作者：《蓝筹地产评论》出版人刘春生
最近，房地产领域发生了一件浪费了业内人士无数口水的争论事件，那就是央行发布的房地产金融报告——建议取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。该建议一经公布，犹如在热油锅里泼了一瓢冷水，立即“劈啪”炸了起来：一边是跳了脚的开发商；一边是欢呼雀跃的老百姓；一边是各有说法的学者。最后建设部出面表态：“近期暂不会取消
商品房预售制度”。才让这场争论暂告一段落，也给开发商吃了一个定心丸。但在接踵而至的房地产新政面前，开发商仍如履薄冰，战战兢兢。
“近期暂不会取消商品房预售制度”，不等于将来不取消。事实上，现房销售才是成熟市场经济的根本标志，它决定了房地产未来发展的方向。如果开发商把“取消商品房预售制度”当定时炸弹，那将注定永无安宁之日。
央行的建议无疑在警示开发商，面对越来越规范的市场和越来越成熟的消费群体，“空手套白狼”的手段气数将尽。房地产企业想做大做强，除了要建立和完善新的投融资体制，更重要的是转变那种滚动开发、现买现卖、卖完走人的传统而单一的运作模式。这种模式意味着，开发商只要得到土地和银行的贷款，就能取得成功，这就是尽管房地产业是国民经济的支柱产业之一，但却可以不依靠品牌制胜的原因。这种对银行和土地依赖性极强的不成熟模式，在某种程度上导致了金融风险潜在的必然，而且部分房地产企业的经营管理水平较低，这既不利于品牌的打造，也无助于房地产企业的健康发展。
只有与时俱进，不断调整战略方向和运作模式的房地产企业，才能应对不断变化的新形势，也不管是否取消期房预售制度，都能够立足于瞬息万变的房地产市场。
