作为高官巨商云集的博鳌亚洲论坛，今年开始试着走向老百姓，去探讨老百姓关心的问题。今晚，博鳌亚洲论坛中国房地产发展前景分会，在博鳌金海岸温泉大酒店以轻松的气氛，讨论老百姓关心的房价、经济适用房等话题。

　　博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、SO?鄄HO中国有限公司董事长潘石屹担任主持人，华远集团董事长任志强、万通集团董事长冯仑、首创置业股份有限公司董事长刘晓光和融创集团董 事长孙宏斌分别发表了自己的观点。

　　孙宏斌：关于房地产的那些观点已经说不出什么新鲜感了，业界也都达成了共识。我要讲的是房价还会涨，这是供求关系在起作用。

　　任志强：中国未来20—30年房地产是经济发展的引擎，而满足老百姓的需求就是房地产需要完成的任务。中国到2020年人均住宅面积要达到35平方米/人的小康标准，现在还有200亿平方米的缺口。中国房地产就是年增长30%也满足不了这个要求。

　　老说要把房价压下去，不要误导老百姓持币待购。房价不会垮下去，政府文件中一再强调，要防止房价大起大落。

　　刘晓光：住房消费是最实在的消费，对拉动内需非常关键，如果要硬性打压，可能会出现问题。国家也想让房地产行业健康发展。出现泡沫有两个标志，即空置率和过度的投机行为，应该说北京就没有出现泡沫。

　　房地产要满足不同阶层需要，目前房地产行业要面对资金政策的变化、土地政策的变化和舆论导向的变化。

　　冯仑：整个房地产市场现在处于健康、持续、增长阶段。从政策面看，1998年—2002年出台的都是促进房地产的政策，如房改、按揭。2002年后进入调整；从舆论看，学者、舆论、民众的观点是从社会公平角度出发，而央行的政策主要着眼货币供应量的调控，国务院政策则是结合各方意见，商人、房地产业则是高歌猛进，对泡沫一说尤其不以为然。这表明了市场的成熟。

　　现在政府过分干预了微观的具体操作，这方面主要还是要由市场来调控。

　　在现场，与会嘉宾及记者踊跃提问，台上台下融成一体。

　　问：房地产商是否能为穷人多造一些房子？

　　任志强：应该为低收入者开发经济适用房，这属于社会保障体系。

　　刘晓光：要现实，现在拿地、拆迁、拍卖的价格已经到了一定水平，房地产商只能根据成本条件决定价格。

　　问：怎么评价温州炒房团？温州炒房团与炒股有什么差别？

　　潘石屹：在市场经济条件下，拿钱买东西是不用问身份的。温州人只要是遵纪守法购买房产，就没什么可奇怪的，这是天经地义的事，硬要称为温州炒房团其实是一种歧视。

　　问：今后房价是涨还是跌？房价是由需求决定还是成本决定的？

　　孙宏斌：房价是涨的。而且房价是由需求决定的，房价贵了地价就贵了，如北京房地产如果卖3000元/平方米，地价就不可能是500万/亩。

　　刘晓光：还有成本问题，过去拆迁成本2000多元/平方米，现在甚至高达25000元/平方米。

　　任志强：由需求决定。如果地价高了，那就只能是建高档住宅。如果房子没人买，我们就不会标那么高的价。

　　问：楼市为什么老那么火？而IT等行业则总是以技术进步来降低价格？

　　冯仑：是因为这两个消费品不同。电子类消费品现在可以说是大众消费品，要靠规模来取胜。而房地产具有唯一性，房地产基本上与宏观经济面一致。只要宏观经济增长，房价会缓慢上升，不可能像股市那样大起大落。

　　高盛(亚洲)公司董事总经理胡祖六问：现在中国的房地产界是乐观的，在目前工业化、城市化和中产阶级兴起的时候，会使物业、不动产特别是住宅升值。但我们也看到，在已经经过了工业化、城市化的发达国家，房价也出现过大起大落，如美国上世纪70—80年代中期房价就出现下降。而香港在1991—1997年期间，房地产界也非常乐观，但在1997年很快就跌了下来。所以我想知道你们在保持乐观时，是否有风险，风险在哪？

　　任志强：中国有十几亿人，这是一个非常巨大的市场容量，与任何国家和地区都是不可比的，而且这个进程才刚刚开始。日本即使在房地产下滑时，房地产对国民经济的贡献也超过了12%，中国远远没有达到这个水平。现在主要是供给不足，差距还远。

　　孙宏斌:大家都在小心地判断供求关系，其实最大的风险在于房价过低时，大资金进入房地产市场，抬升房价。所幸目前泡沫论甚嚣尘上，国外资金不敢进入，我国的房地产价格才不至于大涨。

　　冯仑：房地产市场存在着不同的大小周期，如海南的房地产第一轮泡沫已破灭，现在正在恢复之中，而上海、北京还未出现泡沫。

　　龙永图：参加过很多会议，从未感受过像今天这样活泼和互动。今天的讨论很有激情，观点对不对是一回事。今天的讨论安排在晚上，就是准备让大家神砍胡聊，相信带给大家的欢乐比刚才的晚会还要更多一点。

　　中国目前面临着两大转移，一是全球产业向中国的大转移，二是农村人口向城市的大转移。从第二个转移来说，就农村问题解决农村问题，就农业问题解决农业问题，实践证明根本行不通。农村人口向城市转移，首要的要解决就业问题，其次要解决他们住的问题。每年全国要转移千万农民进城，需要多少住房？从这个角度来说，房地产业绝对是一个朝阳产业。

　　房地产业目前要解决的问题很多。有一点必须明确，要让大多数人住得起房子，并不意味着给他们住的房子质量就很低。西方国家的经验证明，低质低价的房子，最后都成了贫民窟。(记者 杨春虹 吴仁辉)