中瑞市场研究有限公司发布的最新报告《7月上海住宅市场》显示，上海7月新房成交面积比6月份减少了近2万平方米，为78.7322万平方米。昨日，该公司一位分析师指出：“该成交量为5年来上海新房月度成交量的最小值。”

　　而中房上海指数办公室日前发布的调查报告也显示，7月，中房上海综合指数为1477点，比6月下降了2.64%。这是在房地产调控组合拳的效应下，中房上海指数2000年以来首度

出现下挫。

　　“今年1月-6月，新房月均成交量均在80万平方米以上。”中瑞分析师韩乾指出，但从3月开始，上海新房成交面积连续3个月快速减少：3月为220万平方米，4月下降到150万平方米，而5月再次下降，只有80多万平方米。6月成交量小幅上升2%，成交80.4337万平方米，但7月又下降到3月成交量的三分之一。

　　该报告显示，部分区域新房交易面积略高于6月，如杨浦、虹口、普陀和闸北等。其中，虹口区瑞虹新城7月的交易量为1.05万平方米，比6月增加了0.8万平方米，据调查，该盘交易量的放大是由于6月房展会期间的预订房源在7月集中签约。

　　而浦东新区则是中心城区中交易量下降幅度最大的区域，与6月相比下降了近4.5万平方米。

　　韩乾表示，7月虽然打折优惠等现象频出，但是不少新房只是被预订，正式签约在8月，成交量并没有反映在7月份。从目前的迹象来看，8月的成交量会小幅回升。(文/李冲贤)