文/旺财

　　有人说，在这个IN时代，你要是不会在“淘宝网”这样的网络交易平台上淘几件小玩意，那简直就是自绝于人民大众。可是，你要是说淘宝就是靠着拍卖明星内裤来生存，估计马云自己也该跳楼了。

　　都说网上什么都能淘到，不知道能不能淘一栋“一元起拍”的房子。有段时间，我狠下心来，把眼睛熬成可与兔二爷媲美的境界，搜到不少于1000套网上房源，可惜的是，都不是拍卖型，而且，那价钱让人心跳都要停滞，据说这是因为现在是一个地产价值实现时代。

　　所以，虽然我是地产杂志的从业人员，要我说，我还是希望房价不要那么高。当然了，被业内众多大佬教育多次，也不得不承认，就我居住的这个城市，要想房价降下来，还真的不可能，因为这个城市的价值真的有这么高。没有高企的房价和各种隐隐约约的潜在限制，北京城不知道要接纳多少来此追逐梦想的人。而且要真的北京房价像坐上了失控的电梯一下子跌下来，估计我自己也不会对这个城市有任何留恋。

　　说到北京就要说上海，虽然以前总是拿深圳广州和北京打擂台，但自打2003年起，上海楼市可就出息了，总是一声咳嗽，全国震动，其中北京反应最大，今年可就更了不得了，国家政策一出，不但投机者怀里揣着个兔子，开发商也大叫生计艰难。

　　好在还有各地政府，千万平方公里的广袤国土上，眼红着中心城市地产支柱产业效应的父母官可是多不胜数。虽然在中心城市地产业价值尚没有达到最大化时，“小地方”的小利润是吸引不了开发商们的眼球的，但如今也已成百万雄师过大江之势。

　　当然了，从2003年开始风头渐变时，已经有开发商号召进军二三线城市。什么是二三线城市，当时有说法称，就是县地市级城市。可是实际上，比较起深圳、广州、上海、杭州、北京等城市来，武汉这样的中心城市在中国房地产发展版图上也只能算是二线储备。几年下来，不要说雄踞中原的武汉，即使成都这样的西部城市房地产也是风生水起，已然见了成效。而我所深知的武汉房价已经上涨了两倍多，但武汉的整体经济发展真的长了两倍么？

　　中国房地产开发商的三线工程已经初步见了成效，紧接着的，是中国地产游资的三线工程也紧跟着开始了。先是温州客，后是山西客，在去年被北京等地的舆论骂个狗血喷头时，遍及全国的中小城市对这些传说中威力无穷的炒家可是无比欢迎的。

　　其实说了这么多，我想表达的是：目前我们对于土地资源的开发，归根结底不是实现土地本身的价值——那是农业社会农民伯伯们该干的事情——不管是造给人住的房子，还是盖商场厂房写字楼，归根结底是创造一个人们在之上创造价值的平台，平台本身价值多少，要看凭借它能够创造多少价值出来。而这，靠地产开发者们并不能做到。

　　如是，房地产便成了一个工具性的行业，能否成为一个地方的经济支柱，不是看地价涨了多少，地方税收能加多少，而是能否改善当地投资硬环境，真正带动经济发展，否则开发资本和投机资本来一阵子，便留下一堆乱尾楼——当年海南惨剧不就是这么发生的么？

　　中心城市拥有二三线城市难以想象的政策资源、政策资源、智力资源、先期发展多少年的城市建设硬件资源。老实说，只要大城市的虹吸效应不变，房价还真的不怎么怕它涨上去，反正只要综合比较在这里发展比在小地方生存更有希望，总有人来吸收的。更何况，还有下面全国几百个二级城市做泄洪池呢。

　　而最可怕的一个想象就是，过了长江的百万雄师，自己在江堤下面就直接把江堤给扒拉掉了……