楼市逐渐回归理性，加之“金九银十”进入最后决战，白热化的市场竞争令不少开发商都放弃捂盘、守价等消极措施而积极调价入市。24日，记者走访多个热点板块发现，当下这股调价风有迹可寻：某一板块如果仅有一些小型开发商或小面积楼盘调价促销，市场影响并不大，但只要知名开发商或超级大盘按捺不住也调价，整个板块就大抵会以此为风向标跟进促销。

　　九亭：“价格联盟”变“调价联盟”

　　不久前，松江九亭镇的20多家开发商曾联手发起“不降价”的内部价格联盟，并协议每家出资约5万元联合进行整体宣传。但是，这个“价格联盟”没能缓解九亭市场的整体颓势，在知名楼盘奥林匹克花园也放弃坚守后，新的“调价联盟”随之涌现。

　　网上

　　奥林匹克花园调价的震动迅速扩散，九亭大街的九亭明珠苑、枫桥丽舍纷纷打折，另外一些楼盘也纷纷推出数量不等的特价房，调价幅度集中在15%左右，九亭板块楼盘均以不同方式调价且优惠幅度在同区域内基本一致。

　　金桥：万科调价15%遂成标杆

　　一个多月前，万科上海宣布其位于金桥的联排别墅项目优惠15%以上促销，调整后的价格相当于去年10月水平。此举一出，整个金桥板块对峙了两个多月的

　　最受影响的是临近金桥现代生活园区东部的绝对城市，该盘今年开盘售出500余套而随后开始销售遇阻，开发商最近推出社区中央水景房源欲破僵局，本打算按以往销售惯例调高这批景观房价格，但最后只有无奈9折开盘，均价从以往的8000元/平方米最终降到最低6000元/平方米不到；随后，本应在三月就入市的碧云新天地家园推出二期，售价也被拉低到8000多元/平方米，下调15%-20%；碧云国际花园跟着小幅降价500-1000元/平方米。

　　“尽管有地铁规划站点和东方医院分院落址的配套利好消息，但市场清淡令金桥板块目前大多数楼盘还是跟着万科采取直接降价、间接降价的叠加促销措施。”美地芳邻房产公司负责人坦言。

　　罗店：三巨头年底“斗法”

　　地铁一号线延伸段的通车促进了宝山楼市的稳定，宝山楼盘整体价格变化不大，但随着近郊供应量逐步加大，开发商定价策略转为谨慎。特别是“一城九镇”之一的罗店北欧新镇由于域内

　　资料显示，三盛宏业的“美兰湖颐景园”是在去年12月通过招投标获得的土地，其楼面地价已达2500多元/平方米，加上建安费、配套建设费、税收等，成本估计达5000元/平方米。“下周即将开盘，首批推出108套房的均价5600元/平方米，部分楼盘还将95折，实质调价至5400元/平方米。”项目老总吴滋信24日透露。

　　“我们的想法是低开高走，第一期只要不亏本的微利就好，以后在销售时可以主动点。”吴滋信的谨慎透露了该区域大盘主导的效应。毕竟，和三盛同时拿地、左邻右舍的顺驰“美兰湖”也在近期开盘，价格集中在6000元/平方米左右，加上西部集团的先期项目，板块竞争和共荣已难以割舍。

　　专家：大盘调价左右区域楼市，对购房者是利好

　　“以前说‘船小好掉头’，现在是‘船大才能抗风浪’！”易居中国研发中心经理郑翎昀一语道破，“大型开发商在专业化、资金实力、发展经验及对市场的全局把握能力上均高于一些中小型开发商，同时他们对市场的周期性变化也更为敏感，因此这样的楼盘一旦调价，对于其他楼盘和整个区域市场的影响不言而喻。”

　　郑翎昀指出，大盘调价后，中小开发商会感受到市场走向，担心自己的目前策略有误；同时考虑到在其楼盘产品实力无法和大开发商和超级大盘相比时，惟有更卖力地争取价格优势，在调价上做更多文章才能畅销。

　　同时，对于购房者来说，由于知名企业的大型楼盘一般都有相当的品牌认知度和客户信任度，同时大多是本区域的热点和明星楼盘，本身就有较强的吸引力。调价后这些楼盘的性价比可以更加提高，即会吸引部分有真实自住需求的购买者入市。(文/柯鹏)