北京晚报《主题地产》就马家堡板块专访星河城

　　《北京晚报》：

　　马家堡板块因星河城的开发建设而崛起，请您就以下问题谈谈对于马家堡板块的一些看法：

　　(1)对马家堡区域市场的整体看法，以及马家堡区域的特点。

　　(2)从购房人群的角度分析该区域状况，马家堡区域的生活方式及特点。

　　(3)5年以后区域设想，对马家堡区域未来的描述。

　　星河城项目负责人邓先生

　　马家堡板块因马家堡西路的通车而迅速崛起，位于南三环、四环之间，西起草桥、东到洋桥，处于“丽泽商务区”、“丰台新区”、“大红门商业街(第五商圈)”三大板块围合的核心地带。在以“长安街”为分界线的整个

　　马家堡西路将西单商圈与马家堡板块紧密相连，二者之间不到10分钟车程，西单商圈已经出现整体南移趋势，最重要的是星河城发展商玺萌置业捐资1亿修通的马家堡西路、投资4000万修建的右外大街，以及地铁四号线、三环、四环为主构成的马家堡板块路网，北通西单，东邻地铁五号线、南中轴路，环线贯连京城众多商务区、商圈，成为南城庞大立体交通网络的核心辐射源，这对马家堡板块住宅价值的提升已产生巨大的拉力。

　　百万平米星河城，首开南城大盘时代，是马家堡板块的核心大盘，像苏宁、大中、国美等全国连锁大型商超，以及麦当劳等国际快餐巨头均已落户并毗邻社区，对于购房者而言可谓是“大利可图”。

　　北京市市长王岐山曾多次提出，要更加重视区域协调发展，促进南城与北城的良性互动。同时，市领导在“十一五”规划编制工作动员大会明确指出，北京市“十一五”规划编制中要重视南北城发展失衡的问题，统筹城乡和区域的均衡发展。在北京2015年实现国际化大都市定位的宏观战略指导下，南城已成为该战略的重心，并被定为北京的“绿色生态居住区”，这将使南城的房地产项目开发以几何倍数迅猛增长，更为重要的是将极大提升南城的居住品质。

　　以前，马家堡板块虽然先后出现过一些项目，但零星的火花没有使区域升温。而当百万平米大盘星河城在此开发建设后，马家堡板块一夜之间成为城南的亮点。可以说，星河城的大面积开发，正好与区域的发展形成互动态势。星河城作为马家堡板块的“领导大盘”，一直以来都被市场和消费者冠以“南城第一盘”、“北京明星楼盘”等荣誉，顺其自然地成为购房者的首要之选。

　　多年以来，北京各个区域的发展都紧紧围绕着“城市中心”这一主题：10年前以天安门为中心，现在则发展成CBD国贸、西单等多个区域城市中心。随着北京城区外延不断向五环以外扩张，在可以预见的未来5年内，马家堡板块必将成为京城新的区域城市中心，也将成为南城最适宜人居的区域。

　　《北京晚报》：

　　您作为星河城业主，对马家堡板块以及该区域的楼市，一定有着自己的独到购房经验和心得，请您就以下问题谈谈您的一些看法：

　　(1)为什么选择在马家堡区域购房呢？

　　(2)在马家堡区域内倾向于选择什么样的产品？为什么？

　　(3)对目前及未来区域内的生活方式有何看法？

　　(4)5年以后区域设想，还会选择马家堡区域吗？

　　星河城业主胡先生(31岁，客户总监，月收入5000元，2005年1月购买星河城三期西区一套二居室)：

　　据我了解，南城由于历史的原因，相对其它几个城区，以前确实发展慢了些，但是随着北京城市建设的加速，2008奥运的即将开始，2015年实现国际大都市的定位，这些发展机遇所带来的优势还是很多的。

　　比如说发展政策的倾斜，据我了解，《北京城市总体规划(2004-2020年)》修编已获得国务院批准，其中“全面整治南城环境、带动南城发展”成为该规划的重要内容。

　　再比如南城交通基础设施的极大改善，已成为南城最突出的优势之一。这几年南城的变化巨大，五环路的贯通、地铁4号、5号线的兴建、国际传媒大道与马家堡西路、右外大街的贯通、南中轴路的通车等等，再加上环线贯连京城众多商务区、商圈，以及西客站、南苑机场等，构成了庞大的现代化立体交通网络。而具体到马家堡板块，这里的交通基础设施的优势就更明显了，现在的老百姓最烦的就是堵车了，这几年私家车猛增，一到上班高峰期经常堵车，在这里，生活、出行都不会添堵。

　　还有一点也很重要，南城尤其是马家堡区域的商业环境也很成熟，丝毫不亚于北京其他几个发达城区，这些商业带来的繁华，对今后的生活和物业升值都有极大的好处。2004年底马家堡西路顺利通车，将星河城与西单商圈一线相连，这就加速了西单商圈的向南辐射，比如说西单、家乐福等都在南城开设了分店，像国美、大中、苏宁这些全国连锁的大型商超也都在星河城周边落了户。其中最值得一提的是，麦当劳就在星河城一期西北角开了家分店，这些商业巨头聚集南城，所形成的“商业磁场”就是南城繁华的一张“金字名片”。

　　我买房考虑的因素很全，社区地段、交通、规模、规划、

　　南城现在的楼市相当火爆，但对于大多数人来说，还是存在一个观念的问题，总觉得南城印象不好。其实，我个人倒感觉，南城的情况就好像当年上海浦东一样，那时有一句话叫“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，跟北京当年对南城的观念差不多，现在来看怎么样？浦东的房子都卖到一两万甚至更高了，当年几千块一平米的时候没买的人，估计到现在后悔都来不及了。所以，现在到马家堡区域买房，真可以说是“黄金机会”。