国家统计局快报显示：2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为七年来最高。

　　持续走高的房价，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？房地产市场到底怎么了？是健康发展还是泡沫严重？房价是要进一步上涨还是要适度调整？房地产价格问题成为目前人们讨论的一个热点。

　　房地产价格虚高众所周知，但是房地产商有着自己的生存逻辑，而且从房地产兴起的那一天就开始了，黑幕层出不穷，生生不息……

　　业内揭秘：中国地产业“黑幕”重重

　　成本1.2万售价却达3.8万 银行行长揭地产黑幕

　　朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元——虽然去年本市土地供应总量不但没有减少，反而出现“井喷”，但因为6个方面的原因，致使从“土地”变成“楼盘”的有效供应骤减，而在需求保持旺盛的情况下，阶段性“供不应求”致使北京各个区域的房价都出现了不同程度的上涨。包括政府有关负责人、开发商、房地产业内人士、金融界人士、普通老百姓等在内的社会各界纷纷通过各种渠道发表自己的观点。

　　耗资上亿一人买49套房 开发商虚拟合同抬高房价

　　一人花1亿元买了49套房，却根本找不到神秘购房人。最近，上海市七家楼盘的开发商涉嫌欺诈，被上海市房屋土地资源管理局开出了处罚通知。七家楼盘位置都不错，按理说，只要开盘，个个都会热销。但上个月，接到房产局的处罚通知后，它们被要求暂停销售。揭秘：开发商虚拟合同抬高房价。

　　中行自揭被骗大案 北京一明星楼盘骗贷6亿

　　京城东部二环内黄金地段一个名为森豪公寓的楼盘,因为一起被中国银行自揭伤疤的骗贷案,成为近期的明星楼盘。针对这起在两年多以前就被发现、实际作案时间已超过4年、但近期才被媒体曝光并穷追不舍的假按揭骗贷案,牵出了商业银行防范骗贷风险的老话题,更引出了走向改制的商业银行如何编织内控防护网、房地产业会否被殃及池鱼的新问题。

　　假按揭普遍存在 中行6亿骗贷案只是冰山一角

　　因为媒体提前曝光，中国银行2日匆匆公布了北京“森豪公寓”6.45亿元虚假按揭骗贷大案。这件假按揭案值之大，令人乍舌，但业内人士和专家却坦言，假按揭普遍存在，在房地产业早就不是秘密，此次中行案件只不过是冰山一角。

　　中国地产业的“绝对”黑幕

　　数字说话：京粤沪房价升幅比较

　　北京：3.7%

　　北京市统计局数据显示，2004年北京市房地产市场供需两旺，进入9月份以后，商品房销售价格达到7年来最高。统计显示，2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%，涨幅提高了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势，其中第4季度上涨6.3%，达到7年来最高。

　　北京市统计局最新公布，2005年一季度，北京市房屋销售价格总水平同比上涨6.5%，其中，商品房、住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.5%、7.2%和6.6%。普通住宅和高档住宅的销售价格同比分别上涨8%和8.9%。

　　广州：18%

　　2004年广州市一手住宅交易均价4618元/平方米，较之2003年的3888元/平方米的价格，升幅达18%，成为7年来一手住宅房价首次回升的拐点。数据显示，较之2003年广州市全市十区房屋成交量1638.87万平方米，去年增长超过330万平方米，其中一手商品房交易面积为1121.9万平方米，交易金额为560.2亿元，同比增长7.2%和26.2%；二手房交易面积为847.2万平方米，交易金额为229.5亿元，同比增长43%和43.4%。一手住宅成交均价为4618元/平方米，较之2003年的3888元/平方米的均价，升幅为18.7%。

　　上海：14.6%

　　上海市统计局公布的数据显示，尽管去年上海房地产价格涨势逐步趋缓，但按可比口径计算，住宅商品房价格水准比上年上涨14.6%，每平方米销售均价已达6385元。在上海整体房价上涨的大势之中，不同区域的商品房销售价格涨幅快慢不一，局部地区的房价上涨过快。2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5%。房地产市场求大于供仍然是造成上海房价快速增长的重要原因。

　　是谁在推动房价上涨？ 看不见的第五只手

　　来自国家统计局的统计快报显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。持续走高的房价，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视，究竟是哪些因素推动着房价的上涨，成为人们关注的焦点。从数据判断，4只手在发力，显而易见。

　　第一只手是不合理的市场供应结构。

　　第二只手是商品房开发建设成本增加。

　　第三只手是部分地区供求总量失衡。

　　第四只手是部分地区投资和投机性购房需求增长过快。

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