础润而风，继3月26日、 4月27日新、旧国八条关于加强房地产市场宏观调控的措施的出台，对于疯涨的房价起到了极大的平抑作用，同时也给热气腾腾的房地产市场浇了一瓢冷水。据悉，春季房展会上总成交量相较去年同期下跌了40%以上，连一向流金淌银的五一黄金周期间，大部分项目也是表现平淡。

　　随着政策的变化，购房者心态出现了大逆转：由跟风追涨到持币观望，由积极乐观到 谨慎下单。市场形势对于开发商提出了更高的要求，但是一些真正的实力开发商却能够将危机及时的转化为机遇，从而逆风飞扬。

　　据悉，房山区建筑巨子龙建集团刚刚推向市场的63万平米大盘水墨林溪还在项目预热期，就正式推出购房六大承诺，用一个多月时间就完成了一期近500套房子的意向客户预留登记，进入封盘期，成为市场赢家。

　　龙建集团未雨绸缪，作出六项承诺

　　据了解，虽然水墨林溪还没有正式发售，还处在接受客户预留登记的阶段，但是相关的客户服务措施已经开始出台。在水墨林溪售楼中心建成之初，水墨林溪就提出购房“六项承诺”。承诺包括“保证按期交房、保证按交房标准交房、保证工程质量合格、保证购房面积符合国家规定、保证满足业主生活配套、保证物业合理收费”，并表示“如果以上承诺未能兑现，则业主享有起诉的权利，诉讼费由开发商承担”。水墨林溪的购房六大承诺直接直接张帖于售楼大厅内，公开接受未来的业主的监督。

　　水墨林溪项目总经理刘涛说，由于项目还是期房，目前还在预热阶段，龙建集团希望通过这种公开承诺的方式，打消购房者的疑虑，真正保障购房者的权益。同时也通过公开承诺，避免暗箱操作。在国家宏观调控的这样一个特殊时期，刘涛总经理也希望通过这种做法，和其余开发商拉开差距，形成有利的竞争态势。

　　据了解，龙建集团是房山区的建筑龙头企业，员工近30000人，拥有超过30年的建筑经验，在本区域具有极高的知名度和信誉。龙建集团在今年消费者协会举办的“3.15承诺放心房活动中”冠名“龙建杯”，在会上公开提出“六项承诺”，并表示“如不兑现，客户可以直接上诉”。这次更是“变本加厉”，将承诺直接张贴到了售楼处。

　　记者在采访中也了解到，许多的购房者也对于龙建集团实力和信誉深表认同，认为六项承诺给了他们一颗定心丸，充分体现了开发商的诚意。这六大承诺也间接促使了许多购房者摆脱犹疑，果断下定。

　　快速预热出现供应“断档”，热销时段成假期

　　由于服务措施比较到位，加上良好的性价比，水墨林溪的预热登记状况在整个地产市场的一片肃杀中，别有一番境界。在水墨林溪的销售现场，笔者看到偌大的售楼处只有少数几个售楼人员接待来访者，和前段时间人来人往的火爆场景形成鲜明对比，也使很多人感到惊诧。

　　据水墨林溪项目总经理刘涛介绍，从4月16日项目开始预约登记以来，截止5月20日，水墨林溪已经提前两周完成预热登记一期第一阶段即将推出的486套房子。据统计，在这一个多月时间内，水墨林溪成功接待1965人次的客户参观，接听了2974个电话咨询，486套房子已经被登记一空，目前一期基本没有房号可放。

　　由于第二阶段房源公司没有发放，销售人员已基本无活可干，于是公司便向全体销售人员放假一周，组织员工郊游、培训、学习以及野外拓展训练，等于多过一个“五一”长假。因此，尽管处于房地产销售的火爆期，在水墨林溪售楼处会出现上述一幕。

　　业内人士认为，随着金融和政策的日趋规范，房地产开发将越来越从粗放式经营向集约化发展。只有真正在各个环节上面实现专业化的经营，才能成为宏观调控中不被调控掉的一分子。水墨林溪直面危机的做法，也许将成为房地产行业面对新、旧国八条的主旋律。