杜华华

　　地产大腕任志强在10月10日的《中国房地产报》发表了《土地里该种什么农民最清楚》一文，认为政府对开发商限制太严，连“种什么产品”都要行政干预。任志强举例说：自己插队所在的村庄农民种细粮换粗粮，“充分利用土地的宜种性和商品交换，使土地产生最大的利用价值，同时调节了不同收入地区之间的需求差别”。

　　读过后百思不得其解，如果说种细粮换粗粮可以“使土地产生最大的利用价值”，那么，本着利益最大化的原则，所有的农民都会去种细粮而无人种粗粮，粗粮产量减少，种细粮的农民又向谁换粗粮呢？如果说其间存在着不同收入地区之间的需求差别，会有一些地区的农民种粗粮而不种细粮，因而满足了这种兑换的需求。那也是因为粮食是种地域性不强的产品，可以全国甚至满世界流通。而房地产这种地域性非常强的产品，与它怎么具有可比性呢？

　　任志强又举“改革初期大量地区曾出现这种地方政府主导农民种地选择权的情况”的例子，说明政府干预的弊端与不足。无可否认，这是客观存在的事实，但是，那是由于广大农民确实处于与市场信息不对称的情况下，政府为了提高农民收入而实行的政策。虽然在执行的过程中有些变味，但政策本身并没有恶意，错的是执行者和执行方法，而非政策本身，何况这种“地方政府主导农民种地选择权”的事情和中央政府出台政策限制房地产也不具有主体上的可比性。

　　政府之所以对房地产介入干涉，是由于开发商与购房者之间的信息严重不对称，导致的

　　任志强指出“房地产对土地的利用与农民种地的道理大致是相通的，其最基本的都在于土地的价值来源于土地的产出价值。”这话没错，关键是：农民种地产出的粮食，农民并没有定价权，只能无条件地接受市场价格，而根本不可能形成“利益集团”操控粮价；而开发商开发出产品，却拥有绝对的定价权，购房者只能被动接受开发商制定出的房价——甚至在房市不景气的今天，部分开发商可以通过联盟方式结成“利益集团”变相操控房价(这在深圳已有征兆)，可以通过某些欠缺职业操守的媒体操纵话语权，对购房者进行误导；而购房者，即使明知这其中的玄机，也无计可施，至多是通过“持币观望”被动地与开发商抗衡。这就是开发商与农民的根本差别：如果开发商开发出了产品，和农民种出粮食一样，不利用与购房者之间的信息不对称进行抬价、炒卖，而是真的如开发商所说“由市场决定、由需求决定”，那么，房地产根本不会走到今天被政策严厉干预的地步，任志强也就不必在这里撰文强调“土地里‘该种什么’农民‘最清楚了’”。

　　事实上，农民也好，开发商也罢，都不允许为了一己之利而忽略了整个国家和社会的整体需求。种药材比粮食效益高，但如果全中国的农民都去种药材，没人种粮食，整个国家势必陷入断粮的境地。

　　很多地方的农民因为某种作物利润大而盲目跟进，结果因产量大增而迅速掉价，造成亏本的例子各地每年都会发生。可见，农民并不真正清楚土地里该种什么。造成这种损失，吃亏的是农民自己；但是，开发商一窝蜂开发豪宅卖不出去，浪费的是国家资源，吃亏的是银行，而不是开发商，不干预行吗？

　　点击进入：任志强新浪博客       点击进入：地产圈