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京石沿线升值潜力大 低密度住宅低价销售(组图)

http://house.sina.com.cn 2005年10月20日01:29 北京娱乐信报
京石沿线升值潜力大低密度住宅低价销售(组图)

图为加州水郡实景 信报记者 孙京龙/摄

京石沿线升值潜力大低密度住宅低价销售(组图)

图为作为加州水郡项目的代言人,成龙的形象将成为京石沿线的一道风景。信报记者 孙京龙/摄

  9月13日,房山区副区长高言杰在环渤海民营经济论坛闭幕后举行的新闻发布会上称,投资48亿元的北京市区至房山区快速轨道交通工程项目计划于2006年开工,2008年建成通车,届时,从房山至市区仅需15分钟。随着浙江绿城、首创集团、中体产业等知名房地产开发商的进入,房山的平均房价已从2002年的2200元/平方米涨到了目前2800元/平方米。戴德梁行研究人员预计,未来五年,房山区的房价会以平均每年400-500元/平方米的速度上涨。

  城市化水平大幅提高

  随着北京的新

城市规划分为“东部发展带”和“西部生态休闲带”两部分,北京市西部的开发提上了日程上来。9月13日,北京房山区副区长高言杰在环渤海民营经济论坛闭幕后举行的新闻发布会上称,投资48亿元的北京市区至房山区快速轨道交通工程项目计划于2006年开工,2008年建成通车,届时,从房山至市区仅需15分钟。

  房山距离北京城区仅有20公里的路程,除了现有的京石高速公路和规划中的城铁,六环路也即将开通。房山政府将当前的利益和长远的利益相结合,利用铁路优势发展物流基地和大学城,仅大学城的人口规划就达到30万;并继续完善良乡工业区和石油化工的新材料基地,作为房山的主要产业支柱。

  在环境治理上三步走:做好山区生态环境,退耕还林;十五计划内完成21条主干线的建设;丘陵地区规划为中高居住区,平原地区建设新城,以承接北京市区的疏散人口。目前,房山以每年平均15个亿的资金投入建设基础设施,加上城铁的建设,十年内近200亿的投入,将使房山区的城市化水平大幅提高。

  京石沿线升值潜力大

  房山地区的房地产发展已初见成效,区域内陆续建成几个大型的居住区,在北京市内有影响的:碧桂圆温泉小区及碧波园温泉小区、长龙苑北潞园经济适用房等,随着浙江绿城、首创集团、中体产业等知名房地产开发商的进入,房山的平均房价已从2002年的2200元/平方米上涨到了目前2800元/平方米。戴德梁行研究人员预计,未来五年,房山区的房价会以平均每年400-500元/平方米的速度上涨,这也要受益于房山区政府控制每年的开发总量在100万平方米左右。

  一位业内人士分析,京石高速公路沿线的住宅升值潜力巨大。该人士认为,以相对低廉的价格获得高品质、高舒适的生活,是目前西南楼盘的主要特点。提供高品质、低密度、低价位的升级置业产品,与城区产品形成互补,应是西南楼市未来发展的主要方向。尤其是京石高速沿线,因开发商起点较高,除了价格优势外,这里将成为低密度、高舒适度、高性价比的项目聚集区。

  低密度住宅是“主旋律”

  10月15日,由北京日兴房地产发展有限公司开发的TownHouse项目加州水郡开盘。项目开盘当日每平方米起价4880元、均价5500元。开发商聘请了成龙先生作为项目形象代言人到场。加州水郡位于房山区京石高速长阳出口,距六里桥19公里,项目总建筑面积达85万平方米,规划总户数近6000户,将分四期开发。

  加州水郡总容积率为0.7,绿化率达45%,配套设施有酒店、商场、青春动馆等。其中,北京房山国际会议中心酒店建筑面积35000平方米,商业面积4万余平方米。加州水郡一期河滨郡,产品有美式风情TownHouse、全景洋房、菱式小高层。此前,一期已有3万平方米被航天三院团购。

  据中体奥林匹克花园的总经理陈顺介绍,中体奥林匹克花园是继北京奥林匹克花园之后,北京区域内的第二个奥林匹克花园项目。该项目位于北京市丰台区长辛店镇新住宅规划区,总占地面积约1000亩,是块高差达到60米的原生坡地。一期规划建设以TownHouse和花园洋房相结合的产品,总规划面积约30万平方米。一期规划住宅部分容积率不超过1.4,商业部分不超过1.8,绿地率达到40%。

  中体奥林匹克花园改变了以往奥园的精

装修模式,给业主自主设计自己居住空间的同时,响应了国家倡导的节约型社会号召。项目预计11月初开盘,
样板间
和售楼处同时开放,TownHouse价格在5500至6000元/平方米,花园洋房每平方米估计在4000余元。

  (信报记者 蔡雪婧)

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