| 2004地产回眸之事件篇 2004年九大地产事件 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| http://house.sina.com.cn 2004年12月30日09:15 北京娱乐信报 | ||||||||
|
8.31土地大限 今年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即“71号令”)，要求从今年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。
文件还规定，8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。 点评：8.31土地大限由此得来。这一天也成为土地正式市场化的标志日期。难怪有地产商说靠关系拿地的好日子一去不回头。它对房地产的影响极大，也是土地走向市场化的关键所在。 经济适用房戴上“紧箍咒” 2004年5月13日，我国第一部《经济适用住房管理办法》正式出台，经济适用住房面积严格控制在中小套型，中套面积在80平方米左右，小套面积在60平方米左右。2004年5月11日，北京市相关部门下发《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》。从2月20日起，购买经济适用住房的家庭未住满5年，不允许按市场价格出售。 点评：经济适用房戴上两道“紧箍咒”，从源头上杜绝富人或者投机客买经济适用房。 央行加息 2004年10月29日，央行发布新政策，金融机构一年期存款基准利率将上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。 点评：加息无疑触动了房地产最敏感神经——资金链。尽管许多人表示对地产影响不大，但对房地产的影响将会持续很长时间。 物业明码标价 2004年7月底，国家发展和改革委员会、建设部下发通知，提出物业服务收费实行明码标价。这一规定将自2004年10月1日起施行。规定要求，物业管理企业向业主提供服务，应当标明服务项目、收费标准等有关情况。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格等。 点评：尽管明码标价体现一种公平原则，但现在好多物业管理公司似乎把这一政策当成耳旁风，建议政府加大执法力度。 北京新规划出炉 2004年2月17日，《北京城市空间发展战略研究》首次发布，把城市空间布局调整为“两轴-两带-多中心”的新格局。其中“两轴”是传统中轴线和长安街的延伸；“两带”的“东部发展带”北起怀柔、密云，重点发展顺义、亦庄、通州；“西部生态带”与北京的西部山区相联系，是对延庆、昌平等区域实现生态保护下的调整改造；“多中心”是指在市区范围内建设不同功能区，以提高城市的服务效率和分散交通压力等。11月，修编成果进行公示，顺义、通州、亦庄是发展重点。同时京城规划展开始。 点评：此次修编不仅指明了北京16年来在城市布局上的发展方向，并且首次提出把北京建设成为“宜居城市”的概念。新规划将会对房地产产生新的机遇，尤其是提出重点发展顺义、通州、亦庄等区域后，郊区地产开始升温。 央视动迁落定 2004年9月22日，央视新址奠基仪式举行，这成为影响CBD发展的一个“大事件”。2002年1月，国务院原则上同意央视新台址建设，欲建成中国媒体第一楼的央视新楼落址CBD一度在业界引起强烈反响，后来又传出因交通、成本等问题央视新楼要西迁，甚至还出现停工之说，使得央视新台址的选择一波三折。今年9月22日的奠基仪式的举行，将央视落址CBD成了现实。 点评：央视的搬迁必将带动影视、广告制作等公司的搬迁，扩大了该区域写字楼以及商务公寓市场的需求。央视带来的不仅仅是这些，它将带动CBD周边若干产业的兴旺。 上市公司撤资 2004年9月份开始至今，已有10多家上市公司披露了转让房地产股权的事项。ST京西日前公告，将全资子公司北京市门头沟区建设开发有限公司的全部资产整体转让；三元股份分两次将所持三元嘉铭房地产公司75%股权全部转让给合作方，转让后在房地产业再无投入；浙江阳光出售重庆凯光置业90%股权；轻纺城转让时代房地产公司70%股权；广西斯壮转让广西斯壮城市综合开发公司98%股权。大量的非地产类上市公司出售、转让房地产投资已成为目前不争的事实。 点评：宏观调控大背景下房地产业对上市公司的吸引力正在逐渐减弱。 地产泡沫论再起 2004年10月，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠在各种场合一再指出，中国房地产存在严重泡沫，甚至断言上海是这次经济泡沫的地震中心，这种危机将会在几个月内爆发，而不是一年之后。 随后建设部的一份研究报告对其进行了反驳，该报告认为在目前真实需求支撑的前提下，不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。此后，全国各地兴起了规模宏大的地产泡沫论争论。 点评：地产市场是否具有泡沫很早就出现了，但是如此规模浩大的争论此前没有过。 五环免费 2004年1月1日开始，五环路停止车辆通行收费。原五环路主要承担高速公路的功能调整为承担城市快速路的功能，以进一步均衡城市道路网交通流量、缓解市区交通拥堵，加速城乡交通一体化的进程，加快边缘集团发展。这是北京市委、市政府缓解市区交通拥堵采取的一项具体措施，也是为市民出行办的一件实事。 点评：五环取消收费对沿线房地产产生很大影响。周边房价普遍上涨了5%到20%。信报记者邹玉瑞／文张杰／摄 |
 | 新浪首页 > 房产 > 地产新闻 > 正文 |  |
 |
|
| 新浪房产意见反馈留言板 电话：010-82628888-5482 欢迎批评指正 新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑 Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved 版权所有 四通利方 新浪网 |