早上醒来就昏昏然，睡的哪一头都要想半天；胡乱收拾一下出门，看谁都不顺眼；进了办公室，总觉得凳子上有人安了机关……如果一个人年龄够了，又处于这种状态，往往会被人叫作更年期综合症。对年龄的敏感和对生命走下坡路的恐惧，导致了人们谈“更”色变。

　　今天，我们分明看到一个更年期患者，正四仰八叉地躺在大街上，那疲软的身躯成了

城市尴尬的风景，成为人们心中巨大的疑问。于是观者如堵，有人拖有人拉，有人绕道而行，有人捶胸顿足，有人干脆很骄傲地从上面踩了过去。这就是千百万人赖以生存的地产业。有人说这个阿波罗般的巨人太累了，让他躺会儿，我们忍受暂时的暗淡；有人说这个被万人宠坏的大孩子，又撒娇了，让他闹去吧，他会自己起来的；有人说这个疯疯癫癫的荡妇，又在装怪啦，别理她，她忍不了多久的……

　　可是，在我眼里，这可是个正经人，一个大大的好人。她像耗子一样生育，像机器一样劳作，像牛马一样被人打被人骑，太多的压力、透支和被逼，让其刚过了青春期就风华早逝。当宏观调控再如风袭来，更年期也就风一样刮到了跟前。

　　更年期之楼市，兴奋退潮了，疲惫与烦恼如沉渣泛起，那些冲浪手、拾贝壳的人，自然失落得要命。于是开始抱怨：行业毫无生趣了，地产人黔驴技穷了，思想者集体缺席了———整个楼市开始被一种“怨妇情结”所困扰。面对预期计划实现的遥遥无期，惶惶然间有人开始了臆想：能不能为楼市肌体注入一种激素，让其焕发活力？能不能有一个定海神针，既能将楼市搅得山呼海啸，又能让楼市重心安稳？而更有甚者，恨透了波澜不惊，哪怕引来一个怪兽兴风作浪，也觉得大为快哉。

　　尤让人痛快的，是那急风骤雨的马蹄声，节节攀高的年度计划，“声声”不息的军令状，和在财富包厢里的“嗨”到最高点……而所有这一切，似乎都命悬一线———楼市的身体不能垮。就像望上帝永远年轻一样，这是每个地产人的祈愿。可是，现在的楼市真的遭遇了更年期，怎么办？！

　　其实，所有的抱怨和臆想都显得过于急躁。好像昼夜的劳作与将息，冬夏的蛰伏与蓬勃，从青春期到更年期，从弱冠之年到终于知天命，总有一些时候是需要去熬、去痛、去忍耐的。只有正视生命的周期，才能顺利度过这个必然的关口，变得更加理性、成熟，并获得更高的生命质量。盲目躲闪回避，或许只能进退失据，甚而失足。

　　这决不是鼓励讳疾忌医，而是要让更多的人勇敢地戒掉消极情绪，戒掉精神的鸦片和财富的春药。己所不欲，勿施于人；己所不能，勿强于人。

　　楼市也是人。人有病，天知否？

　　“潘多拉的盒子被打开了。”房交会前夕，当个别楼盘终于亮出价格战的底牌时，有人曾经如此评价。

　　而就在秋交会落幕的那一刻，面对那个本该鼓舞人心的29亿元成交额，我们却失落地发现，久违的狂欢并没有到来。疲惫、焦虑、浮躁、无奈、观望、茫然，伴随着“更年期”的烦恼，在政策的调控和市场的盘整中，重庆楼市就这样走过了第十个年头。

　　十月的狂欢与焦虑

　　对于大多数的

　　作为房产新政之后的第一次房交会，为了能重新打开市场的胃口，有关各方也各尽其能，着力张罗一场华丽的盛宴。从政府的角度看，本次房交会借峰会东风，移师南坪国际会展中心。与此同时，重新实施契税优惠，尽管只有30%%的幅度，但足以表明政府鼓励房地产发展的姿态。再从开发商的角度看，从价格策略的调整和各种各样的优惠促销，资金紧张的开发商们也极力想在本次房交会上有所作为。

　　在表面上看来，秋交会四天29亿元的成交金额，也足以给人以数字上的狂欢。然而在这个收获的秋天，个别楼盘价格跳水的事实，也让市场观察人士提出了“挺住还是快跑”的问题。

　　“今年的计划将有所调整，企业利润受到一定的影响。”市内某知名品牌开发商在9月份就重新调整了年度销售任务，并一再推迟了新项目的开盘时间。和这些企业保守的做法不同的是，以融科蔚城为代表的一些楼盘则采取了更为灵活和务实的态度，果断调整价格，回收资金。

　　十月是一个尴尬的季节。面临余下两个月的销售淡季，大多数的地产都有着复杂的情绪：时间不多了，任务还没完成；想再烧一把火，推广费用却捉襟见肘；银行还款时间日益临近，企业资金压力与日俱增；企业效益下滑，员工收入下降……与此同时，各种各样的消息也加剧着房地产从业人员的焦虑：政府强调

　　楼市进入更年期？

　　十年是重庆楼市在2005年的主题词。被称为重庆楼市四大当家花旦的南方、华宇、龙湖和协信，都先后度过了十周年的历史。而在今年的秋交会上，组委会也专门举办了重庆地产十年的系列纪念活动。

　　在这十年之中，素以好学闻名的重庆楼市获得了空前的发展。不仅本土房企快速成长并尝试异地扩张战略，而且也吸引了大量的外地房产巨头进入重庆楼市。

　　但是一方面的欣欣向荣，在相当长的一段时间内掩盖了另一方面的诸多问题。“开发规模及产品供应结构性矛盾的与日俱增，使得重庆楼市的多年沉疴在房产新政来临之后爆发出来。”一些市场观察人士分析认为：“一个典型的事例就是，

　　过惯了好日子的人们开始迁怒于房产新政和宏观调控。中国经济大环境的整体影响固然是重庆楼市进入更年期的重要原因，但对于自身的反思或许才是当务之急———从供应上，如何调整产品开发的结构性矛盾；从需求上，如何培育、挖掘新的消费群体。

　　转型时，路在何方

　　除了焦虑和烦躁之外，我们该怎样认识更年期？我们又该怎样走出更年期？

　　10月25日，在重庆天地新城的开工仪式上，当被记者问到如何认识目前的房地产形势时，香港瑞安集团的罗康瑞说，虽然目前处于调控的时期，市场的观望气氛浓厚，但是经济发展的过程是一个cycle(循环)，总会有起伏，而投资的机会就在低潮的时期，而问题的关键在于，在低潮的时期该这样做，这才是房地产企业所要思考的问题。

　　这是一个特殊的时期。从六月以来开始的人才流动，到市场偶有传闻的大盘卖地消息，蛛丝马迹之间，不难看出处于更年期期间的楼市作为。

　　一言以蔽之，就企业而言，面临宏观经济的调整，要重新定位企业的发展战略和经营方向；就项目而言，产品的研发除了应更切合市场之外，要更具有创新性和前瞻性。本报记者郑亮

　　偏锋更年期症候焦躁：年初拍着胸脯许下的数字，眼看完成之期还不着边际，让人焦躁；满空中飘动的促销大旗，搅动了不安的空气，让人焦躁；别的开发商吃肉，自己喝汤，让人焦躁……焦躁是一把鞭子，鞭打着开发商“兔子快跑”。

　　多疑：表现在一有风吹草动，开发商就迅速地支起自己的耳朵，捕捉来自方方面面的信息，做着种种规避政策的打算。在政策性极强的地产业，密切关注政策风向，不能不说这是聪明的开发商能够存活的关键。

　　不自信：这表现在频繁地换人，频繁地改变自己的销售策略。这种症候最初的表现可能是自怨自艾，久了就可能连自己是谁都搞不清楚，拼命地跟在消费者和其他开发商的屁股后，在漫天的烟雾中跟着影子跑。

　　彷徨：向左还是向右，绝对不仅仅是朝哪个方向跑步那样简单。做什么样的产品，针对什么样的目标群体，定什么样的价格，销售上是照本宣科还是另辟新路，是果断出手还是观望以待，都要瞻前顾后。甚至有时侯，进女厕所还是进男厕所都要想半天。

　　不确定：房地产市场的风险，大多在于变数太多：政策之变，需求之变，竞争对手之变，“一朝天子一朝臣”之变。惟有可行的就是摸着石头过河，可有的人历经风雨之后反倒越来越胆小，摸着石头，手都在抖。有的人为了“以变制变”，干脆朝令夕改，打起迷踪拳，手下的人还得捂住耳朵大声叫好。文!杨品并非玩笑偏方五种偏方一：深圳万科之管理秘笈一把，普特公司(美国最大的住宅公司，保持了五十多年的持续赢利，它所有的成功都建立在一个始终不变的理念上，这就是：永远把客户放到最重要的地位，以客户为中心，在最合适的地方建最好的房子)的理念五克，两者同煎，干燥成丸，长期服用。

　　药理及功效：病因虚起，楼市更年期综合症多因自身乏力，因此，宜外树形象，内练硬功，寻找自己的核心竞争力。通过此方可学习优秀企业经验，吸收先进管理精髓，并赋予企业优秀的理念和文化。

　　偏方二：断腕。

　　药理及功效：既然精力不济，又何必贪大求洋？既想讨好普通老百姓，又想同时赚尽中产阶层、富豪阶层的钱？“毒蛇蜇手，壮士断腕”，革去过多的欲望，内心清静，专心做一件事，说不定练就一身武功，成就一代英名。

　　偏方三：楼市新秀的招式若干，每日揣摩十分钟以上。

　　药理及功效：此方效果如同人服用紫河车，可刺激全身神经，增加激素分泌，楼市服用则可常葆激情飞扬，增加企业之创新能力与抗风险能力。

　　偏方四：曼陀罗花10克，口服。

　　药理及功效：开发商由于处于强势，平日里便很难平等对待消费者，更年期里更是焦躁易怒，服用曼陀罗花这种“迷魂药”可让开发商巴心巴肠，诚以待人。不过需注意的是，服用时忌口是心非，每次服用需默念数声：消费者至上。

　　偏方五：猪脑一副煎服，服后每天徒手做头手倒立三次。

　　药理及功效：处更年期之楼市，多健忘，如经常忘记市场最需要的是经济实用的普通住宅，而一窝蜂地去开发洋房、别墅，根据“吃哪补哪”的民间经验，此配方对健忘可起到一定的抑制作用，头手倒立则有助于血液倒流，补脑安神。