5月2日，春交会期间，易宪容在报告前休息时间，接受本报记者独家专访。有人说易宪容是大腕，采访他会遇到很多难题，但这次专访并没有遇到困难；有人说易宪容到处发表观点，只是想出名，其实他早在上个世纪80年代就很出名。现在除了学术活动和各种演讲外，他基本都在家看书。在这次采访中，他提出了“银行可采取固定利息和浮动利息的方式放贷”以及“土地规划科学化”的设想。

    易宪容编年史

　　1958年出生于江西上高。

　　1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。

　　1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站。

　　1998-2000年到香港大学经济金融学院做合作研究。

　　目前在中国社会科学院金融研究中心工作，现任中国社会科学院金融发展与金融制度室主任。著有《现代合约经济学导论》、《交易行为与合约选择》、《科斯经济思想研究》、《金融市场与制度选择》、《现代经济学入门》(合著)、《金融市场的合约分析》、《经济学与经济的迷思》、《金融市场的震荡与发展》、《经济繁荣与权力运作》等书。

　　加息是控制房价的惟一方式

　　黄金楼市：去年年底，房地产泡沫论出现的时候，你说房地产业泡沫破灭不可避免。但到现在泡沫似乎并没有破灭，你还坚持当初的观点吗？

　　易宪容：房地产确实存在泡沫，也必然破灭。地产市场不同于一般的市场，泡沫破灭不会立刻显现，当年美国纳斯达克股市出现泡沫后，一样上升了很多年。现在泡沫没破灭，是因为政府不希望因价格调整而产生大的波动。上海房地产市场自去年以来炒作严重，不调整肯定会崩盘，如果蔓延到全国，就会出现大问题。目前就已经蔓延到北京、青岛等城市。

　　黄金楼市：政府今年频频进行宏观调控，房地产市场和去年相比有无变化，房地产还会像你去年所言那样，“房产市场会要挟整个国民经济”吗？

　　易宪容：目前，房地产市场的形势越来越严峻。如果政府处理不好，我们的经济将面临更大的风险。温家宝总理在今年政府工作报告中对房地产定性之后，政府出台了一系列政策。但是政府并没有“太清醒”，因为怕房价大涨大跌产生动荡。

　　那些房价大涨的城市，肯定会大跌；也只有大跌才能让市场回归理性。上海房价至少要下跌50%。广东很幸运，在经历了1992-1993年的阵痛之后，民众心理相对较为成熟，房产市场也理性一些。

　　黄金楼市：今年政府还是有一些动作的，去年和今年就一直在进行利率调整。第二次加息后，影响似乎还是不大，你一直强调加息才是控制房价的惟一方式。你认为应该加到什么程度，才可以影响到房地产市场？

　　易宪容：利息要慢慢升上去，要和资金价格一起升，这样才不会产生太多负面影响。目前我国民间信贷规模盘子大，根据中央财经大学去年下半年的一份抽样调查，全国民间信贷大约达到了7500—8000亿元。民间信贷利率也比银行利率高得多，温州的民间利率大概是12%。这种过高的民间利率需要下降，而政府管制下的利率则需要上调，让加息后的银行利率和下降后的民间利率之间找到一个平衡点，就可以了。但是这个平衡点到底是多少，目前还没法确定，要由市场确定。

　　黄金楼市：你对国内经济适用房怎么看？

　　易宪容：现在的经济适用房，既不经济也不适用。政府一定要进行改进，比如可对于低收入购房者每个月都给予1000—2000元的补贴，让他自己去买商品房。另外，政府应该让土地规划科学化。以深圳为例，政府可根据深圳的人口结构制定科学化的房屋供应结构，将偏远地方的地块拿出一部分拍卖，这种土地在户型以及容积率上要严格控制，目的就是使其户型偏小，均价和总价都很低。这样政府就可以补贴货币给低收入者，让他们去买这样的房子，也买得起这样的房子。

　　任志强“一派胡言”

　　黄金楼市：任志强曾经写了一份长达40页的《对形势的判断与政策》，里面提到应对商品房和社会保障性住房区别对待，不应用行政手段干预商品房市场的价格，加息影响的是中低收入阶层等等，你对此有何看法？

　　易宪容：(语气激动)这纯粹是“一派胡言”。他为自己的利益欺骗民众，而且每次都是这样。就说加息，他说商品房是给富人住的，他说加息只影响中低收入家庭，这些都是为了他自己的利益。

　　黄金楼市：最近，冯仑也说“经济学家在房价讨论上扮演的角色最滑稽”，是这样的吗？易宪容：这个问题很简单，地产市场是房地产商的命脉，利益让他们变得尖刻。我没有利益问题，我很坦然。如果为了利益，我不用攻击他们，直接和他们合作，我会很有钱。

　　黄金楼市：有没有发展商找你合作过？

　　易宪容：这几年我一直在和他们唱反腔，他们恨我都来不及。而且不管花多大的价钱，我都不会被收买。我的目的并不是攻击他们，而是将真相告诉民众。

　　深圳房价较安全

　　黄金楼市：你多次提到北京和上海的房地产市场十分危险，但从没说过深圳。现在深圳的房地产市场真的安全吗？

　　易宪容：我对深圳地产不是很熟悉。但是就我的调查，整个广东这边房价都是比较安全的。而且，广东房地产法规比其他的地方要好一些。

　　黄金楼市：深圳第一季度地产销售均价出来，关外涨幅同比增加27%，这种现象是否正常？

　　易宪容：上涨27%？这不正常。房价如此快速增长，一定有人在故意炒作或者一个利益集团在操纵，政府应该给予关注，进行调整。

　　黄金楼市：在深圳，很大一部分置业者都是30岁以下的人，而你是反对年轻人买房的，这是为什么。

　　易宪容：还是一句话，有能力的可以买大房子，不要找父母借钱就好。没有能力，不要考虑一步到位的事情，年轻人买小户型就不会带来太大压力和风险。

　　黄金楼市：怎么界定“能力”问题？

　　易宪容：国内年轻人一般刚毕业2-3年就要买房，但他们有几点没考虑到的风险。首先是利息风险，国家加息是不定时的。这次加息0.2%就在社会上引起那么大的反响，说明很多问题。我认识一个北京青年，刚毕业就买150平方米的房子，遇上加息就很难受；其次，很多年轻人买房的首期款都是父母给的，他没有考虑到这可能就是父母一辈子的积蓄，二老一旦生病，就很难办；再有，就是中国经济发展慢了下来，工作机会就会大大减少，很多年轻人买房没有考虑到失业风险。

　　黄金楼市：政策可以改变这种现象吗，在利息上银行还可能采取什么措施？

　　易宪容：改变这种现象，关键在银行。目前银行在个人房贷上口子很宽松，很多人拿假的个人收入证明也能贷款，银行应该执行更为严厉的审查标准，这样才能部分控制不适当的购房需求。有些国家，个人贷款时不仅要提交收入证明，还要提交收入税单以及银行兑账单等。

　　另外，我最近有一个设想，银行应该改变目前的单一化利率模式，推行可选利息。比如，可以设置两种利息方式：一种是固定利息，一种是浮动利息，利率随贷款年限不同而变化。这样做的好处是，民众有一个较大的选择空间。这样还可以提醒贷款者：固定利息很高，但是保险，浮动利率有优惠，但是可变的。央行也有采取这种方式的可能性。(文/李孟姣)