袁前岭，北京市惠诚律师事务所(北京市发展和改革委员会法律顾问)律师，律师执业证号w0120001103228。专业房地产和公司企业法律顾问律师，从事房地产专业律师至今，已为大量房地产项目提供法律服务，同时担任多家大、中型企业和外资企业的法律顾问。在房地产项目的开发、销售、物业管理等方面有丰富的实践经验，已经代理个人购房项目近百起，集体签约，集体收房，集体维权几十起。擅长房地产及其相关领域的法律服务工作，熟悉房地产的开发、经营、交易等各类审批程序和法律手续。代理处理多起定金纠纷和房地产纠纷

。

　　律师高效、细致、专业的法律服务渗透到房地产开发、经营以及个人购房法律服务中的各个环节，深受委托人信赖和好评。

　　若干案例：

　　1.2003年6月代理

　　2.2004年代理东一时区，瑞

　　3.2004年3月代理慧谷金色家园集体收房，取得成功；

　　4.2004年12月代理沁春家园，九和苑集体收房，取得成功；

　　5.2005年4月代理紫金长安400余户业主集体收房，受到媒体长期关注；

　　6.2004年11月代理某小区三十余户业主房屋质量纠纷，胜诉；

　　7.2005年1月代理世桥国际公寓十余户业主延期交房纠纷，胜诉；

　　律师在房地产法律领域提供以下法律服务：

　　第一 个人和集体购房法律服务

　　一.前期(签约阶段)

　　1、提供房地产法律、政策、购房程序等项的咨询服务；

　　2、审查发展商资质；

　　3、审查购房项目的合法性；

　　4、参与项目谈判；

　　5、参与购房合同的签订；

　　6、提供有利于保护购房者利益的《补充协议》，要求发展商签署。

　　二.后期(入住阶段)

　　1、协助委托人验收房屋，审查《实测面积表》和《竣工验收备案表》；

　　2、审检发展商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等；

　　3、审查物业管理公司收费依据和具体服务项目；

　　4、协助委托人签订物业管理合同；

　　5、协助为入住纠纷的谈判和解提供法律方案和法律意见。

　　三.定金纠纷和各种房地产纠纷法律服务

　　四.业主委员会法律服务

　　1.协助成立业主委员会；

　　2.担任业主委员会常年法律顾问；

　　第二 开发商项目开发全程法律服务

　　一.项目开发前期阶段律师具体服务

　　1、 为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目可行性律师意见》。

　　2、 通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。

　　3、 审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定、等法律事宜。

　　4、 审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证和销售许可证的条件并协助办理。

　　5、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金等。

　　三.工程建设阶段律师具体服务

　　1、 协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。

　　2、因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。

　　四.售阶段律师具体服务

　　1、 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。

　　2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。

　　3、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。

　　4、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议，协助网上签约备案。

　　5、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。

　　五.交付验房阶段律师具体服务

　　1、 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。

　　2、 审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议等法律文件；

　　3、 协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。

　　4、 协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。

　　六.其他项目实施中的律师具体服务

　　1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。

　　2、 及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律意见。

　　办公地址：北京市朝阳区朝外大街

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