境外客购买潜力大逆市出手上海团购豪宅_新浪房产

境外客购买潜力大逆市出手上海团购豪宅

http://house.sina.com.cn 2005年10月14日11:22 每日经济新闻

　　10月22日，白金府邸、悦达国际、城市经典和绿地国际山庄四个高档楼盘，将迎来今年首批主要由中国香港、美国、新加坡等境外人士参与的“团购”。

　　《每日经济新闻》昨日获悉，此次名为“2005境外人士·上海精英高档楼盘团购”的活动由美地行(上海)咨询有限公司主办。2002年至今，美地行(上海)已经举办了四次境外人士的投资购房活动，但直接以“团购”命名的还是首次。

　　“通过上次活动我们发现，境外人士具有巨大的购买潜力。”昨日，悦达国际大厦开发商悦达置业有限公司市场销售部有关负责人强调。在今年8月底由上海侨办主办的境外人士购房活动中，地处曹家渡的商务写字楼悦达国际大厦获得了23套成交的“惊喜”。

　　“目前，境外人士是沪上高档楼盘的主要‘消化者’。”昨日，上海社会科学院

房地产研究中心副研究员顾建发介绍，如今的上海楼市，温州等地的投资客已基本隐退，但境外人士却从来没有真正退出。“他们在持币观望，遇到性价比高、升值潜力大的楼盘就会适时出手。”

　　美地行(上海)网站上显示，此次参加团购的四个楼盘均价分别为：白金府邸28000元/平方米；悦达国际15000-19000元/平方米；城市经典公寓9500元/平方米、

别墅12000元/平方米；绿地国际山庄联排、双拼别墅182万-240万元、独幢别墅378万-478万元。

　　《每日经济新闻》从上述四个楼盘的开发商处了解到，对此次团购可能会适度让利，但与网上报价不会有较大出入。

　　对此，易居中国的分析师郑翎昀认为，由于境外人士最大的关注点不是楼盘价格而是升值潜力，所以对于开发商来说，此次团购的意义并不在于成交量的多少，而是市场关注度的提升。

　　“在这四个楼盘中，白金府邸定价太高，城市经典和绿地国际山庄的位置很偏，发展前景并不看好，很难吸引境外投资者的目光。”郑翎昀如是分析。(文/于泓)