2005展望

　　等待华侨城到来 今年区域热度不够，但旅游地产项目世纪华侨城明年铁定面世，会很大程度上加大区域的受关注度。华侨城也正处于新规划里重要的城市边缘组团垡头，未来这里的发展必将加快。低密度的产品在市场上还有很大吸引力，此外还有开发商不断在区域拿地。

　　本版采写本报记者敖虹

　　京沈高速处于城郊绿化隔离带中，环境幽静，这里的项目多是低密度产品，一直被定义为北京市中高档低密度住宅区。从这里驱车到CBD核心区只需十来分钟，4000元-5000元/平方米的诱人价格已经吸引了越来越多的置业者。

　　今年新盘有限，但放量较大

　　今年，该区域在售项目有四个，京城雅居、万科青青家园三期、柏阳景园、世纪东方城。目前万科青青家园三期处于封盘时间，所以在售项目并不多。这四个项目类型有花园洋房、多层、小高层、复式、联排、叠拼和别墅。

　　类型比较丰富。

　　虽然区域新盘不多，但是因为世纪东方城总建筑面积81万平方米，而今年6月开盘的柏阳景园建筑面积也近50万平方米，总共就有130万平方米的放量应该足够满足市场需求，且项目呈现出上涨势头。公寓价格基本在5000元/平方米，如万科青青家园和京城雅居的公寓。柏阳景园今年6月正式开盘以来涨幅还不大，基本在4600元/平方米的均价。

　　但世纪东方城涨幅比较大，单价已经从开盘时的4100元涨到了6000多元，最高卖到了8000多元。

　　明年华侨城面世

　　区域可以预期的项目就是位于四方桥与五方桥之间的旅游地产项目世纪华侨城。据华侨城营销总监黄英彦介绍，该项目一期20万平方米工程已经露出地面，售楼处也已交付使用，预计明年3月左右一期将进入预售期。一向默默无闻的京沈高速沿线在未来一两年内可能因为这个旅游地产项目而热闹起来。项目建成后将更有效提升该区域的人气与成熟度。

　　此外，据了解，京沈高速以北的王四营乡一名为观音景园的项目被中海收购在运行中。在京城雅居以东，万科青青以西的地块也已经有买主，但是开发商还不明朗。

　　虽然项目价格都有上涨，但今年京沈高速沿线区域并没有引起市场足够多的关注。主要也缘于区域配套还相对欠缺。业内人士认为，该区域完全可以做一个Shoppingmall，这也是为了能更好地聚集人气，满足区域人们的生活和居住需求。

　　价格

　　公寓单价5000元，柏阳景园单价4600元；世纪东方城板楼单价6000元以上，塔楼单价5000元—6000元之间

　　产品

　　集中了经济适用房、别墅、花园洋房、精装高档公寓、普通住宅等多种形态的产品。主力户型主要为两居、三居

　　买家

　　在CBD工作的白领有车一族。京沈高速周边如劲松、东三环、东二环的二次置业居民

　　●柏阳景园项目地处五环路与京沈高速的交会处，低密度5层-6层纯板楼住区，建筑风格现代简约，均价4600元/平方米，主力三居120平方米到159平方米，短进深，大面宽，超宽楼间距确保了私密性。项目配套有写字楼、风情商业街、九年制中小学、医疗等。因为低密度的地理优势，一期推出后受追捧，二期也已开盘。准现房，明年5月入住。

　　●京城雅居项目处京沈高速公路与东五环快速干道的交会处，出行畅达，交通路网密布。建筑类型包括townhouse、叠加、公寓。建筑外形比较精致。室内空间设计了日光地下室、私家双层庭园、顶光室内中庭、2.9米层高的额外搭建空间、日光天台等。目前仅有部分电梯公寓尾房，一梯一户，均价5000元/平方米，以160平方米三居为主。自带会所。

　　●华侨城位于四方桥与五方桥之间。该项目一期20万平方米工程已经露出地面，售楼处也已交付使用，预计明年3月左右一期将进入预售期。该项目占地1.5平方公里，包括占地100公顷的主题公园区、建筑面积83万平方米的主题居住区和5万平方米的主题商业区，建成后将对整个CBD东南区域产生重大影响。业内预测售价在6000元/平方米左右。

　　●世纪东方城项目位于东四环四方桥东北角，紧邻京沈高速，外立面简洁现代、天际线跌宕起伏。建筑面积81万平方米，有板楼塔楼，板楼均价6000元/平方米以上，塔楼均价在5000元-6000元/平方米之间，主力户型为90平方米-100平方米的两居，133平方米-166平方米的三居。相邻三大成熟公园：窑洼湖公园、密林公园、世纪华侨城主题公园，绿化率达到70%以上。二期三期都在售，四期即将开盘。

　　其实到CBD不到10分钟

　　●张小姐(京城雅居业主)：

　　刚开始觉得买这里的房子交通很不便利，但是其实从这里到CBD花的时间很短，10分钟内就可以到，因为一路没有红绿灯。京沈高速段又是免费路段，很方便。而且这里居住密度低，绿化很好，不会像城里那么吵。前不久刚办完入住，感觉不错，而且入住的人多了，这里人气更足了，生活氛围更好了。

　　但是，这里也有缺点。主要是商业配套不足，听说有可能在附近建设一个Shoppingmall，希望能够尽快建成吧。