2005展望

　　明年将成房产开发热区

　　因目前部分项目受“8.31”的影响今年没能开盘，所以有望在明年集中入市，明年入市的项目产品类型多样化，但高档项目数量将增多，与此同时，该地区房价也会向上浮动 ，实际上从今年下半年开始，房山市场的开发前景就已显现，明年将会成为北京房地产开发的热点区域之一。

　　高端产品日渐增多

　　今年房山地区楼市新增项目数量较多，引起业内对该区域楼市的重新审定，其中下半年开盘的项目有靠山居艺墅、提香草堂、世界名园等。在此之前开盘的项目还有大宁山庄、海逸半岛、绿城百合公寓等，其中正在报批手续的新增项目还有中体奥林匹克花园、珠光御景、加州水郡等，这几个项目有望明年年初开盘。房山地区今年新增项目中，以知名开发企业开发的项目居多，这也预示着西南地区楼市将摆脱过去产品档次单一，同质化严重的局面，呈现出住宅产品多样性、个性化的特色。

　　今年房山地区的新开盘项目多以高档楼盘为主，其中靠山居艺墅、提香草堂及即将开盘的加州水郡均为别墅项目，而大宁山庄、海逸半岛、绿城百合公寓等为高档住宅项目。由于高档项目的加盟，也使房山地区的产品呈现出多样化的趋势，普通住宅、花园洋房、公寓、别墅等住宅产品一应俱全。

　　高档住宅单价3000多元

　　随着高档住宅的增多，目前房山的房价也发生了变化，以往普通住宅的价格为2000元/平方米左右，而现在一些高档产品的价格已达到3000多元/平方米，大宁山庄花园洋房的价格则达到4000元/平方米，别墅价格也已达到5000元/平方米。

　　由于房山地区范围较大，各小区域楼盘价格差别也较大，其中以京开高速路沿线的项目开发潜力最大。该沿线也是目前房山开发热点区域之一，开发多以高档项目为主，房价相对较高。此外，也不乏价位在2000元/平方米以下的项目，一般距离城区位置较远，市政配套也不太完善。

　　吸引城区投资者

　　房山地区的购房人群也在随着住宅产品而发生转变，以往该区域购房主要以当地居民为主，而目前一些在城里工作的有车族也成了一些高品质楼盘的客户，因为在该地区以城区普通住宅价格可享受到高档住宅的品质。实际上，今年给房山地区带来最大的利好是北京新城市规划的提出，进一步推动了房山成为房地产开发及购房者购房的新热点地区。

　　价格

　　高档住宅价格已达3000多元/平方米，别野价格达到5000元/平方米。

　　产品

　　住宅类型更加多样化，普通住宅、花园洋房、公寓、别墅等住宅产品一应俱全。

　　买家

　　除本地居民外，目前一些在城里工作的有车族也成了高品质楼盘的客户。

　　●绿城.百合公寓该项目位于北京良乡卫星城以西4公里，项目总占地面积852亩，建筑容积率约1.123，地下车库面积约10万平方米。其二期项目于今年7月开盘，目前在售均价为3080元/平方米，户型种类齐全，户型面积80至200平方米，社区内拥有6700平方米的高档配套商业设施以及10000平方米的大型商业街、幼儿园、中学等。

　　●世界名园该项目位于房山区窦店镇，总建筑面积约320万平方米，在售一期项目均价为2880元/平方米，户型采用大开间、小进深设计。项目共分为三期开发，一期荷兰郁金香园已全面启动。二期是由中国传统四合院组成。三期以独栋别墅和TOWNHOUSE为主。

　　●海逸半岛该项目位于良乡镇西潞南大街西侧，总建筑面积为95000平方米，小区容积率为1.83，建筑类型包括板楼、联排别墅、板式小高层等，均价3550元/平方米，户型包括100多平方米的二居、160多平方米的三居、198平方米的四居及200平方米以上的顶层跃式。该项目在园区规划了逾2万平方米的社区景观。

　　●大宁山庄该项目位于京石高速到赵辛店第一个出口以南150米，于2004年5月底开盘，产品包括花园洋房及别墅板楼，主力户型为二、三、四居，目前在售均价为4000元/平方米。该项目因建在坡地上，所以每栋洋房随坡地起伏而建，前后楼有2米左右的错落高度，项目配套有5800平方米的运动会所、学校、高尔夫球场等。

　　●沁园春景该项目位于房山区良乡，绿化率45%，容积率1.33，建筑类型为板楼，3000平方米商业用房现已投入使用，包括生活便利店、超市、社区医院等，还有5000平方米的商业设施正在销售当中，目前在售为二期，均价2050元/平方米，其中部分户型将于本月底入住，小区内有25万平方米的果园式景观园林。

　　●琉璃阳光该项目位于房山区琉璃河镇镇中心，总建筑面积为22.67万平方米，绿化率为50%，容积率为0.99，产品包括多层住宅楼30栋，现代化别墅10余栋，板楼起价为1546元/平方米。户型面积为73至173平方米，目前已为现房，小区配套有33000平方米的体育广场。

　　专题采写本报记者袁秀丽