特别提示：购房者签订新版合同需有三大注意_新浪房产

特别提示：购房者签订新版合同需有三大注意

http://house.sina.com.cn 2005年03月16日17:35 北京晚报

　　新版《北京市城市房地产转让管理办法》在本市已经正式推行，但其仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。于是有开发商便以多种理由“诱导”购房人签订旧的合同。

　　道和律师事务所的王律师提醒购房人，旧版合同相对来说比较粗线条，很多消费者的权益没有在合同中得以逑郑杂诿挥泄悍烤榈娜死此担掳婧贤欣诠悍咳艘勒蘸贤

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　　她举例说，一些滚动开发的大盘，在广告宣传中有会所、幼儿园及一些相关配套设施，但购房人入住很久这些设施却迟迟不见踪影。由于旧合同中对于配套设施何时交付使用没有明确规定，一旦发生纠纷，购房人没有办法维权。而新版合同由于对很多类似的权益有了约定，发生争议后，消费者维权则有章可循了。

　　相关人士同时提醒购房人，在签订新版《商品房买卖合同》时有三大注意事项。

　　1、空格空行别留白

　　合同文本有很多供开发商和购房人自行约定或补充约定的空格和空白行，签合同时一定要注意在这样的在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。

　　2、仔细核实出卖人

　　签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中，以避免购房人付了钱，房地产商却说没收到钱的情况出现。如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。

　　3、“五证”最好看“正本”

　　所谓“五证”即：《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》以及《建设用地规划许可证》。购房人看“五证”最好能够要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。