据悉，3月底，国务院高层发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。《通知》一共有八条意见，明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已熟知。“国务院的八条意见是非常严厉的。”一位政府官员评论道。《通知》还指出，对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行 和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任(4月5日华西都市报)。

　　虽然没有详尽了解国务院《通知》中的八条具体意见内容，但是，上层对于房价上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展的态度已经明朗，抑制房价过快增长的决心已经下定。笔者认为，这其实是政府抑制房价的动员令和硬命令，这一点从“对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任”的段落中可以看出。虽然一些人也许认为这些话语有点官方辞令的味道，但是，面对这个居高不下的房价，我们相信地方政府不会掉以轻心。

　　究竟这八条铁规对于抑制高房价能够发挥多大作用，关键在于如何抓好落实。只从今年人大会上温家宝总理政府工作报告中明确提出“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”后，可以说，政府抑制高房价的组合拳开打。但是，出师不利，央行提高个人房贷利率和首付比例后，遭到了社会各界的强烈抨击，特别是个人购房者的谴责。税务总局官员关于启动房地产交易税的风刚放出去，也引来了一些责难声。笔者认为，政府抑制房价的组合拳没有人们期望的那样快那样准那样狠。抑制房价的雷声大、雨点小、效果差，房价继续快速上涨的因素依然存在，一些地区依然在继续攀升。

　　过高房价能否有效抑制住，关键在于政府的决心和措施，关键在于这八条铁规能否有效落实。抑制房价政府必须切实利用行政、经济甚至法律等手段，从调整房屋供给结构、土地管理、开发商管理和打击炒房投机行为等方面入手，切实打好抑制房价的组合拳。

　　政府必须加大房屋供给结构调整力度，大力开发经济实用房，大力开发低收入阶层能够买得起的低档房屋，增加供给数量，分流一部分购买力和需求量。

　　加强对房屋用地管理。重点在于打击地方政府利用有形之手操纵土地价格的恶劣行为。这里面必须转变个别地方政府的一个错误观念，那就是把房地产业当作支柱产业来对待、来开发的思想。房地产的畸形发展、土地价格的轮番暴涨，这是其根本的思想基础。

　　利用行政、经济手段抑制炒房投机行为。对于投机炒房者必须在房产过户交易、银行贷款利率和税收上进行限制和调控。笔者赞成央行副行长吴晓灵所说的“央行的利率政策作用有限，关键还得有土地、税收政策配套。”要区别情况，对试图靠炒房谋取暴利者课以重税。税收这个措施应该尽快出台。从4月1日起，上海16家中资银行将全线停止一年内个人住房贷款的转按揭服务。与此同时，来自上海各银行基层网点的消息还表明，部分银行已经明确表示，第三套房贷将在6.12%的基准利率上再上浮10%，至6.73%。这些措施都是行之有效的，应该大力推广。

　　对于开发商哄抬价格、散步虚假涨价消息的行为必须进行坚决打击，切实维护房地产市场的正常秩序和健康发展。目前，关于土地对房地产价格的影响到底有多大，住房建设用地到底是否紧缺问题，政府部门官员和房地产商正在争论不休。其实，一些房地产商就是一直打着土地供应十分紧张、土地价格左右着房地产价格的旗号，来提高百姓对房地产价格继续上涨的心理预期的。笔者还是那句话，在目前情况下，政府应该采取强硬措施，通过公开、公正的市场竞价，公布和公开不同地段的土地购置价，并以此确定高层和多层房屋的建设成本，在此基础上政府提出市场出售的指导价格，房产商可以围绕指导价格上下浮动。我们相信这个计算过程并不十分复杂，这样经过精确计算，一切真相就会大白于天下。关键在于愿不愿意做，原不愿意做细致、做好。(余丰慧/笔名：常亮）