新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。
 　　 1月5日下午，北京银信兴业房地产开发有限公司副总经理吴昀先生做客新浪“新盘全接触”，详细解答网友对康城 (论坛 像册 户型 样板间)的各种问题，关于康城的最新详情如下：

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　　主持人：各位网友大家好，欢迎大家来到新浪房产嘉宾聊天室，今天非常高兴请到了康城的吴总，请吴总来谈一下康城这个项目。先请您介绍一下康城的情况。

　　吴昀：谢谢网友，谢谢新浪。康城有五年了，2000年开始策划，从2002年进入销售，2003年入住，现在还在销售。因为我们是分期开发，一期是400多亩地，578户，做的TOWNHOUSE。二期三百亩，三期已经峰顶了70套，到明年6月份推向市场。整个规划三期独栋是680套，康城建设初的时候，这个项目所处的地方是农场，双桥农场当时的城乡结合部已有一点名气，以农业为主。

　　但是因为考虑到农场的转轨，把这块地开发。很多开发商看了这一块地，觉得它好，但是不敢投，这样做风险太大，我们当时看的时候也是这样想。客观讲，地非常好，非常漂亮。周边没有什么项目，是一个城乡结合部，配套的东西几乎没有。

　　那个时候我们跑了很多地方，那是99年、2000年。我们从发展来看，住宅越来越往郊区发展，TOWNHOUSE的东西没有形成。我们考虑推向市场，要有创新的东西，提出把低密度住宅做成TOWNHOUSE。它是一个高端产品，与公寓有明显的差别，跟国际接轨的东西比较多。我们考虑的是靠CBD发展区，这一块有很大的市场需求量，进行这方面的规划和定位，这是比较成功的地方。

　　我们客观讲，现在有瓶颈，我们的价格不能卖太高，但是有很大升值空间，这是实践证明的。我们不断的琢磨探索，从理论上讲，包括TOWNHOUSE的理论定义做的非常好，是市场认可的。可以这么说，到目前为止，属于城八区这么大规模、这么纯粹的，只有康城。郊区可能很多，在东南西北都有，但是不够纯粹，纯粹很重要，要付出很大的代价。

　　对居住来说是一个很重要的东西，在一个项目里，有高楼，有公寓，有TOWNHOUSE，各种人群都在一起，产生这些矛盾越来越突出，不同人不同的情况。如果大家以同等品质和定位来保证纯粹性，很容易融合，邻里之间很容易沟通。

　　我们的来访和成交10比1，有的时候更高。但是只能有取有舍，我们一期二期三期，都是低密度，品质比较高，情愿在销售上累一些。

    康城在周边道路建设上的投资努力

　　主持人：请您介绍一下康城的位置，还有周边的交通。

　　吴昀：北京的交通普遍不太理想，大都市堵车很正常。当时我们选这个项目的时候，确实捏了一把汗，但是随着北京的东进及现在交通越来越好。我们花了几十万，引进了731，还有382。731到康城的大门口，公交比小区车更好，开到家门口，定期开。731路直线穿北京，15分钟一班车。随着交通的改善，去年通了轻轨，八通线直接开到通州。

　　开通以后，沿铁路线马上房价就上涨了。轻轨一通，我们出了3千万来修路，那就是代价，郊区住宅开始只能这样。现在八通线开了，公交车也通了，包括商业圈人气旺了。目前两广路东边到通州已经修了一部分，通州那一边已经接到康城口上，整个都在对接，这是迟早的问题。对我们来说，很重要，现在一期、二期的业主也是盼望着早些开通，马上就可以升值了，这是肯定的。

　　还有北京市2020年的新修便规划，我们东边通州、康城带动很大，政府的交通越来越大，在我们东边来讲，修环岛，都是大手笔，政府动大手笔，政府做的事情没有做不成的，而且非常快，我们顺势也是借势，我们造势的时候比较困难。

　　现在周边的路都在修，双桥周边的民众对康城有非常好的口碑，带动了这个地方的面前。而且建了一个生态公园，这是城八区很少有，我们属于朝阳区，不是通州区，我们在交界处，我们有一个很大的生态公园。感觉非常好。非常大，甚至有人有点奢侈，但是生活质量非常好，非常美，好多人对康城的评价就是大气，一个是美丽。

　　都是挺好的，我们卡在这个地方就是这个路，梁广路起来就比较好。京沈不用花钱，他们走的比较多，你走京通要五块钱，什么事情都有利弊，现在堵车的时候，辅路的车特别多。现在车特方便。一般情况下，不堵车，半个小时就到康城。到国贸，就是10几分钟12公里，我们讲的是伍块钱。

    康城的园林景观与周边配套

　　主持人：刚才讲到美丽康城，下面再请您讲一下大社区里面是怎样一个美丽的景色？

　　吴昀：康城周边的绿化很多，北京的冬天跟南方不能比，南方四季常青，这里开春以后春气昂然，家家有院子，我们的树和花非常漂亮，周边都是绿色的植被，还有原生树。为什么叫康城呢，香港人的讲法叫嘎那，他本来就是一个地中海的小镇，比较有品位，有风光。我们追求那种美丽的生活质量，欧洲的模式。当时就是这么一个想法，我们当时规模比较大，小城镇的风格。总体上的设计规划，非常艺术、非常漂亮，春夏秋冬有不同的变化，从艺术上讲包括路整体上感觉非常艺术性的精品。

　　我们的价格比较低，在北京的均价7000块钱以下，这个城市应该这么讲，建设比较多，有品位，相对对生活质量的挑剔，比较挑剔，绝对不是冲动性消费，自己凭感觉，好多地方走遍了北京，都看遍了，包括我们周边，我们价格低地点，但是康城有这么一个品牌，需要价值堆积起来。刚才讲的社区配套上，我们品质非常好，我们交通也起来了，修了很多路，我们周边的路都是我们修的，我们最近又修一条，跟京沈联通的路，我们跟地方政府一块修的。咱们修的也挺宽的。

　　社区有科技会馆，搞了一活动场所，每年都搞很多社区活动，夏天在生态公园搞，冬天在会馆搞，很体面的，在配套上，有一些食堂、美容美发、小超市，洗染店，还有相关的一些东西。业主他们需要一种独立，但是在小区里面，小区是一个封闭型东西，商业是通过现金流，要通过服务量，小区里面又要价格低，又要好，但是没有流量，这是一个问题，二期还得再搞，二期配套也不差，还要有这些东西。

　　要的是方便，但是有一个经营问题，这是社会都存在的问题，但是作为开发商来说，我们必须有配套。如果封闭式的管理，承包需要经营，需要称钱，流量小不行，我们在高尔夫丘场，有健身，还有篮球场，还有网球场，还有攀岩，有遛狗区，有一个鱼池，有儿童乐园有苗圃，有休闲。大部分功能的东西都有。这都是需要代价，现在开发商卖房，业主比较敏感，你想到卖完房以后需要业主们共同管理。