戴德梁行报告指出，今年市场需求量加大，住宅类产品将持续热销

　　本报讯 戴德梁行日前发布了2004年第四季度市场研究报告。

　　报告指出，2004年北京房地产市场受“8.31”等政策的影响，使得土地，特别是廉价土地的供应量大为减少，这不仅增加了开发商的拿地成本，也将影响到购房者的买房心理， 许多购房者纷纷提前了购房计划，造成市场热销局面。预计2005年北京全年平均销售价格将比2004年有所提升，住宅产品销售价将平稳上升。

　　报告还指出，根据2004年北京城八区预售登记面积来看，东城、西城、崇文、宣武预售登记面积达170.2万平方米，占城八区总预售面积的12.7%；朝阳区为536.7万平方米，占40%；海淀区为333.3万平方米，占24.9%；丰台区为230.8万平方米，占17.2%；石景山区为70.1万平方米，占5.2%.朝阳与海淀两大热点区域占城八区总预售登记面积的64.9%，戴德梁行认为，海淀及朝阳区将成为今年北京房价上涨最为明显的区域。

　　此外，朝阳区和城四区预售面积占城八区总规划面积的75.5%，从土地开发实际供应量来看，今年这5个区域将对全市商品房房价起到决定作用，会导致房价继续平稳上扬。

　　报告同时还指出，8.31对京城房地产市场的影响将在2005年得以消化。今年城八区及大兴、房山、通州及昌平区的总规划建筑面积达4277.4万平方米。这些土地全部已取得建议批复书和规划审批文件，前期工作基本到位，按照正常的开发周期，这些项目将成为2005年商品房市场的主流产品，将在一定程度上影响2005年的商品房供应格局。（张学东/文）