日前，被喻为现代营销学之父的世界著名营销大师菲利普·科特勒在北京星河湾进行了他“新思维全球巡回论坛”的最后一场演讲，并在当晚与他的弟弟世界著名实战营销大师米尔顿·科特勒在北京星河湾四季会所宴请了中国企业500强CEO。北京星河湾开发商广州宏宇集团梁上燕董事副总裁在晚餐前介绍了该项目的开发及营销情况。
这是米尔顿·科特勒第二次来到北京星河湾做客。能在北京看到这样好的楼盘他感到
非常震惊。菲利普·科特勒和米尔顿·科特勒把北京星河湾归为经典豪华型住宅，是皇家风格，沉稳、大气。开发商注重产品细节，更多关注产品长期增值的开发理念的做法，给科特勒兄弟俩留下的印象非常深刻。米尔顿·科特勒说，每个房间里的精装修材料非常好，用了大量的木材、石材，而且精装修工艺水平非常高，非常注重细节。菲利普·科特勒说，北京星河湾的地理位置很好，交通比较方便。景观非常独特，有很大的游泳池，还有高尔夫球场，而且有品质好的国际性学校，这都为业主提供了好的价值。米尔顿·科特勒说，在北京星河湾的营销中一定要强调自己的建筑技术、用材和管理的高水平。兄弟俩还建议北京星河湾在美国、欧洲的建筑设计相关杂志上做一个景观设计独特性和经典式的室内设计的报道，增加产品的美誉度。科特勒兄弟俩对北京星河湾的营销给予了高度评价，菲利普·科特勒结合他的“平行营销”理论，把北京星河湾的营销实战作为案例进行了一场非常生动的主题演讲。
梁上燕介绍了项目的开发和营销情况。北京星河湾是广州宏宇集团在北京开发的第一个房地产项目，历时4年，投入15亿元。此前，这家公司开发了广州星河湾。为了确保北京星河湾的开发质量，他们把原定的开盘日期推迟了一年。开盘以来，得到了广泛关注和好评，被喻为“住宅考究、园林优美、周边环境治理彻底、公建配套相对合理，是北京目前为数不多的高品质楼盘”。销售额在北京各大楼盘中一直名列前茅。谈到北京星河湾的营销，梁上燕说，他们的销营思路只有一个，那就是：让事实说话。一是让房子自己说话；二是让物业服务说话；三是让住在社区里的业主说话。
为了让业主们相信北京星河湾承诺的“七十年不断增值物业”的服务标准，他们积极为精英人群搭建交流平台，让北京星河湾成为品质社交舞台。举办了“星河湾·长城杯”高尔夫全国巡回赛等一系列高档次的联谊活动，让业主与北京的社会各界精英一起参加活动，一起聚会。前国家体育总局领导伍绍祖等知名人士以及众多的体育、演艺界明星和业主一同参加了活动。梁上燕最后说，几个月来，北京星河湾销售业绩一路飘红的实践证明，他们的营销是对路的。(胡汉祥)
