2005展望

　　木樨园随市政变木樨园区域在售项目也不多，但是这里的升值预期比较好。原因是这个区域现在的交通堵塞，人流混杂的局面将会随着南中轴路及其绿化带的建成等一系列市政改变而发生质的飞跃。

　　方庄商业值得投资依托方庄成熟的市政和商业配套，未来方庄应该还会出现一系列高品质的楼盘。正在建设中的大方庄在商业配套方面也会有一定投资机会。

　　市政和规划促方庄南拓

　　方庄居住区今年核心区基本没有新项目，在方庄周边新开了几个项目，6月开盘的晶城.秀府、8月开盘的新奥洋房和11月开盘的10AM.新坐标。加上去年已经开盘的时代紫方今年推出了二期香园。这几个项目属于方庄的第三代升级产品，且均以板楼为主。目前均价在6000元-7000元/平方米之间，晶城.秀府更高一些，起价7400元/平方米。

　　目前，整个“大方庄”区域只剩下南部还有大量的可开发土地，政府已经投入了几百亿元资金改善方庄南部的交通和市政。

　　今年5月，30米宽的方庄南路正式通车，顺着这条路，“大方庄”的概念可以一直延伸到宋家庄一带。此外，在方庄核心区的外围半径5公里内，政府还将修建轻轨、地铁，同时还会大力发展道路交通，方成街、成寿寺西一号路、铁匠营路、石榴庄路目前都已经列入了建设规划，其中连接三环和四环的主干道———成寿寺路今年就要动工。另据记者了解，南城惟一的轨道交通枢纽———宋家庄枢纽站的建设，也增加了方庄南部区域的交通便利。

　　据记者了解，几家大开发商中海、首创置业、富力在周边都圈有大片的土地，业内预测，未来该区域预计有500万平方米左右的供应量，单价应该在6000元- 7000元/平方米之间。

　　交通优势催木樨园升值

　　木樨园区域，除了去年开盘的项目彩虹城、北岸莱茵继续销售外，新面市的住宅项目有错层设计的名为跃城UP365项目，阳光左右间和世嘉丽晶二期总共三个项目。在售的5个住宅均价都比较低，在4000元-5000元/平方米范围内浮动。

　　近半年来，南城交通发展迅速，已经开通南中轴路从天桥到木樨园段，昔日的永定门又重新矗立在北京南边，而整条路可能在明年贯通。现在驱车从木樨园到前门的时间缩短到十五分钟左右。

　　此外，地铁5号线正在加紧施工，规划中的4号线，贯穿中轴路的地铁8号线在木樨园都设有地铁站。考虑到目前的价格较低，业内认为该区域在未来两年内具有很大的升值潜力。

　　价格

　　方庄目前在售楼盘均价在6000元- 7000元/平方米之间，木樨园均价在4000元-5000元/平方米之间

　　产品

　　方庄板楼比较多，设计通透。户型种类多。木樨园几个在售项目不少都是纯板楼，南北通透，有些户型设计很不错

　　买家

　　方庄的需求来自CBD白领或是方庄核心区里需要改善居住环境的人。木樨园经商的江浙人占到了20%到40%的比例

　　●跃城UP365项目位于南三环赵公口桥向南2公里，总建筑面积约5.3万平方米，由四栋高层联体而成。一层为底商，约3000平方米。目前在售的有一居至三居，一居51平方米(带精装修)，二居87平方米-102平方米，三居132平方米-170平方米，5000元/平方米的均价，性价比良好。

　　●彩虹城项目位于赵公口南1800米，建筑面积50万平方米，纯板楼社区，绿化率40%，50平方米-130平方米数十种户型，均价4900元/平方米，是南城首家引入市政热力供暖、市政24小时热水的项目。

　　●阳光左右间项目位于大红门桥南，板楼设计，日前二期正式开盘，以90平方米-100平方米的二居为主，均价4350元/平方米。项目主要以90平方米-100平方米的两居为主，110平方米左右的三居仅占10%.●世嘉.丽晶二期项目位于南中轴路大红门桥南，建筑面积达6万多平方米。目前在售东区二期6层板楼，单价4500元。该项目户型从47平方米到140平方米，以两居、三居为主。明年12月底之前入住。

　　●时代紫芳.香园项目位于左安门和方庄桥之间。纯板楼，均价7100元/平方米，目前所售户型主要是169平方米的三居。香园明年3月入住，建成后该项目总建筑面积将达到百万平方米。

　　●晶城.秀府项目位于方庄南路东侧，地铁五号线、十号线、十一号线、亦庄线将在此交会。六层板楼带电梯、建筑面积13万平米，起价7400元/平方米，项目的实用率达到90.67%以上。明年6月入住。

　　●新奥洋房项目位于南中轴线永定门外安乐林路中段，5-11层一梯两户花园洋房式板楼，均价6600元/平方米，两居85平方米-120平方米，三居140平方米-160平方米为主。二期明年开盘。

　　●10AM.新坐标项目位于方庄左安门外，精装修塔楼，均价6988元/平方米，项目由4栋高层住宅组成围合式园区，总建筑面积10万余平方米，98%为小户型。目前所开楼盘全是27平方米-47平方米的一居小户型。