七部委关于稳定房价的《意见》公布数日，对上海的二手房市场起到了立竿见影的调控效果。6月1日近在眼前，对居住未满2年转手交易的房屋实行全额征税的日子也将如期而至，在新政策正式实施前的最后一个礼拜，记者又一次走访了上海的各大房产中介公司门店，了解新政实施前各方面的最新动态。

　　卖家：不降价大不了再等一两年

　　虽然6月1日大限将近，很多卖家也明知在最后几天内出售手中的房产难于登天，但很多人还是积极地作着最后的努力。

　　一位在某中介门店和经纪人攀谈最后出售意向的张姓卖家告诉记者，原本他手上的一套100多万元的房子90万元就答应卖了，可买家在最后时刻却反悔了。眼看离6月1日只有一个礼拜的时间，他还是希望中介帮他作最后的努力。不过张先生也表示：“能卖则卖，如果实在不行，也没什么大不了的，等满了2年再卖也不要紧。”

　　记者从静安区某中介门店了解到，虽然该门店的挂牌量近日增加不少，但很多卖家表示不愿降价挂牌了，特别是一些中高档的房源，“资金富裕、看好长期的战略性投资者，采取了按兵不动的策略。”该门店负责人表示。

　　大多数的投资者认为，对于高档住宅来说，目前的市场大环境并不适合低买高卖的短线投资，所以纷纷将手中的房屋出租，开始长线投资。买家：再等等房价还会更低

　　近日，正准备结婚买房的许小姐有点吃不准了，她说：“现在的房价也基本达到了我的心理价位，而且房源也比较充足，可以让我慢慢挑选，可朋友说，房价还会下跌，我又犹豫不决了。”

　　像许小姐这样对房价有下跌预期的买房者不在少数。在浦东某中介门店里，买房人王先生告诉记者：“看着现在都在降价，我反而下不了决心买了。我当然希望上海的房价再往下降一点，但如果今天买了，明天就降价，岂不是很亏？”对于有自住需求的买房者，种种迹象令他们有理由相信“明天房价会更低”，所以，他们捂紧钱袋的手仍然不肯松动。

　　另外，大部分的买房者表示，将来买房一定要选小户型，因为超过120平方米，就有被定性为非普通住房的嫌疑，七部委的房产新政让市民更认识到普通住房的重要性，普通住房将享受到一系列优惠政策，非普通住房将受到限制。在这样的大背景下，买家当然更愿意买小户型了。

　　中介：

　　等待是无奈的选择最近沪上所有的中介门店都在同唱一首歌———“最近比较烦”，在清一色的“零交易”中痛苦地“强颜欢笑”，希望明天会更好，大多数的中介店对记者的采访都表示无话可说。

　　一位品牌中介门店的负责人告诉记者，原以为最近的这些政策至少可以对中介市场有一个清理，让一些缺乏诚信的小中介淘汰掉，但事实是一些小中介还“健康”地、顽强地活着，而大的品牌中介倒因为运营成本等原因压力重重，有些品牌中介考虑到经营压力关闭了一些门店。特别是先前因拓展市场而大量招募加盟商的房产中介公司日子开始不好过了。

　　某外资品牌中介负责人张先生表示，由于目前政策面尚不明朗，人们可能会等本地具体政策出台后才会进行二手房交易。“估计两个月之内，二手房市场的走势会明朗化。”虽然张先生表示对未来的二手房市场继续持乐观态度，但眼下面临的实实在在的经营压力，他却笑不出来了。(文／守一)