中国房地产语文教材初级课程:造词课 | ||||||||
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http://house.sina.com.cn 2005年01月06日09:40 新周刊 | ||||||||
教材的编撰秉承了一个中心(人者有其居)、两个基本点(私有财产权、城市化)、四项基本原则(产业政策、开发资金、供求关系、产品品质)。 文/何树青 在共和国的市场经济学校里,房地产班是GDP明星班之一,占有中国GDP比重的10%。仅
但中国的房地产语文教材不全是水泥写成的。教材的编撰秉承了一个中心(人者有其居)、两个基本点(私有财产权、城市化)、四项基本原则(产业政策、开发资金、供求关系、产品品质),并在很大程度上认同了学生的个性发挥。 中国房地产班依据教材授课,学生们的作品遍及中国城乡,直接涉及的行业有37个,而表面上没有关联的更多行业都被房地产班及其学生影响,直接购买其作品的是亿万中国人。房地产班的影响力是如此强大,以致在今天讨论中国城市时,城市语境根本绕不开房地产语境,城市规划必然要预留房地产的篇幅,城市语文与房地产语文几乎是同义词。 房地产语文课里的造词、造句、作文练习,无间断地在各个城市、各个楼盘和社区里重复,杂糅着复制与模仿、创意与创新,制造着想象与风情、侵权与投诉,边学边卖,边卖边学,直到今天。 初级课程——造词课 课程重点:这是房地产语文的基础课,旨在以最短的时间突出定位与主卖点。卖点可走实和虚两条路,实者让购房者觉得物有所值,一分钱一分货;虚者让购房者觉得物超所值,将房子与身份、地位和想象中的生活方式相关联。尽可能地将炫丽的诱人的非术语名词直接用到楼盘的名称上。 词源:1.取自建筑和规划专业学科;2.取自比较文学和诗歌;3.取自历史学;4.取自地理学。 术语:地段/实用面积/园林/景观/生态/CBD/复式/跃式/错版/一梯两户/容积率/飘窗/HOUSE/小户型/别墅/洋房/多层/高层/样板房/市中心/起价/均价 讲解:地段要近市中心或交通便利,实用面积与建筑面积的比值要大,楼盘要似园林,要不惜代价请国外著名景观设计机构来做园景,既然现在流行环保就打生态牌,要与CBD扯上关系以确立主流人群,复式、跃式、错版房都比一般的户型卖得贵,容积率尽可能地低,一梯两户容易制造私家感觉,嫌面积小就开飘窗,样板房为了真正做成样板要不惜千万之资,市中心当然是未来升值的最放心理由。 非术语名词:田园/豪宅/风情/气质/诗意/艺术/生活/教育/运动/文化/旅游/会所/恒温泳池/城市之巅/山水/一线江景/二线江景/海景/花园/广场/香榭里(舍)/香格里拉/楼王/零距离/世家/私家/时代/一口价/全城第一家/全城唯一一家/精品/珍品/一站式/精装/高度/身份/视野…… 讲解:体现格调,尽可能贵族化,贴欧美走;体现景观,尽可能园林化,贴山水走;体现实用,尽可能齐全化,贴市区走;体现居住衍生价值,尽可能多元化,贴生态、绿色、智能、环保、健康走。 动词:君临/划(时代)/典藏/升值/设计/配套/隐居…… 形容词:绿/大/超/长/宽/高/经典/全新/高档/高尚(社区)/顶级/奢华/尊贵/绝版/成熟/超值/雅致/完善/辉煌/恒久/尊赫/永恒…… 讲解:体现身价、享受与保值。 代词:你/帝王/金顶/白领/富豪/领袖/贵胄/精英…… 讲解:一定要让购房者有人上人的感觉,“我跟你们不一样”,“我比你们更高档”。 |