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如果说“金九”梦碎的看法之前还是一种主观判断,如今9月住宅成交量仅为8月八成的数据,却让这种判断有了“理论依据”。
网上房地产最新数据显示,9月,本市住宅市场共成交了91.2286万平方米、8959套。与8月住宅市场成交量113.7万平方米相比,环比下跌约两成。如果以日均成交套数计算,9月住宅日均成交仅299套。从成交结构可以看出,9月,外环以外住宅成交67.052万平方米、6558套,约占总成交量的73.5%。内外环间住宅成交19.6577万平方米、2038套,约占总成交量的21.5%。内环以内住宅成交4.5189万平方米、363套,约占总成交量的5%。
9月上海楼市低迷,一个重要原因在于开发商价格调整的幅度和范围比不上8月,市场需求也不再积极入市。易居房地产研究院分析师指出,原本业内外都预测,“金九”开发商会大力营销,但9月已过,开发商却并未更大范围地降价。这是由多种因素造成的:一方面,宏观调控的政策转变使得开发商再度进入观望期;另一方面,7月以来,部分开发商进行价格调整后,引发前期购房业主的不满,上海楼市蠢蠢欲动的“退房潮”让不少拟降价的开发商陷入矛盾;最后,一些开发商资金紧张程度还未到非降不可的地步。上市企业的战略目标在于不断滚动开发、业绩逐年增长、扩大市场份额,即使资金压力不大也背负业绩增长压力。而对于中小企业而言,业绩压力较轻,只要未有倒闭之忧,这些企业反而会选择耐心等待市场回暖。
市场虽惨淡并非没有亮点。从实际成交情况来看,乐莫苑、绿地领海、金色雅筑、锦绣华城、美兰湖颐景园等楼盘,无论是低价入市还是折扣降价,由于价格调整幅度较大,达到购房者的心理预期,几乎全部取得了较为理想的销售业绩。
有分析认为,今年楼市表现与2005年颇为相似,市场低迷最重要的是重树购房者信心,而重树信心最直接的手段就是提升产品性价比。从销售节点来看,“假日楼市”是值得关注的重要时期。一则,房展会给了开发商集中展示的平台,促成楼盘与消费者的“亲密接触”;二则,传统“银十”已是今年最后一个提升销售的时期,开发商如果希望年终放量,就需抓住国庆和房展会的机会。
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