不久前在上海结束的住交会上，北京众多开发商对上海的房价攀升之快感到惊讶。同时，和北京相比，房价上涨如此之快的上海到底有没有泡沫存在也是此次住交会上业内人士议论得比较多的话题。对此，北京的开发商持两种观点：

　　以刘晓光和张宝全为代表的开发商认为，上海的房价上涨是建立在经济快速增长的基础之上的，是与上海超过10%以上的GDP的增长速度吻合的，因此没有泡沫存在。刘晓光认为 ，最根本的是上海的房价与经济的总体状况密切相关，近几年来，上海的GDP始终以超过10%的幅度增长，随之而来的是市民眼前收入和预期收入的提高。收入增加了，购买力提高了，也会在无形中带动房价上扬，房地产增长是真实的。

　　张宝全从另一个层面进行了分析。他认为，上海楼盘“高端”市场的变动带来了房价上涨的市场效应，而这个价位的消费不是上海本土的消费，是外地、外籍人士的购买形成的，这与上海正在成为亚洲经济新中心相吻合，因此，是正常的市场反应。这就和北京的房价今年主要是中高档楼盘上涨较为明显———北京的消费基本还是本土消费，有真实需求支撑的上涨都是正常的。刘晓光和张宝全不约而同地提出，看上海的房价，不要放在中国看，要放眼东京、香港。

　　而对此，李忠的观点则是：相对于北京城市而言，过去十年中，上海所发生的变化要远远地快过北京所发生的变化，在这个急速变化的过程中，一个个预言被打破，一个个警告也被击穿，过去许多关于经济唱衰，或者说房价警告的专家意见，都被证明是不对的。在这种情况之下，上海人很容易就认为，没有什么不可能，没有什么不能承受，今天再高的房价，明天看起来可能也就是不高的了。因此，如果现在再不加入买楼行列，将来的价位会更高，于是大家都入市，大家都来投资，泡沫也就随之形成了。简单点说，当一个地区的房价在上升，而它的房屋的出租租金却在下降的时候，泡沫就产生了。这就像我们买回来的奶牛价位越来越高，但这些奶牛挤奶的量却越来越少，这时候，泡沫实际已经存在了。而上海人现在不太可能对这件事有太过明显的认识，因为以前有过无数次预言都没有兑现，也就养成了上海人在投资方面大无畏的英雄气概，这可不是件什么好事，一旦当泡沫多到一定程度，大家才会明白，狼真的来了，而那时大家也会发现，正是北京人投资意识的迟钝，保护了北京的房地产市场。

　　业内人士的基本看法一致：北京作为中国的政治文化中心，虽然也不只是中国人的北京，虽然也会随着奥运、WTO等的临近而显现利好，但北京的资源、交通优势和传统都决定，北京毕竟不同上海，不可能成为亚洲的经济中心，而本土的需求如果占主导地位的情况下，北京房价上涨的速度就不会追上上海。因此，一个城市和一个城市不同，一个区域和一个区域也不相同，买房人不必从上海房价的快速上涨中感到恐慌。