“房价的确是一个政治问题”。北京大学中国经济研究中心周其仁教授7月末在“CCER中国经济观察”第二次报告会上语出惊人。

　　7月30日，建设部政策研究中心主任陈淮在2005博鳌房地产论坛上指出，国家对房地产的调控政策有一箩筐，任何一条政策都刀刀见血一剑封喉……

　　这两位重量级专家都谈到两个关键词：政治和地产。此观点之所以引人关注，是因为很多人称现在是政策调控的“敏感时期”。尤其是陈淮先生，虽然在很多场合声称自己不代表建设部，但由于他的特殊身份，很多人相信他话里有“音”。

　　笔者相信，在话里听音的不仅是购房人，开发商更是伸长了脖子。尽管市场化的步子越走越快，尽管房地产要与国际化接轨，但房地产问题不仅仅是市场问题，而是涉及广大人民群众安居乐业的大事，是一个政治问题。

　　既然是政治问题，就要上升到政治的高度，启动政治思维，动用政治手段，以达到政治目的。那么，政府调控地产的政治目的、政治高度、政治思维和政治手段是什么呢？笔者以为，促进房地产市场健康发展是最基本的目的；所谓政治高度就是站在一个国家的高度，为全国人民谋利益的高度(人民利益高于一切)；所谓政治思维，就是房地产业要与其他产业和谐发展的思维；所谓政治手段，即为达到调控目的而动用的具体方法，比如追究有关责任人的责任。

　　对开发商而言，有些人因政治而受益，比如有的开发商在利好政策的关照下发家致富了；有些人因政治而受伤，比如有的开发商既坑害国家和政府利益，又侵害购房人合法权益，自然受到政策的惩罚。有人说，现在很多开发商都是狐狸精，政府将要出台什么政策，这种政策将有多大杀伤力，他们都摸得门清。更有人说，开发商在衙门里有人，这些人都是开发商用钱拉拢来的，等到一个政策发布，开发商早已是吃饱喝足的漏网之鱼(据说受到政策调控的都是些小虾米)。还有人说，开发商都是政治学研究专家，政府上有政策，开发商下有对策。

　　对大多数购房人而言，享受政治带来的实惠就是有一套自己拿得出首付款、付得起月供的安身之处。房价超出自己承受范围就呼吁政府出台政策打压，房价在自认为合理范围内就忙看房掏腰包。受到政策不利影响，就到政府有关部门信访或提建议。

　　仔细研究，每次楼市大的变革都与政治、政策密不可分。不管是老“国八条”，还是新“国八条”、“曾四点”，每次楼市新政的出台，都是站在大多数人的立场、全局的高度进行调控。值得注意的是，政府不是在打压某个开发商，不是在干扰市场，而是努力在维护一个公平交易的市场。

　　当然，有时候政治目的是没有错的，可能政治手段不完美，就需要完善和改进。比如，政府宏观调控出台以后，先有地产大腕任志强向国务院上递“万言书”，7月26日，全国工商联住宅产业商会也向国务院提交了一份针对宏观调控的新“万言书”……

　　有人说，政府的房地产宏观调控其实就是一部与各方势力的博弈史。笔者以为，一个伟大的政府只和自己博弈。(文/冯海宁)