付瑞雪

　　今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，措施一次比一次严厉，有人称之为“十二道金牌”。虽然上海、杭州等地的房价受政策影响震荡，但公认远远高出普通百姓消费水平的北京房价却依旧高企不下，甚至一些楼盘不跌反涨。消费者奇怪：等跌等来了涨；售楼处反应：需求不减是原因；业内人质疑：京城楼市迷雾重重(6月21日人民网转《市场报》)。

　　对于国家房产新政出台后，京城房地产市场的情况，大家都有目共睹。在上海、杭州、南京房价回落，其他各个地方购房者观望气氛浓厚时，唯独京城房产市场出现了不跌反涨的独特现象。作为首都，这种与国家房产新政目的背道而驰的怪现象，令首都百姓不解，令全国人民迷惑。国家的房产新政是面对全国出台的，首都更应该带头很好地贯彻落实。无论全国哪个地方包括首都在内，不应该出现国家房产新政的特区。

　　我们细细观察分析去年以来京城房地产界出现的一些情况，也就不难悟出为什么北京房地产市场会出现今天的局面了。

　　京城的地产大腕比其它地方的地产大腕牛气。不但否认房地产有泡沫，而且还大骂不同意见的专家们是“胡说”。不断抛出“给富人盖房论”，“地荒论”，以及房地产上涨“四十年论”的奇谈怪论。国家稍微出台一些抑制高房价的措施，动辄就是“万言”“几万言”的上书。而像深圳万科懂事长王石，过去曾经说过“过高房价不利于中国房地产的发展，很危险”，刚刚又说过“我宁愿房价下跌”的房地产大腕，几乎没有见过。

　　又是京城，一些有良心的专家，从百姓利益出发，呼吁政府尽快出台抑制过高房价措施，打击房地产暴利和投机，预测房价应该下降30%-50%，结果被勒令闭嘴，说成是没有根据。

　　还是京城，出现了经济适用房购房者在售楼处搭起帐篷等候放号；开发商不断转换放号地点，与购房者玩起“猫捉老鼠游戏”；民工代开发商排队领号；高价出售房号，“炒房”变成了“炒号”；出现了230平方米、6台电视、7个空调、户主标示的出售价为每平方米5000元、总房价115万元的经济适用房等等。

　　还是京城，在国家可谓“十二道金牌”的房产新政先后出台后，上海随之颁布了结合本地情况的措施，南京出台了税收等方面的强势政策，杭州出台了强有力的意见，其它地方抑制房价的措施也都及时见诸报端。而在各个媒体上见到京城的消息，是房价继续上涨的报道，诸如高价卖号、开放商与政府官员关于是否存在“地荒”以及“土地价格对房价影响”的争论等。

　　以上分析，就可以对京城房价不降反涨，与房产新政宗旨背道而驰原因，略见一斑了。

　　可以说，京城房价今天这种状况，不完全是需求原因(上海就没有这个原因吗？)，关键是贯彻国家房产新政的决心、力度的问题，是主观方面的原因。

　　国家一项政策能否真正贯彻落实下去，北京作为首都，在贯彻上显得尤为重要，全国在看着北京，京城落实如何对其它地方有示范和效仿作用。

　　希望京城房价不要再“一枝独秀”，希望京城房地产市场尽快出现与北京、南京、杭州一样的局面。