建议购买二居户型，主要集中在通州、大兴及房山，除价格外重点考察交通

　　“买家要求”

　　30多万元的低价房

　　去年底，冯先生一家所住的陶然亭公园附近的平房赶上拆迁。冯先生3年前就下岗了，靠着和爱人刘女士一起做点小生意维持生活，女儿已是大一的学生，平时住校。

　　拿到20多万元的拆迁补偿款后他打算买一处住宅，但一直没有找到合适的房源。

　　冯先生说，虽然以前家里有一点积蓄，但都投入在小生意上，拿不出更多的钱，如果贷款数目太大，又会影响到将来的生活质量，加上女儿刚上大学，需要花钱的地方还很多。冯先生说，他们的要求不高，总价30多万元的两居室就可以，只要价格合适，交通方便，郊区也没关系。

　　“记者筛选”

　　近郊14个楼盘可选择

　　根据冯先生一家的情况，他们需要买两居室，价格需重点考虑。目前，新商品房二居室的面积多在90-100平方米之间，少数在80平方米左右。而根据30多万元的总价要求，初步确定所购房屋的单价应不超过4000元。

　　目前，四环内几乎没有单价4000元的项目，经济适用房有三环新城，基准价为3670元/平方米，但房源较为紧张，不容易购得。因此，购买新房的目光就要转移到近郊。其中，通州、大兴、房山等地区离城区较近，交通也方便。尤其是通州，普通住宅售价多在每平方米3000元-4400元之间。3300元-4000元价位的项目约占总数的80%，冯先生的可选余地较大。

　　此外，也可选择离城区较近的二手房，虽然有些价格超过4000元/平方米，但由于户型较小，冯先生一家也能承受其总价。

　　“实地考察”

　　1 区域南城低价项目楼盘多，生活成本较低

　　南城房价几乎一直是全城最低的，比如同在五六环间的住宅，南城要比北城低2000元/平方米左右。目前，大兴黄村北区的公寓多在4000元/平方米以上，而位于大兴老城区及旧宫的普通住宅，其售价均在4000元/平方米以下，而且大兴老城区的市政配套比较成熟，生活成本也较低。

　　房山是近郊房价最低的地区，售价从1000元-4000元/平方米不等的项目也较多，但一些项目的交通不是很便利，建议冯先生看房时要特别注意是否有公交车到达小区。通州是近一年楼市最活跃的近郊区，楼盘大多分布在新华大街和八通线沿线。

　　新华大街是通州的传统中心区，各种配套较成熟，房价也相对为高。八通线沿线普通住宅一般在3800元/平方米左右。运河沿岸项目价格相对较低，普通住宅一般是3500元/平方米。目前，通州的楼盘多数存在周边配套不足的局面，因此小区配套对业主来说至关重要，配套设施相对成熟的区域有城铁果园站、梨园站周边及新华大街沿线。

　　2 交通多路公交车半小时内可到达

　　冯先生在近郊买房实属经济能力受限的无奈之举，因此，除价格外，交通就成为其考虑的第二大因素。其中，通州与其他近郊区相比的优势是城铁八通线已开通，大大缩短了与城区的距离，这也是目前通州房价大幅上涨的主要原因之一。此外，848、938、728、924、372、322、342、930、928等公交线路连结通州和城区各地，借助京通快速路坐公交车从通州到CBD一般只需20分钟。

　　大兴、房山也通过京开、京石高速公路与城区相通，交通顺畅。如从六里桥乘坐715路到达房山仅需20分钟左右，而乘坐414路从菜户营到大兴黄村老城区的时间也不超过30分钟。建议冯先生在购房时要注意楼盘与高速路或轻轨站的距离，以免带来太多的不便。

　　3 配套较城区落后，但能满足生活所需

　　通州、大兴、房山等地区虽然市政配套与城区相比较落后，但均能基本上满足生活所需。

　　经过近几年的开发，通州新建小区周边已有不少商业配套并逐步完备，包括物美连锁店、银地大厦、苏宁电器、国美电器、福兰德超市等。医疗机构则有潞河医院、通州区中医院、新华联医院等。

　　大兴的商业设施集中在黄村东大街，这里有星城商城、大中电器城、小白羊超市、中复电讯及各种品牌店。

　　兴丰大街上则集中了主要的医疗机构，即大兴中医院和仁和医院，此外，兴华路上还有大兴医院。大兴另一个商业集中地是兴华大街的枣园商业区，这里汇集了小白羊超市、天客隆超市、枣园家具城、吉星德亿电器城、保龄球馆、社区医疗中心、集贸市场等。

　　房山区有大小医疗机构40余家。其中房山第一医院、良乡医院、房山中医院均为国家二级甲等医院。另外房山区主要街道和居民区遍布大型商场、购物中心、便民超市，其中北京华冠连锁超市辐射中心城镇。

　　记者从郊区看房归来，通州、大兴、房山有不少楼盘符合冯先生的购买要求，冯先生不妨找个时间去探一探营。

　　购房建议

　　可选低价二手房

　　集中在石景山、通州、昌平及大兴旧宫等

　　除新商品房外，冯先生还可以选择购买二手房。据北京顺驰市场部专业人士介绍，对于像冯先生这样的中低收入的消费者来说，如果要购买单价在4000元以下的两居室，可以着重考虑在石景山区和丰台区的部分区域，另外还可以购买交通比较便利的通州、昌平、大兴等近郊的二手房。

　　顺驰市场部数据显示，目前石景山区的二手房平均价格已经达到了3850元/平方米左右，其中地铁1号线沿线及永乐地区的二手房都突破了4000元。特别是交通便利之地，受强劲需求的影响，今年部分二手房的交易量和交易价格都会有比较大的增长。

　　通州区域内绝大部分普通二手房的价格在4000元/平方米以下，而且作为“CBD的后花园”，又有八通线、京通线连接城区，二手房品质也比较好，非常适合一些低收入消费者购买。而在大兴区，单价在4000元以下的二手房主要分布在黄村和旧宫两地。

　　特别是旧宫地区，由于临近亦庄，发展潜力比较大。此外，昌平区单价4000元以下的二手房非常多，尤其是二手经济适用房。今明年，这里不少经济适用房将满5年，上市交易数量将增多。

　　顺驰专业人士还介绍说，其他区域也有少量单价4000元以下的二手房，但非常分散，建议购房者根据需要向一些中介机构咨询，以便淘到好房。

北京部分在售单价4000元以下楼盘一览表（表内信息仅供参考）

部分挂牌的低价二手房源一览表（信息来源：北京顺驰）

　　看房备忘录

　　编者：对于冯先生来说，在解决住房问题的同时，更要考虑到经济负担。买到物超所值的房子是一家人最大的心愿，这就需要投入更多的精力。货比三家，才能选到既经济又实用的房子。为了不耽误正常的工作时间，又能尽快买到房子，尽早结束租房的日子，冯先生和刘女士可以分头看房，将项目主要特征详细地记录下来，回家后进行对比，选出几个较为满意的项目，再一起去考察。在此过程中做好看房记录尤为重要，以下表格可供参考。

　　楼盘基本信息:项目名称： 位置： 售价： 社区规模： 小区绿化率： 容积率： 预(销)售许可证： 开发商： 联系电话： 物业公司： 物管费： 采暖费： 建成时间： 入住时间： 内部配套(注：一般来说，社区规模越大，其相关的配套越完备)： 优惠措施： 周围同等品质项目的租售价格：

　　户型简况:该项目二居室户型面积分别为：建筑类型：□板楼□塔楼户型的使用率：(一般板楼的使用率较高)目前在售的为几层：(低层的户型价格较为便宜，建议冯先生选择低层的户型)

　　户型缺点：□实用率不高□布局不合理□通风采光不好装修情况：□毛坯□简单装修或部分装修□精装修

　　项目周边配套情况:从楼盘到公交车站的距离：步行____分钟，有____公交路线，可到达____周边交通情况：城铁：有□无□将来这里的市政交通会有何变化：□增加城铁□增加公交路线□道路加宽目前周边具有配套：医院____家、银行____家、学校____家、公园_____家、邮局____家、餐馆____家、美发____家、超市____家、干洗店____家

　　楼盘推荐

　　绿城-百合公寓

　　位于良乡卫星城以西4公里，项目总占地面积852亩，总建筑面积约63万平方米，绿化覆盖率达57.7%，均价3080元/平方米。户型多样，采用天然气分户独立采暖。小区内有10000平方米商业街、幼儿园及9年一贯制学校等。

　　户型点评：该户型建筑面积为92.3平方米，二室二厅一卫，南北通透，明厨明卫，户型方正，利用率较高。

　　世界名园

　　位于房山区窦店镇，总占地面积达3000亩，总建筑面积约320万平方米，是目前西南部规模最大的楼盘。容积率1.25，均价2980元/平方米。项目分三期建设，一期中的荷兰郁金香园已全面启动。

　　户型点评：建筑面积为105.43平方米，二室二厅二卫，南北通透，功能分区合理。生活阳台兼做洗衣房。

　　DBC加州小镇

　　总建筑面积约35万平方米。一期为24栋4层-11层的板式建筑。普通住宅毛坯房3580元/平方米。所有户型的主卧及主要生活空间全部朝南。社区内有4万平方米的加州风格园林及1万多平方米的加州风情商业街。

　　户型点评：建筑面积86.67平方米，二室二厅一卫，两个卧室均朝南，明厨明卫，且有三个阳台，保证了室内阳光充足。

　　本版采写/本报记者 袁秀丽