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外地房企巨头进京策略独特 各有高招
继深圳万科、深圳金地、广州合生、广州富力、天津顺驰等外地知名开发商进京之后
，近日，记者获悉，广州宏宇、深圳华侨城、上海复地、上海绿地等地产巨头在京的项目也将在今年浮出水面。在这些开发商之中，每一位老总都是当地的风云人物，每一家企业都实力雄厚，每个企业集下的项目都是当地的“明星楼盘”。这些全国最知名的开发商汇聚京城，不仅要分得北京楼市一块可口的蛋糕，让北京楼市上多几个知名的熟脸儿，还将剔除时空的差别，使北京成为全国地产巨头的竞技场。
在这些地产巨头当中，广州宏宇、深圳华侨城、上海复地、上海绿地是北京楼市的“新脸儿”，这些“新脸儿”的功力如何？今年有何动作？备受业内外关注。
提起广州宏宇，远没有其开发的广州星河湾知名。目前，广州星河湾已成为中国楼市的样板项目，业内也有“五岳归来不看山，星河湾归来不看楼”的说法。两年前，广州宏宇来到了北京，密不透风地精心打造北京星河湾，宏宇集团的这种低调做派及广州星河湾的“盛名”，使北京星河湾充满了神秘感，也使北京星河湾成为2005年北京楼市最值得期待的楼盘之一。上周，广州宏宇董事长黄文仔在北京向记者透露：“北京星河湾一期20万平方米左右的住宅已经封顶了，目前，正在做环境，开盘时间预计在今年6月份，如果进展顺利的话，开盘时环境和样板房的装修都会做好，会所、体育馆、小学、幼儿园及周边的环境也都做会好。”有业内人士认为，北京星河湾这种大规模准现房开盘的形式将加速北京现房时代的到来，另外，北京星河湾的规划与园林将给北京楼市带来革命性的震动。
成立于1985年的华侨城集团是北京最早的房地产开发企业之一。19年的开发经历不仅使华侨城集团成为中国最大的房地产开发企业，也使华侨城成为中国最有影响的旅游地产品牌。目前，华侨城集团在北京的华侨城项目也初具规模，并将在今年上半年开盘。据北京华侨城总经理丁新介绍，目前，北京华侨城项目的一期22万平方米大部分已经建到4层，预计2006年初入住。作为提升区域价值的旅游地产部分100公顷占地的“欢乐谷”也已动工，计划2006年春季开园。“欢乐谷”建成后将成为北京最棒的游乐场所。
上海复地 (集团) 股份有限公司是上海最大的房地产开发集团之一，复地自1994年涉足房地产开发领域以来，逐渐奠定了在上海房地产开发市场的优势地位。去年，复地集团分别以人民币约1.13亿元收购北京昌平区低密度住宅项目及人民币约4千万元收购北京西单佳慧雅园项目。北京昌平区低密度住宅项目用地面积为193278平方米，预计总建筑面积约为10万平方米。西单佳慧雅园项目总占地面积12750平方米，预计总建筑面积为76496平方米。据上海复地相关人士透露，西单佳慧雅园项目预计今年上半年开盘，昌平项目预计下半年开盘。另外，上海复地参股的京西大盘玉泉新城项目目前已经开始认购，上海复地的马驹桥项目也在加速做前期准备工作。
除了上海复地之外，另一家上海地产巨头上海绿地集团也准备进入北京。上周，上海绿地集团董事长张玉良公开表示，上海绿地将在2005年上半年拿地，下半年动工，全力挺进北京市场。
除了这些“新脸儿”，合生、富力、顺驰等已经进入北京房地产市场的外地开发商也准备在今年发力。据了解，合生除了目前运作的珠江帝景、珠江罗马嘉园、绿里三个项目外，今年还将在东南三环内开发一个20万平方米左右的高档公寓项目；富力除了富力城外，还将在南纬路、白家庄运作新项目；目前，顺驰在北京三个重点项目的市场影响力已经显现，最受北京楼市关注顺驰领海预计2005年将推盘15万平方米，林溪别墅、蓝调国际公寓也有后续楼盘推出……一场重量级的较量开始了。这对北京楼市和北京的购房者来说，无疑是一件好事情，越来越多的好房子将不断涌现出来。
