信报讯 (记者务名扬)“6·１大限”前后，相比上海楼价千元以上的落差，北京楼市却显得波澜不惊。但在业内看来，短期内的平静并非代表北京楼市的未来走向，政策组合拳的杀伤力将在下半年逐渐显现。而根据刚刚结束的调查显示，选择“持币待购”的比例高达九成。

　　来自“上海房产之窗”网站公布的信息显示，6月1日上海房屋成交均价比5月31日下降 了1426元／平方米，而昨天记者再次登录该网站后发现，上海住宅均价继续保持跌势，相比6月1日又下降了23元／平方米。与此形成鲜明对照的是，北京楼价没有出现明显波动，记者采访的几家开发商也表示，并没有调低价格的打算。

　　如此反差，绝非意味着北京楼市对政策“免疫”。上海炒房者云集，致使楼价虚高严重，因此政策会产生立竿见影的效果。相比之下，北京楼市的需求更为强劲，政策更像是注重调理功能的“补药”，而“疗效”带来的发展拐点，可以从市场结构的变化趋势略见端倪。

　　在购房群体中，购房自住的比例呈现增长趋势。无论是央行提高个人房贷利率，还是七部委规定的“6·１大限”，“打击炒房、限制投资”的主旨显露无遗。据市建委房屋交易处处长沈洁透露，“禁止期房转让”已写进即将公布的北京稳定房价实施细则中。可见，炒房客的日子会越来越不好过，而自住的一次置业者的购房意愿则不会受到更大影响。

　　同时，七部委政策的一个很重要的特点是加强住房保障体系，明确提出发展中小户型的具体扶持政策，加大该类户型的开发力度，满足中低收入人群的居住需求。加之市建委刚刚公布的享受优惠政策的普通住宅标准，消费者购买140平方米以上的非普通住宅不能享受房贷优惠，转让时也不能享受税收优惠。消费者的青睐对象，将更加集中于套型小、总价低的房产。

　　还有一个不容忽视的趋势，是目前楼市日益弥漫的观望情绪。例如在刚刚结束的调查中，选择“持币待购”的网友比例高达九成。二手房市场也未能幸免，交易量的明显下降令经纪公司感到头疼。甚至不少开发商也坦承，“观望”已经成为房地产买方市场的普遍现象。

　　对于房价走势，楼市分析专家李小宁指出，国内房地产价格出现攀升，一是目前国内可供投资的渠道过于狭窄，闲置资金大多集中在房地产上；二是国际游资对人民币升值有强烈预期，进而纷纷入境进行投机。从目前看，政策对投资有所抑制，市场环境使得供需关系产生变化，从而令虚高的房价回落下来。而潘石屹、冯仑、任志强等几位房产大腕，也不约而同地表达了“房价会落”的观点。中国社会科学院金融研究所博士尹中立则认为，房价的回落幅度会相当明显。

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