西南/东南

　　价格

　　大兴地区别墅项目在6000元/平方米左右，小独栋总价在100万元左右

　　产品

　　西南很多项目利用天然地理优势建坡地别墅，且在社区保留大量的果树、瓜地

　　供应

　　东南四环周边还有大片可开发土地，亦庄已开始突破现有核心区界限向外扩展

　　东南：在售项目仅两个

　　亦庄的低密度和绿化优势去年一度让这里成为别墅新热点区域。但由于亦庄管委会把大多数地都留给了500强企业，同时对别墅开发用地进行了限制，由此导致今年整个东南区域内在售别墅项目不多，别墅的稀缺性决定了项目价格相对较高。

　　下半年亦庄只有两个新项目面市，一是位于凉水河西侧的纯Townhouse项目领域。另一个是亦庄内融合多种建筑类型包括别墅在内的融墅项目瀛海名居项目，前者均价为7000元/平方米，后者均价为8000元/平方米。

　　不过东南四环周边还有大片可开发土地，亦庄已开始突破现有的核心区界限向外围扩展，目前就有一个近50万平方米的欧式小镇已投入建设，该项目包括别墅、Townhouse等建筑类型。

　　西南：小独栋项目兴起

　　位于房山区的提香草堂、靠山居艺墅都是今年下半年开盘的项目，而位于大兴区的沿海丽水佳园———独墅逸致、龙熙顺景则为今年开盘的项目。

　　西南地区别墅项目的显著特点是价格低，其中房山地区的别墅产品价位在5000元/平方米左右，大兴地区的别墅项目在6000元/平方米左右，相当于城区普通公寓价格，这一价格优势对于城区居民较有吸引力。除此之外，大兴、房山的别墅项目不仅具有单价低的优势，其总价也低。面积在100多平方米的小户型别墅成为区域的主流产品，其总价也不过100万元左右，即使是独栋别墅项目也以小独栋为主。

　　另外，西南地区的别墅产品种类齐全，联排、叠拼、独栋一应俱全，其中独墅逸致为纯独栋别墅项目，而翡翠城、提香草堂、龙熙顺景则为包括独栋、叠拼、联排等类型的混合型别墅项目，其中龙熙顺景及原生墅项目还建有公寓，且公寓的销售情况很好，价格一般在4000多元/平方米。

　　西南地区的别墅项目虽然价格低于北部，但项目品质并不低，产品容积率都在0.6以下，绿化率达到40%以上，其中很多项目利用天然地理优势建坡地别墅，并且在社区保留有大量的果树、瓜地，为业主营造了别样的生活情趣。别墅内配套品种也很齐全，包括高尔夫球场、星级酒店等。

　　●瀛海名居 该项目位于亦庄南部新区内，凉水河以西，占地面积22.65万平方米，地中海建筑风格，纯白外观。室内空间设计灵动，给后期装修留下很多想象空间。目前在售户型多样，户型面积从215至880平方米不等，建筑类型多样，独栋、联排、叠拼、公寓项目一应俱全，目前均价为8000元/平方米，配套工程同步开工，明年6月入住。

　　●领域 该项目位于北京经济技术开发区凉水河西侧，东侧为3万平方米的凉水河绿化带。今年10月正式开盘。规划为纯正的Townhouse社区，目前均价7000元/平方米，户型面积从130至250平方米不等。社区内有30000平方米的运动主题公园，近3000平方米的休闲健身会所。室内起居厅超高，错层空间很有立体感。

　　●提香草堂 该项目地处京石高速旁，距六里桥32公里，于近期开盘。容积率为0.42，总建筑面积为18万平方米，户型面积为175至280平方米，均价为4800元/平方米。建筑类型包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，社区内建有4万平方米的中央湖，10万平方米的农艺园。项目还采用大坡屋顶或多层坡屋顶设计，斜屋顶结合老虎窗，采光良好。

　　●靠山居艺墅 该项目位于丰台区京石高速公路赵辛店出口南500米。规划建筑面积8万多平方米，绿化率高达47%以上，户型面积为170至230平方米，均价为5000元/平方米，是京西少有的低密度的Townhouse社区。该项目于今年下半年开盘，以联排别墅为主。社区内营造了五条自然蜿蜒流淌的水系，还设计了瀑布、叠水等景观。

　　●龙熙顺景 该项目位于北京市大兴区庞各庄出口往南1000米处，总建筑面积约38万平方米，一期主要由300至700平方米独栋别墅、200至250平方米联排叠拼别墅和100至350平方米景观公寓组成。别墅均价为7000元/平方米。社区内部配套有高尔夫球场和五星酒店。

　　●翡翠城 位于大兴区黄村北区翡翠城。总建筑面积78.9万平方米，居住建筑面积70.78平方米。三期于2004年5月推出，目前三期中联排别墅已基本售完，在售项目为叠拼及独栋别墅。其中叠拼别墅均价为5500元/平方米，独栋别墅项目价格在8000元/平方米以上，小区内商业生活配套设施有学校、会所及超市、餐饮、邮局等。

　　2005展望

　　部分项目明年推二期

　　明年大兴及房山地区的别墅项目还将会增多，主要是城区土地资源越来越少，一些开发商不得不将开发重点转移到郊区，所以郊区别墅开发热还将持续下去，其中大兴区的部分别墅项目还将推出二期，而位于房山地区的一些新推出的别墅项目也将在明年上市。所以，明年购房者不必担心西南地区没有别墅可供选择。

　　专题采写本报记者袁秀丽