (论坛 像册 户型)	亚运村大屯路220号	8500	一居为主
桐城国际 (论坛 像册)	北苑路86号	待定	一居到三居

　　位于望京最大的社区公园旁的东湖湾，预计在7月将开盘。周边的自然环境是该社区最大的卖点之一，整个社区为高层板楼，其中户型面积从100平方米二居至260平方米四居，主力户型为三居。虽然两居相对较少，但是在设计上，其中两个卧室所带的弧形观景阳台具有很大的吸引力，确保了足够的采光。>>查看更多户型

　　北京香颂靠着京承高速路和轻轨望京西站，出行的便利性不错。5月13日开始集中选房，但是目前万元的售价让一般工薪阶层望而却步。社区由多种物业类别包括写字公寓、小户型精装公馆、新概念花园洋房等组成，户型从一居到三居。目前两居户型的位于塔楼中，设计上保证了生活功能的完善，但是受建筑形式的影响，有些房间的朝向和采光一般。>>查看更多户型

　　融科橄榄城则是望京区域中少有的纯薄短板楼建筑，也就是在设计上保证进深很短，从而使户型中朝北的房间都有着较充足的采光。目前推出的二期也销售过半，户型以二、三居为主，其中二居面积102平米左右，属于舒适型的大两居，适合三口之家居住。>>查看更多户型

　　望京核心区内的国风北京自开盘起就以准现房销售，4月中又推出最新楼座，其中A组团即将入住。整个社区以板楼为主，户型从一居室至复式六居，主力为三居和四居。选择的空间和数量大。其中的两居设计为两室两厅两卫或三卫，空间面积大，结构上保证完善的功能性。准现房的销售方式，使购房者可身临其境的进行选择。>>查看更多户型

　　东坝区域未来看好 周边配套还得加强

　　随着CBD区域的发展成熟，朝阳路和朝阳北路周边的项目也层出不穷，京城正东方向区域内可建设的用地正在逐步减少。做为北京市规划中的十大边缘居住集团之一的东坝，则成为购房者应该关注的热点。预计整个区域总建筑面积约为1745.7万平方米，平均容积率为0.96，规划居住人口25万人。

项目名称	位置	目前价格(元)	主力户型
北京奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间)	东坝集团中区	均价7500	三居
苹果派 (论坛 像册 户型 样板间)	朝阳北路常营	均价6150	一居到三居
逸翠园 (论坛 像册 样板间)	朝阳姚家园地段	塔板结合8000	三居

　　东坝区域最早的大盘项目北京奥林匹克花园，社区内整体配套完善，教育设施有北师大附小，目前推出的是三期花园洋房，主要以三居为主。两居户型不多，但在设计上比较方正，整体通风和采光性都不错，相对面积也较大。由于前两期都已基本入住，所以在购买时可实地考察。>>查看更多户型

　　苹果派是东坝区域目前最新的在售楼盘，靠近朝阳北路主干道，进出比较便利，只是目前的周边环境还得改善。苹果派预计五月中旬将有5栋新楼座推出，整个主力户型从一居到两居，在正南北向的纯板楼中，整体采光和通风性有所保证。其中的两居面积从70-90左右，比较适合在CBD区域中上班的年青人购买。>>查看更多户型

　　姚家园路旁的逸翠园一期的777套单位将售完，二期即将推出更多户型。作为知名地产商开发的项目而言，整体社区的档次和品质不错，但价格也是该区域内较高的。户型中的两居面积在80平米左右，二房二厅一卫设计，拥有较为宽敞的空间。

　　随着北京逐步向东发展的趋势下，东北部楼市新盘的出现范围将在四环到五环外。在即将到来的六月，东北区域又会有什么样的变化？欢迎继续关注新浪房产。