近年来一贯走高线的西区楼市，7月推出的新产品依旧以中高端房屋为主，与其他区域市场不同的是，市场上表现活跃的楼盘当属中高端的近郊别墅和城市高档公寓。拿专家的话来说，没有人愿意浪费西区仅有的土地。

　　市区豪宅 低调入市

　　与西区买房人内敛的购房习惯如出一辙，西区的高端公寓无一例外地不愿把自己并入豪宅之列。位于首体南路和车公庄大街交汇处的主语城，本月开盘便颇受买家的热捧，3天内认购了60余套。项目总建筑面积42万平方米，一条枫林大道将项目分为东西两部分，大道东侧为集合写字楼、5000平方米健身俱乐部、1.8万平方米酒店式公寓的综合建筑集群，西侧为两栋塔楼、六栋板楼和六排Townhouse组成的三连环围合式住宅建筑组团，产品综合性显示其既宜居也适合投资。首推的住宅主力户型面积在220平方米左右，南北通透的板楼，部分塔楼户型面积在120～180平方米。认购价格在每平方米12800元左右。

　　难得的是项目通过统一规划、设计，采用了半板楼形式，使板楼之间的空间得到了很好的利用，而且降低了楼与楼之间的遮挡。住宅区域整体高于地面一米，中间各有一个5000余平方米的中心花园，整个规划如同老北京的四合院一般，将绿色和自然引入自家门户前。住宅楼的6米大堂、户型中的早餐厅、3米以上的层高都彰显出房屋的品质非同一般。

　　依托昆玉河水资源傍水而居的西钓鱼台，眼下正忙于开盘前的准备当中。项目由20万平方米公寓和一栋五星级酒店组成，公寓部分是9～26层不等的板楼，一期主力户型为150～260平方米，层高3～3.3米，双会所设计，首层都赠送30平方米的花园，靠河的一层都比河面高出4.6米，保证所有的居者都能坐享昆玉河的美景。

　　项目最具价值的是其几乎绝版的地段和环境，作为京西乃至北京玉带缠腰的昆玉河，挟裹着皇家文脉流经脚下，远眺山近临水，悠然于繁华都市之中。项目认购价每平方米12600元。

　　低密度

　　郊区别墅 老盘当道

　　7月，西区别墅市场继续翻转老盘，新开盘的郊区别墅项目有香江别墅。如何充分利用现有土地，做到每一寸土地都释放其价值，这一点香江别墅发挥得淋漓尽致。

　　早先悄然开盘的香江别墅，本月举行了鉴赏会。项目坐落在海淀与昌平交界的马池口，从项目到市区的车程约45分钟。房屋建在坡地上，总共500多栋小独栋，倡导中西合璧的庭院生活。U型空间布局将每一套房子规划出三重院落空间，庭院借助相邻两栋别墅之间的空间，既很好地利用了土地面积，又营造出邻里之间的氛围，封闭的庭院私密性强，符合国人传统的生活习惯。直接连接庭院的厨房保留了西式别墅的传统，站在窗前，四面围合的空间又仿佛置身四合院。一期新推出的房屋大多省略了露台，配有地下室，地上两层，主力户型为300～530平方米(含地下)，现在的售价为每套200～400万元，门前15公顷的坡地郊野公园堪称京城别墅一绝。

　　在售的项目中，檀香山一期已经成现房，主要为双拼和联排，价格分别为每平方米15000元和13500元，户型面积以240平方米为主；二期预计8月开售，户型主要为双拼别墅，面积320平方米，与一期相比，二期将在园林布局上出现较大变化，新增800亩绿地，绿地和建筑面积比超过1∶1。

　　同样一期基本卖完的西山美庐，售价最高为每平方米3000美元，户型面积为350～400平方米，预计二期今年推不出来了。

　　已经开发到三期的西山美墅馆，如今热卖的是叠拼别墅，主力面积196～210平方米，与前两期相比，户型更加合理，基本为4居室设计，功能完善，错层设计形成独门独户的感觉。

　　一直迟迟未露面的香山甲第，本月还是没有任何动静，据悉，项目公开见面最快也要等到10月份了。

　　西区别墅 更奢华

　　城市高档公寓享受城市繁华，生活便利，相形之下，郊区别墅虽然短期内大多存在配套不足的缺憾，但有天有地，前庭后院的生活自在悠闲，也符合中国人讲究地气的健康理念。别墅区大多密度较低，自然环境较好，空气新鲜。由于城区内的公寓价格相对偏高，同样总价的房屋，别墅的面积更大，加上赠送的地下室和车库，功能性强。

　　值得一提的是，由于西山特有的资源价值，导致西区的别墅普遍价格颇高，随着老项目后期产品档次越做越高，总价多为500万元以上，依照购买力分析，买房人与西区城市高端公寓的消费者有所偏差，无法形成直接而强有力的竞争态势。

　　置业建议

　　西区的土地资源有限，天然的自然景观和尊贵的皇家文脉，令别墅和城市公寓无形中都蕴涵无尽的价值空间，即便像西钓鱼台这类城市公寓项目，虽然没有山的灵性，却有昆玉河水的滋润，因此有资深的投资专家认为，西区的别墅和城市公寓都颇具投资价值。

　　记者手记

　　西区的自然资源和人文环境是人所共知的，宜居性和投资价值显而易见，但记者发现，西区的交通压力已经波及到四环外，而从西山外围地区进京的纵向道路并不多，这导致西区众多豪宅虽然离城不远，但真正想作为第一居所交通便利性不够，因此西区的豪宅们没奈何地只能仅服务于西区区域客户，很多其他区域买房人只能徘徊在西区门口。本报记者 姚文争